Решение по делу № 2-206/2025 от 30.04.2025

Дело № 2-206/2025

УИД48RS0023-01-2025-000157-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Нежейко Ю.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании долей жилого дома квартирами, признании жилого дома многоквартирным, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме, возложении обязанности поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о

признании принадлежащих ей 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартирой №, состоящей из коридора площадью 2.5 кв.м., жилой комнаты-15,2 кв.м., жилой комнаты-10,7 кв.м., ванной-2,6 кв.м., кухни-8,3 кв.м., жилой комнаты-15,4 кв.м., пристойки лит.а1-3 кв.м., подсобных помещения лит.а2-1,7 кв.м. и 1,8 кв.м., итого общей площадью 61,2 кв.м., и признании за ней права собственности на указанную квартиру №;

признании принадлежащих ФИО2 27/100 долей, ФИО3 27/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом квартирой №, состоящей из коридора площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты-8,6 кв.м., ванной-3,9 кв.м., кухни-19,7 кв.м., коридора-11,6 кв.м., жилой комнаты-19 кв.м., пристойки лит.а- 3,8 кв.м. и 2,8 кв.м., итого общей площадью 73,7 кв.м., и признании за ФИО2, ФИО3 права собственности за каждым по 1/2 доле на указанную квартиру №, возложении на них обязанности произвести постановку квартиры № на кадастровый учет, а также зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на квартиру №;

признании указанного жилого дома многоквартирным домом, общей площадью для государственного кадастрового учета 171,0 кв.м.;

прекращении ее и ответчиков права общей долевой собственности на указанный жилой дом;

взыскании солидарно судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 32 827 руб.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 46/100 доли, ответчикам ФИО2 и ФИО3- по 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ранее истец и ответчики были собственниками квартир (а не долей) в указанном доме. Данные квартиры передавались в собственность в порядке приватизации. Согласно технической документации квартиры стали долями жилого дома по неизвестным причинам. При этом стороны всегда пользовались жилыми помещениями как квартирами в двухквартирном доме. Обе квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отдельное сантехническое оборудование, оборудованы отдельными приборами учета на газ, воду, электроэнергию, на них ведутся раздельные лицевые счета. Согласно техническому заключению № от 16 августа 2021 г. и справке № от 01 октября 2021 г. <данные изъяты> дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых помещений, в доме находится две квартиры. Каждая квартира состоит из вышеназванных помещений. Жилой дом фактически является многоквартирным (двухквартирным) домом. Поскольку квартиры в настоящее время юридически значатся как доли в жилом доме, то это из-за неприязненных отношений между сторонами и предусмотренного законом преимущественного права ответчиков на покупку доли жилого дома, препятствует истцу в продаже своего жилого помещения, что нарушает ее права как собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по письменному заявлению ФИО4 поддержали исковые требования и дали объяснения, аналогичные изложенному выше. ФИО4 дополнил, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и истец с заявлением в администрацию г.Задонска о получении разрешения на изменение вида разрешенного использования земельного участка для использования его под многоквартирным домом не обращалась. ФИО1 дополнила, что с таким заявлением и с заявлением об установлении границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством необходимо обращаться всем сособственникам жилого дома, а ответчики заниматься переводом статуса жилого дома в многоквартирный дом и, соответственно, изменением вида разрешенного использования земельного участка заниматься не желают.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании частей 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 12 марта 2025 г. № здание площадью 143,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 757 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что усматривается из выписки из ЕГРН от 12 марта 2025 г. №.

На основании решения Задонского районного суда Липецкой области от 07 ноября 2019 г., вступившего в законную силу 27 января 2020 г., и на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 27 января 2020 г., ФИО1 принадлежит 46/100 долей, ФИО2 и ФИО3- по 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению «Обследование и оценка технического состояния помещений, расположенных по адресу: <адрес>», выполненному <данные изъяты> 16 августа 2021 г., в результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее. Выполненные перепланировка и переоборудование жилого дома (<данные изъяты> с жилой пристройкой (<данные изъяты>) и пристройкой (<данные изъяты> не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. В целом техническое состояние жилого дома <данные изъяты> с жилой пристройкой <данные изъяты>, подвалом <данные изъяты> и пристройками <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, выполненные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом <данные изъяты> с жилой пристройкой <данные изъяты>, подвалом <данные изъяты> и пристройками <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> представляет собой отдельно стоящее здание с количеством этажей надземной части 1, состоящее из двух жилых помещений, используется в качестве двухквартирного жилого дома. В обследуемом жилом доме помещениями общего пользования являются подвал и чердак. Обследуемые жилые помещения № и № соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г.№ 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям, и пригодны для проживания. В соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки городского поселения города Задонска использование земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирный жилой дом является условно разрешенным.

Согласно приложениям к данному заключению и техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 16 июля 2021 г. помещение № состоит из комнат: коридора площадью 2.5 кв.м., жилой комнаты-15,2 кв.м., жилой комнаты-10,7 кв.м., ванной-2,6 кв.м., кухни-8,3 кв.м., жилой комнаты-15,4 кв.м., пристойки лит.а1-3 кв.м., подсобных помещения лит.а2-1,7 кв.м. и 1,8 кв.м. Помещение № состоит из комнат: коридора площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты-8,6 кв.м., ванной-3,9 кв.м., кухни-19,7 кв.м., коридора-11,6 кв.м., жилой комнаты-19 кв.м., пристойки лит.а- 3,8 кв.м. и 2,8 кв.м.

Согласно справке <данные изъяты>» № от 01 октября 2021 г. общая площадь домовладения, включая площадь подвала для государственного кадастрового учета, согласно приказу Росреестра РФ от 23.10.2020 №П/0393 составляет 171,0 кв.м., общая площадь квартиры № -61,2 кв.м., квартиры №-73,7 кв.м.

Как видно из сообщений <данные изъяты> от 20 февраля 2025 г. и <данные изъяты> от 17 февраля 2025 г., с ФИО1 и другим абонентом по адресу: <адрес>, заключены разные договоры, ведутся два лицевых счета.

Из справки <данные изъяты> от 14 июля 2021 г. № и выписки из Правил землепользования и застройки городского поселения город Задонск Задонского муниципального района Липецкой области, утвержденных Решением Совета депутатов городского поселения город Задонск от 11 июня 2014 г., (с изменениями), следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). К условно-разрешенным видам использования в указанной категории (территориальной зоне) относится малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Признание спорного дома многоквартирным, и признание за сторонами права собственности на отдельные квартиры в доме должно повлечь изменение указанного вида разрешенного использования земельного участка.

Сведений о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № его правообладателями разрешался вопрос о предоставлении разрешения на использование условно-разрешенного вида использования участка (малоэтажная многоквартирная жилая застройка) либо изменения разрешенного вида использования в материалы гражданского дела не представлено. Сама сторона истца пояснила в суде, что вопрос об использовании земельного участка под малоэтажную многоквартирную жилую застройку в администрации городского поселения г.Задонска не решался, поскольку ответчики против этого возражают.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, и что факт реализации всеми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, права на использование условно-разрешенного вида земельного участка, занятого объектом капитального строительства- малоэтажная (многоквартирная) застройка, судом не установлен, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания помещений, занимаемых в индивидуальном жилом доме, истцом и ответчиками, квартирами, а дома- многоквартирным домом, и для признания за сторонами права собственности на квартиры.

Коль скоро, сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка не изменен для использования его под многоквартирным домом, то доводы истца о том, что принадлежащие сторонам доли в жилом доме (жилые помещения № и №) ранее (в том числе при приватизации) по технической документации значились квартирами, и что оба помещения имеют отдельные входы, отдельное сантехническое оборудование, оборудованы отдельными приборами учета на газ, электроэнергию, воду, и по ним ведутся раздельные лицевые счета, правового значения для дела не имеют.

В данном случае до оформления собственниками жилого дома права собственности на земельный участок, не может быть изменен вид объекта с индивидуального жилого дома и на дом блокированной застройки, так как блокированный дом должен иметь отдельный земельный участок у каждого блока.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует полностью отказать.

Поскольку в иске полностью отказано, то оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов не имеется, в этой части требований следует также отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о

признании принадлежащих ФИО1 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартирой №, состоящей из коридора площадью 2.5 кв.м., жилой комнаты-15,2 кв.м., жилой комнаты-10,7 кв.м., ванной-2,6 кв.м., кухни-8,3 кв.м., жилой комнаты-15,4 кв.м., пристойки лит.а1-3 кв.м., подсобных помещения лит.а2-1,7 кв.м. и 1,8 кв.м., итого общей площадью 61,2 кв.м., и признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру №;

прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанный жилой дом;

взыскании солидарно судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 32 827 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Н.Я. Центерадзе

Решение принято в окончательной форме 16 мая 2025 г.