Дело № 2-631/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 04 апреля 2023 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.,
при секретаре Гержа Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах ФИО4 к ФИО5 и прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и интересах ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости, расположенных в <адрес>, указав, что истцы приобрели <адрес>, в <адрес> в общую долевую собственность за счет собственных средств и за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в связи с чем при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Истцы свои обязанности выполнили, однако прекратить обременение не представляется возможным, ввиду отсутствия продавца.
Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых заявленные требования поддерживают и просят их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания уведомлялась почтовыми извещениями по месту жительства, что соответствует положениям, изложенным в ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25. Согласно почтовым отправлениям, направленные в адрес ответчика извещения возвращены в связи с истекшим сроком хранения, т.е. ответчик по зависящим от него обстоятельствам уклонился от получения судебных извещений. С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражений относительно заявленных требований не высказал.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 12.03.2011 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и интересах ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, на основании которого каждый из покупателей стал собственников доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый № . . ., и земельный участок с кадастровым номером № . . ., общей площадью 1738 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Отчуждаемое имущество было продано за 1250000 руб., из которых 884301,60 руб. оплачена покупателями продавцу за счет собственных средств, а 365698,40 руб. оплачены продавцу за счет государственного сертификата материнский (семейный) капитал серии МК-2 № . . ..
В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского капитала и оплата покупаемого имущества производилась из УПФР позже, чем был подписан договор купли-продажи, соответственно при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.
Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 12.03.2011 г. покупатели выполнили в полном объеме.
В настоящее время место жительства ответчика неизвестно истцам, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ст. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
В Соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослались в исковом заявлении истцы, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить запись обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый № . . ., и на земельный участок с кадастровым номером № . . ., общей площадью 1738 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Считать данное решение суда основанием для осуществления снятия и погашения записи обременения в виде ипотеки в силу закона в ЕГРН в отношении объектов недвижимости по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый № . . ., и земельный участок с кадастровым номером № . . ., общей площадью 1738 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
Судья подпись И.А. Кувикова