№ 2-1048/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-000799-68)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А.
при секретаре Хатламаджиян Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостового АИ к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области об установлении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником земельного участка с КН 61:25:0050101:2017, расположенного по адресу: <адрес>-а. В ходе уточнения границ земельного участка с КН 61:25:0050101:2017, расположенного по адресу <адрес> был изготовлен межевой план, составной частью которого является акт согласования границ земельного участка. 31.05.2023 ответчику был вручен акт согласования границ земельного участка с КН 61:25:0050101:2017, расположенного по адресу: <адрес>-а. Однако по настоящее время ответа не получено. В связи с чем кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд для уточнения местоположения и установления границ и площади земельного участка КН 61:25:0050101:2017, расположенного по адресу: <адрес>-а. На основании изложенного ФИО2 просил суд установить координаты границ и площадь 897 кв.м. земельного участка с КН 61:25:0050101:2017, расположенного по адресу <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащемся в Межевом плане от 22.05.2023 года.
На судебном заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие. Заявленные исковые требования истец поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Мясниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в представленном заявлении разрешение дела оставил на усмотрение суда.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Учитывая, что представитель ответчика извещен о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотрение дела, согласно ст.233 ГПК РФ, в его отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей истца и третьего лица.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с КН 61:25:0050101:2017 площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 04.07.2022 года.
В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка КН 61:25:0050101:2017 ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ, которым был составлен межевой план от 22.05.2023 года.
Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения граници площади земельного участка с КН 61:25:0050101:2017 выявлено расхождение сведений и площади земельного участка между данными ЕГРН и фактической площадью. По сведениям ЕГРН площадь данного земельного участка составляет 700 кв.м., а по фактическим границам, установленным на местности, общая площадь земельного участка с КН 61:25:0050101:2017 составляет 897 кв.м. Границы земельного участка установлены ограждением в виде профилированного листа и сетки-рабицы, закрепленное металлическими столбами.
31.05.2023 ФИО2 обратился с уведомлением в Администрацию Мясниковского района с просьбой о согласовании границ земельного участка с КН 61:25:0050101:2017.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с КН 61:25:0050101:2017.
Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:25:0050101:2017 и установления его уточненных границ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мостового АИ к Администрации Мясниковского района Ростовской области об установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка кадастровым номером 61:25:0050101:2017, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 22.05.2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером 61:25:0050101:2017 в размере 897 кв.м.
Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Мелконян Л.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2023 года.