Дело № 2-3199/2023

73RS0001-01-2023-002980-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТПУ Терехово 27» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

истец ООО «ТПУ Терехово 27» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в строительстве многоквартирного дома (далее – Договор) за период с октября 2022г. по апрель 2023г. включительно в сумме 544 548 руб., возмещении расходов на оплату госпошлины 8 645 руб. 48 коп. и расходов в сумме 80 000 руб. на оплату услуг представителя. Требования мотивированы тем, что ответчик не допустил просрочку по внесению ежемесячных платежей по договору.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО2 просил в иске отказать, указал что ответчик уведомил истца о об одностороннем расторжении Договора. В силу п.5 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон 214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, установленных федеральным законом или договором. Законом «О защите прав потребителей» потребителю предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Следовательно, застройщик, после получения уведомления участника долевого строительства, не вправе требовать внесения платы по Договору. Факт вручения застройщику уведомления об отказе от исполнения истец не оспаривает.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания Договора следует, что ООО «ТПУ Терехово 27» является застройщиком многоквартирного дома, а ответчик участником долевого строительства.

В силу условий Договора застройщик ООО «ТПУ Терехово 27» взял на себя обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать ответчику машино-место расположенное на <данные изъяты> а участник долевого строительства ФИО1 обязан выплатить застройщику 3 371 000 руб. Сумма 1 011 300 руб. за участника вносится ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный». Оставшаяся часть вносится ФИО1 26-ю ежемесячными платежами, с июня 2022г. из которых 25 платежей по 90 758 руб. и последний (один), до 10.07.2024г. в сумме 90 750 руб.

То обстоятельство, что ответчик допустил просрочку внесения 6-ти ежетесячных платежей по 90 758 руб., а именно с октября 2022г. по апрель 2023г. включительно, в сумме 544 548 руб., стороны не оспаривают.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона 214-ФЗ указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 4 статьи 9 Закона 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

По отношению к обязательствам сторон договора участия в долевом строительстве нормы Закона 214-ФЗ являются специальными.

В силу ч. 1 ст.9 Закона 214-Фз участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;4) утратил силу; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (ч.1.2 Закона 214-ФЗ).

Специальными нормами Закона 214-ФЗ, не противоречащими положениям Закона о защите прав потребителей, предусмотрены случаи одностороннего отказа застройщика от исполнения договора долевого участия, установлен прямой запрет на отказ от договора во внесудебном порядке при исполнении застройщиком своих обязательств.

Таким образом, ответчик не лишён права заявить о расторжении Договора, однако при наличии возражений застройщика, требование о расторжении Договора подлежит разрешению в судебном порядке.

На обращение участника долевого строительства, содержащее уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, застройщик направил ФИО1 ответ, указал на отсутствие оснований для одностороннего расторжения Договора.

Поскольку при надлежащем исполнении застройщиком своих обязательств ни федеральным законом, ни условиями Договора не предусмотрена возможность одностороннего внесудебного отказа участника от исполнения Договора, суд отклоняет возражения ответчика и удовлетворяет требования истца о взыскании просроченных платежей.

В соответствии со ст. ст. 98 суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату госпошлины 8 645 руб. 48 коп.

Суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика 80 000 руб. на оплату услуг представителя поскольку указанные расходы истца не подтверждены.

Руководствуясь ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТПУ Терехово 27» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТПУ Терехово 27» задолженность по внесению платежей по договору № от <адрес> участия в строительстве многоквартирного дома за период с октября 2022г. по апрель 2023г. включительно в сумме 544 548 руб., в возмещение расходов на оплату госпошлины 8 645 руб. 48 коп.

В удовлетворении требований о возмещении судебных расходов в сумме 80 000 руб. на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов

Срок изготовления мотивированного решения 25.07.2023г.