Дело №2-7/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2023 года г. Тырныауз
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Коршунова А.А., при секретарях - Кармовой М.А., Хоханаевой А.А.,
с участием: истца - ФИО1, представителя администрации Эльбрусского муниципального района КБР – ФИО15, по доверенности, представителя ФИО5 – ФИО18, по доверенности, представителя ФИО4 – ФИО19, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации <адрес> КБР о признании права собственности, Местной администрации Эльбрусского муниципального района к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, ФИО4 к Местной администрации <адрес> КБР, ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным, ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Эльбрусского муниципального района, исправив адрес помещения, на которое приобретено право собственности, с «КБР, <адрес>» на «ФИО10-Балкарская Республика, район Эльбрусский, <адрес>, пом.1», признать за ФИО2 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ФИО10-Балкарская Республика, район Эльбрусский, <адрес>, пом.1.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального <адрес> было приобретено право собственности на помещение, расположенное по адресу: КБР, <адрес>.
Данный договор был заключен на основании проведения аукциона, однако в договоре было ошибочно указано не помещение в <адрес>, а помещение в <адрес>.
В связи с тем, что договор купли-продажи в результате технической ошибки заключен на помещение, которое не было предметом аукциона, не имеет возможности осуществить свои полномочия собственника.
Местная администрация Эльбрусского муниципального района в своем иске просит признать право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, находящееся по адресу: г.<адрес>, отсутствующим у ФИО4, признать регистрацию права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес> за ФИО3, недействительной, мотивируя тем, что согласно выписке из ЕГРН ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: г.<адрес>,
Между тем, ФИО4 лишился данного жилья в результате стихийного бедствия, оно было затоплено и признано не пригодным для проживания.
Постановлением правительства ФИО10-Балкарской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ местной администрации Эльбрусского муниципального района рекомендовано обеспечить в установленном порядке выдачу государственных жилищных сертификатов, согласно списку утвержденному постановлением Правительства ФИО10-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении списка граждан, лишившихся жилья в результате чрезвычайной ситуации – схода селевых потоков в <адрес> в период с 18 по ДД.ММ.ГГГГ».
Согласно решения Эльбрусского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было предоставлено право на получение государственного жилищного сертификата на состав семьи из четырех человек.
ФИО4 был включен в список граждан, лишившихся жилья, и ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан государственный жилищный сертификат.
Администрация Эльбрусского муниципального района в соответствии с программой управления муниципальной собственностью и приватизации муниципального имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приватизировала нежилое помещение по адресу: Эльбрусский, г.<адрес>.
По результатам аукциона по продаже имущества администрации <адрес> спорное помещение было продано ФИО1
В своем встречном исковом заявлении ФИО4 просит о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Эльбрусского муниципального района, с указанием адреса объекта: ФИО10-Балкарская Республика, район Эльбрусский, <адрес>, пом.1 – недействительным – ничтожным в силу закона, ссылаясь на то, что нарушаются его законные права, как собственника имущества.
На основании государственной регистрации права собственности № является собственником помещения, расположенного по адресу: ФИО10-Балкарская Республика, район Эльбрусский, <адрес>, пом.1
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал ФИО5 помещение, расположенное по адресу: ФИО10-Балкарская Республика, район Эльбрусский, <адрес>, пом.1.
Переход права собственности в Управлении Росреестра по КБР не зарегистрирован в связи с тем, что на спорное помещение наложен арест.
Считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Эльбрусского муниципального района является недействительным в силу его ничтожности.
В своем исковом заявлении ФИО5 просит о признании за ФИО5 права собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, пом.1.
В обоснование исковых требований, указывает, что в феврале 2022 года приобрел у ФИО4 недвижимое имущество, по адресу: КБР, <адрес>, пом.1.
Были сданы документы в МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ выдали уведомление о приостановлении Государственной регистрации права в связи с тем, что на недвижимое имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий.
Вышеуказанное недвижимое имущество приобрел у ФИО4 за 650000 руб., является добросовестным приобретателем.
В суде представитель администрации Эльбрусского муниципального района ФИО15 исковые требования администрации Эльбрусского муниципального района поддержала, просила их удовлетворить. Исковые требования ФИО1 признала и пояснила, что с аукциона ФИО1 приобрел помещение под №, но при составлении договора купли-продажи была допущена ошибка, указано помещение под №, в удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО5 просила отказать..
В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить и пояснил, что после оформления на аукционе почистил помещение, высушил, установил железную дверь, один из комплектов ключей оставил соседям, так как сам проживал в <адрес>, в удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО5 просил отказать.
ФИО4 в суд не явился, будучи надлежаще извещенным, однако в деле имеется заявление о рассмотрении данного гражданского дела без его участия. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ФИО4
Представитель ФИО4 – ФИО19 в суде просила исковые требования ФИО4 удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении исковых требований местной администрации Эльбрусского муниципального района и ФИО1 просила отказать, и по всем требованиям администрации и ФИО1 применить срок исковой давности.
Представитель ФИО5 – ФИО18 исковые требования ФИО5 просила удовлетворить, в удовлетворении исковых требований местной администрации Эльбрусского муниципального района и ФИО1 отказать.
Представители третьего лица: местной администрации г.<адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, будучи надлежаще извещенными в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии третьих лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.
Согласно копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы местной администрации <адрес> «О переводе из жилого фонда в нежилой квартир первых этажей жилых домов по <адрес> №№ и <адрес> №№», в следствии схода селевых потоков, прошедших 18-ДД.ММ.ГГГГ, первые этажи жилых домов по адресам: <адрес> № и <адрес> №№ были подтоплены длительное время находились в воде, в связи с чем были признаны не пригодными для дальнейшего проживания и использовались как технические этажи для прокладки сантехнических коммуникаций, постановлено перевести из жилого фонда в нежилой квартиры первых этажей, в числе которых <адрес>, в <адрес>.
Решением Эльбрусского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, по жалобе ФИО4 на отказ о выдаче жилищного сертификата, в мотивировочной части указано, что ФИО4 владел правом собственности на <адрес>, в <адрес> и им жильё утеряно вследствие стихийного бедствия, и постановлено удовлетворить жалобу ФИО4, обязать Комиссию по выдаче жилищных сертификатов при администрации <адрес>, выдать - ФИО4 государственный жилищный сертификат на состав семьи из четырех человек, по утвержденным социальным нормам.
Постановлением Правительства ФИО10-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в список граждан, лишившихся жилья в результате чрезвычайной ситуации – схода селевых потоков в <адрес> с 18 по ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в список постановления Правительства ФИО10-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.№.
Как видно из списка граждан, лишившихся жилья в результате чрезвычайной ситуации – схода селевого потока в <адрес> с 18 по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом внесенных изменений) под № указаны ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.
Согласно письму начальника Муниципального учреждения «Управление финансами Эльбрусского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, списку лиц, получивших государственные жилищные сертификаты, ФИО4 (зарегистрированный под №) получил жилищный сертификат ДД.ММ.ГГГГ за номером А 0006876.
Постановлением ФИО10-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность <адрес> КБР был передан жилищный фонд.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ встроенное помещение площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, являлась объектом муниципального имущества <адрес> на основании постановления Правительства КБР № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, пом.1 указан ФИО4.
Таким образом, судом установлено, что право собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости прекращено после получения им государственного жилищного сертификата, выданного за утраченное жильё, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Эльбрусского муниципального района продал, а ФИО1 купил встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно абз.1 ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Между тем, как следует из протокола № заседания комиссии о результатах приема заявок для участия в аукционе по продаже встроенного помещения, протоколу проведения аукциона встроенного помещения по адресу: КБР, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи муниципального имущества ФИО2 было приобретено помещение по адресу: <адрес>.
Таким образом, из представленных документов следует, что на аукционе ФИО1 приобрел помещение под №, но в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Эльбрусского муниципального района и ФИО2 указана <адрес>, которая ФИО2 на торгах не приобреталась.
Суд полагает, что при составлении договора купли-продажи произошла техническая ошибка, в результате которой в договоре купли-продажи была указана <адрес>, вместо <адрес>.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению
Поскольку после получения государственного жилищного сертификата за утерю жилья – <адрес> в <адрес>, у ФИО4 прекращено право собственности на указанную квартиру, суд считает, что исковые требования ФИО4 к Местной администрации <адрес> КБР и ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным, подлежат отклонению.
Также не подлежат удовлетворению и требования ФИО5 к ФИО4 о признании право собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, пом.1, поскольку при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру у ФИО4 отсутствовало.
Суд не находит оснований для применения срока исковой давности заявленного представителем ФИО4 – ФИО19 в отношении исковых требований Местной администрации <адрес> КБР и ФИО1, поскольку спорный объект недвижимости был передан ФИО1 в 2005 году.
При этом в связи с утратой ФИО3 жилья непригодная для проживания квартира была принята на баланс местной администрацией г.п Тырныауз Эльбрусского муниципального района, в связи с чем орган местного самоуправления являлся владельцем данного имущества, а в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Кроме того, что касается непосредственно вопроса исчисления срока исковой давности в отношении оспаривания зарегистрированного права, то согласно разъяснениям, содержащимся в абз.1 п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" изложено, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования Местной администрации Эльбрусского муниципального района к ФИО4.
Признать право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, находящееся по адресу: г.<адрес>, отсутствующим у ФИО4.
Признать регистрацию права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес> за ФИО3, недействительной.
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Местной администрации <адрес> КБР.
Внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Эльбрусского муниципального района, исправив адрес помещения, на которое приобретено право собственности, с «КБР, <адрес>» на «ФИО10-Балкарская Республика, район Эльбрусский, <адрес>, пом.1».
Признать за ФИО2 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ФИО10-Балкарская Республика, район Эльбрусский, <адрес>, пом.1.
В удовлетворении встречного иска ФИО4 к Местной администрации <адрес> КБР, ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Эльбрусского муниципального района, с указанием адреса объекта: ФИО10-Балкарская Республика, район Эльбрусский, <адрес>, пом.1 – недействительным – ничтожным в силу закона, отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО4 о признании за ФИО5 права собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, пом.1, отказать.
Обеспечительные меры в виде ареста на помещение расположенное по адресу: ФИО10-Балкарская Республика, район Эльбрусский, <адрес>, отменить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ФИО10-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Коршунов А.А.