Мотивированный текст решения

изготовлен 07 октября 2022г.

Дело № 2-4308/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

с участием помощника Балашихинского городского прокурора Чичеровой М.Л.,

при секретаре Петуховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по данному адресу и выселении, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 08.04.2022 года, заключенным между ней и ФИО2 истец является собственником вышеуказанной квартиры. ФИО2 членом ее семьи не является, договорных обязательств между ними не существует, при этом ФИО2 сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении и проживает в нем, помещение не освободил, чем нарушает ее жилищные права как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании на иске настаивал, просил суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Прокурор, участвующий в деле, в заключении полагал иск подлежащим удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 08.04.2022 года заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

В п. 5.7 договора ответчик-продавец дает обязательство освободить отчуждаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом ФИО1 12 апреля 2022 года (л.д. 12).

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, следует, что ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован проживающим в данном жилом помещении (л.д. 13).

Согласно ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание отчуждение жилого помещения прежним собственником-ответчиком, учитывая то обстоятельство, что договор купли- продажи не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за бывшим собственником после отчуждения права пользования спорной квартирой, ответчик членом семьи нового собственника-истца не является, между новым собственником и ответчиком правоотношений по пользованию жилым помещением не возникло, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению. Факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу, не порождает прав на данную жилую площадь.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требование же истца о выселении ответчика, удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств фактического проживания ответчика в спорной квартире истцом не представлено.

Руководствуясь ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о выселении - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд.

Судья (подпись) Е.Д. Королевская

Копия верна

Судья

Секретарь