Заочное решение

именем Российской Федерации

город Черемхово 31 марта 2025 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Котиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор аренды, согласно которого истец передал ответчику во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на поле «Загвоздинская Падь» 1500 м. Юго-Западнее <адрес>, общей площадью 222000 кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности. В связи с тем, что ответчиком неоднократно, в период действия договора, допускались нарушения условий договора, касающиеся сроков и размера выплаты арендной платы, учитывая, что в настоящее время не выплачена арендная плата, а равно в связи с тем, что указанный договор стал для истца экономически нецелесообразным. Размер арендной палаты ставит ее в положение, когда условия договора в части срока его заключения и размера Арендной платы стали кабальными. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика письмо с требованием о расторжении договора аренды, но ответа на претензию не получила,. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключённый истцом и ответчиком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении на иске настаивала, против заочного решения не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направленное в его адрес заказное письмо с судебным извещением получено лично под роспись. Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, то суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1,2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Судом установлено, что согласно вписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по поле «Загвоздинская падь» в 1500 м юго-западнее д. Старый Кутугун, общей площадью 222000 +/- 330 кв.м передан согласно договору аренды земельного участка ФИО2, что также подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Главой КФХ ФИО2. и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1. был заключен договор аренды № земельного участка, в том числе с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по поле «Загвоздинская падь» в 1500 м юго-западнее д. Старый Кутугун, общей площадью 222000 +/- 330 кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора аренды, размер арендной платы за Участок составляет из расчёта одна тонна зерна или 5000 руб. за 111000 кв.м. за один календарный год. Арендная плата вносится Арендатором один раз в год после 15 сентября года следующего за полным календарным годом.

Таким образом, стороны применили условия заключенного договора к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, стороны несут ответственность предусмотренную законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом было направлено уведомление об увеличении арендной платы, в случае несогласия о расторжении договора аренды. Указанная претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> (<данные изъяты>)

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в Черемховский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М. Овчинникова

Копия верна. Судья В.М. Овчинникова