Дело № 2-553/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алагир 26 апреля 2023года
Алагирский районный суд РСО – Алания в составе
председательствующего по делу судьи Гусовой И.В.,
при секретаре Марзоевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности и погашения записи о праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, нежилое здание – магазин, этажность-1, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок №, погашении записи о праве собственности на ФИО3 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 270 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок №. Требования обоснованы тем, что на основании Постановления АМС <адрес> РСО-Алания от 01.07.2019г. № между АМС <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 15:07:0570102:205 расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок №, сроком с 01.07.2019г. по 01.07.2019г. 18.01.2022г. АМС <адрес> было дано Разрешение № на строительство, объекта капитального строительства-магазина общей площадью 45,6кв. м. Строительство указанного объекта ответчиком завершены в полном объеме, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> было дано Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли продажи нежилого здания, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями договора. 27.07. 2022 г. ей было направлено письмо в адрес ответчика с просьбой ДД.ММ.ГГГГ к 12:00 явиться самому или направить уполномоченного представителя в МФЦ «Мои документы» (<адрес>) с пакетом необходимых документов для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание и государственной регистрации перехода прав и обязанностей по указанному договору аренды. Ответчик без объяснения причин в указанный день к обозначенному времени не явился. а также своего представителя не направил, по сей день уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание и государственной регистрации перехода прав и обязанностей по указанному договору аренды. До настоящего времени ответчик, несмотря на неоднократные обращения, уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств. Просит иск удовлетворить.
Истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО5 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В ст. 173 ГПК РФ указано, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъяснил сторонам последствия признания иска.
Суд считает, что следует принять признание иска представителями ответчиков, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности и погашения записи о праве собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, право собственности на нежилое здание, назначение: магазин, этажность-1, общая площадь-45,6 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок №.
Произвести замену арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 270 квадратных метров с кадастровым №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок №, заключенный между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН <***> на ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН <***>.
Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН <***>, на нежилое здание, назначение: магазин, этажность-1, общая площадь-45,6 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок №.
Решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН изменений в части арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 270 квадратных метров с кадастровым №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок №, заключенный между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН <***> на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН <***>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий Гусова И.В.