УИД 77RS0016-02-2024-021533-26

Гр.дело №2-2336/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года город Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Куликовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2336/2025

по иску ООО "Специализированный застройщик "Развилка" к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Развилка" обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору №РИМ-8/22-13-1622-1/АН участия в долевом строительстве от 18.10.2021 в размере 5 192 495 руб., задолженность по договору №РИМ-8/22-15-1680-1/АН участия в долевом строительстве от 18.10.2021 в размере 5 205 866 руб., определить порядок исполнения решения суда о взыскании указанной задолженности, а именно до получения застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Развилка" разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства по указанным договорам участия в долевом строительстве в размере 10 398 361 руб.подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке (эскроу-агент) (эскроу-агент ПАО Сбербанк), а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Развилка"разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и (или) после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ФИО1 на счет ООО "Специализированный застройщик "Развилка" в пользу ООО "Специализированный застройщик "Развилка", взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 316 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязательств по договорам участия в долевом строительстве №РИМ-8/22-13-1622-1/АН и №РИМ-8/22-15-1680-1/АН от 18.10.2021 в части оплаты объектов долевого строительства - квартир.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на иск.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.10.2021 между сторонами по делу заключен договор №РИМ-8/22-13-1622-1/АН участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, истец обязуется своими силами (или) с привлечением других лиц, в ом числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) жилой дом №8 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, с.п. Развилковское, п. Развилка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение - однокомнатную квартиру с условным номером 1662, общей приведенной площадью 27,3 кв.м., расположенную на 13 этаже, в секции 22.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена Договора определена сторонами в размере 5 940 934 руб.

Согласно п.4.4 договора оплата цены договора, указанной в п.4.2 договора осуществляется участником застройщику до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 5 940 934 руб. на счет эскроу открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО Сбербанк, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации.

Согласно п.4.4.1 договора до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере 748 439 руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязуется до 21.10.2021 включительно открыть безотзывной покрытый аккредитив в Банке - эмитенте в размере 748 439 руб.

Об открытии аккредитива участник долевого строительства обязан известить застройщика в срок не позднее 5 дней с даты открытия аккредитива. Частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена.

Сумма 5 192 495 руб., подлежит оплате в срок до 31.05.2024 включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Согласно п. 4.4.1.1 договора, стороны обязаны в течение пяти календарных дней с даты подписания договора, но не позднее даты открытия аккредитива заключить с эскроу - агентом договор счета эскроу.

Срок условного депонирования денежных средств не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, указанного в проектной документации.

Однако, до настоящего времени денежные средства в размере 5 192 495руб., со стороны ответчика не внесены.

Также 18.10.2021 на аналогичных условиях между сторонами по делу заключен договор №РИМ-8/22-15-1680-1/АН участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, истец обязуется своими силами (или) с привлечением других лиц, в ом числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) жилой дом №8 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, с.п. Развилковское, п. Развилка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение - однокомнатную квартиру с условным номером 1680, общей приведенной площадью 27,3 кв.м., расположенную на 15 этаже, в секции 22.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания договора цена определена сторонами в размере 5 956 271 руб.

Согласно п.4.4.1 договора до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере 750 405 руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязуется до 22.10.2021 включительно открыть безотзывной покрытый аккредитив в Банке - эмитенте в размере 750 405 руб.

До настоящего времени денежные средства в размере 5 205 866 руб., со стороны ответчика не внесены.

Согласно части 1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 151.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, проанализировав условия договоров участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, в том числе в части установленного порядка исполнения обязательств по оплате денежных средств застройщику со стороны участника долевого строительства, установив факт ненадлежащего исполнения в полном объеме обязательств по оплате в установленный договорами срок со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам участия в долевом строительстве от 18.10.2021 обоснованы и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в счет погашения задолженности в размере в общем размере 10 398 361 руб.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО1 до настоящего времени не получены сведения о регистрации договоров участия, в связи с чем обязательства по оплате договоров участия не исполнены, отклоняются судом поскольку опровергаются собранными по делу доказательствами, а также согласованными между сторонами по делу условиями по договорам участия в долевом строительстве.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 316 руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Специализированный застройщик "Развилка" к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ООО "Специализированный застройщик "Развилка" (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве №РИМ-8/22-13-1622-1/АН от 18.10.2021 в размере 5 192 495 руб., задолженность по договору участия в долевом строительстве №РИМ-8/22-15-1680-1/АН от 18.10.2021 в размере 5 205 866 руб., а всего 10 398 361 руб., почтовые расходы в размере 316 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Определить порядок исполнения решения суда о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ООО "Специализированный застройщик "Развилка", а именно до получения застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Развилка" разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства по указанным договорам участия в долевом строительстве в размере 10 398 361 руб.подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке (эскроу-агент) (эскроу-агент ПАО Сбербанк), а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Развилка"разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и (или) после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ФИО1 на счет ООО "Специализированный застройщик "Развилка" в пользу ООО "Специализированный застройщик "Развилка", взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 316 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязательств по договорам участия в долевом строительстве №РИМ-8/22-13-1622-1/АН и №РИМ-8/22-15-1680-1/АН от 18.10.2021 в части оплаты объектов долевого строительства - квартир.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Мещанский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2025г.

Судья: А.Д. Городилов