Решение по делу № 2-112/2023 от 13.02.2023

Дело №2-112/2023 (2-6657/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО5 ФИО11, Администрации городского округа Щелково Московской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что ее мужу ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2200кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на праве пользования земельный участок площадью 800кв.м., расположенный по адресу: <адрес> После смерти ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2200кв.м, кадастровый № перешло к истице в порядке наследования по закону, получено свидетельство. В отношении земельного участка площадью 800кв.м. право оформлено не было. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под номером №, его границы не установлены. В результате кадастровых работ истцу стало известно, что по причине реестровой ошибки фактические границы земельного участка накладываются на реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице ФИО5

С учетом уточнения (л.д.146-152), истец просит:

- включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 ФИО12 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2100 кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о его местоположении границ;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения судебного эксперта.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО5, Администрация городского округа Щелково Московской области, третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, возражений по существу заявленных требований не представили.

Поскольку ответчики об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, суд с согласия стороны истца на основании ст.233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Заслушав мнение явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании Постановления Главы Гребневской администрации Щелковского района Московской области № от 01.11.1993 года и свидетельства о праве на собственность на землю № от 01.11.1993 года ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2200кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на праве пользования земельный участок площадью 800кв.м. (под пастбище), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

В соответствии с п.9 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч.1 ст.49 Закона №218-ФЗ Федеральный закон от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:

акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Единственным наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из: земельного участка площадью 2200кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12, 14).

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13, 15).

Земельный участок площадью 800кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования, с 01.11.1993 года состоит на кадастровом учете под №, его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17).

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По правилам п.3 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого наследственного имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, так же требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с момента принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО2 в виде земельного участка площадью 2200кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в силу положений ч.2 ст.1152 ГК РФ истец приняла наследство после смерти супруга, в том числе в виде спорного земельного участка площадью 800кв.м. с кадастровым номером №

Федеральным законом не предусмотрено ограничений для предоставления такого земельного участка в частную собственность.

На основании ст.1112, ч.4 ст.1152 ГК РФ, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 800кв.м. с кадастровым номером № со дня смерти супруга ФИО2, а потому исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в мае 2022 года ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру для межевания указанного земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что земельный участок по всему периметру огорожен, его фактическая площадь 1208кв.м. По фактическому пользованию земельный участок имеет пересечение (наложение) с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № по причине реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (л.д.18-19).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2100кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, прошел государственный кадастровый учет 01.01.1997 года, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.20-25).

По смыслу пп.3 п.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22).

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По утверждению истца, пользование земельным участком площадью 800кв.м. в существующих границах продолжается длительное время, границы участка не менялись, заборы не переносились.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗКРФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Для целей проверки доводов искового заявления, определением Щелковского городского суда Московской области от 15.09.2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8 (л.д.89-90).

При проведении судебной экспертизы, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1204 кв.м.

По земельному участку с кадастровым номером № выявлено, что его границы и его местоположение, соответствующие материалам технического паспорта, не соответствуют сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номере №, его уточненное местоположение значительно отличается от его фактического нахождения. Земельный участок с адресной частью <адрес>, расположенный между домами № и №, находится в более чем 1 км. от исследуемой территории, что является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика ФИО5 с кадастровым номером №.

В соответствии с п.3 ст.61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Экспертом представлены два варианта установления границ земельного участка истца ФИО3 с кадастровым номером №

- вариант №, при котором границы установлены по фактическому пользованию с использованием сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков, которые либо совпадают в пределах допустимых погрешностей определений координат характерных точек границ, либо имеют наложения на границы исследуемого объекта. Площадь земельного участка составит 1196 кв.м.;

- вариант №, при котором использована площадь земельного участка равная 800 кв.м., при этом границы земельного участка установлены в соответствии с адресом данного объекта, то есть учтено то, что земельный участок располагается за земельными участками № и №.

Реестровые границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № имеют наложения на устанавливаемые границы земельного участка ФИО3 по обоим вариантам.

Учитывая, что фактическое местоположение земельного участка ФИО5 находится более чем в 1 км от исследуемой территории, что является следствием реестровой ошибки, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены не были, экспертом на обозрение суда представлен единственный способ исправления реестровой ошибки, при котором границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на материалах дела, на исходных объективных данных, в связи с чем, законных оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта или относиться к его выводам критически у суда не имеется. При этом достоверные и объективные доказательства, опровергающие выводы эксперта, сторонами не представлены, в установленном законом порядке заключение эксперта не опровергнуто.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения спора обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи с имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу о том, что при определении границ земельного участка ответчика ФИО5 с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН была допущена реестровая ошибка в указании его местоположения, которая может быть исправлена предложенным судебным экспертом способом.

Одновременно суд отмечает, что исключение из ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Относительно установления иного местоположения границ земельного участка ФИО5 не лишена возможности самостоятельно во внесудебном порядке, а при наличии спора - в судебном порядке, уточнить границу своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения площадью 800 кв.м., которая соответствует его площади по правоустанавливающим документам.

Таким образом суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО14 в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о текущем местоположении земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со следующими геоданными:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка КН № площадью 800 кв.м. Система координат МСК-50

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Савина