УИД № 50RS0016-01-2024-005297-86
Дело № 2-966/2025 (№2-5298/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года
Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ефимовой Е.А.,
при секретаре Троповой Е.В.,
с участие ст. помощника прокурора ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и признании утратившим права пользования жилым помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 снятии с регистрационного учета и признании утратившим права пользования жилым помещение, в обосновании, указав, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 в лице финансового управляющего, действующего на основании определения Арбитражного суда МО № № от ДД.ММ.ГГГГ. и им (ФИО1) по результатам публичных торгов был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, № кв.м., земельного участка c кадастровым номером, №.м., жилого строения площадь № кв.м., кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>. Переход права собственности к нему (ФИО1) был, зарегистрирован Управлением Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ. Решением Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, ФИО2 была признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес> выселением. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрировала право собственности на 1/2 долю жилого здания, S <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, по адресу <адрес>, <адрес>. Он (ФИО1) право собственности на ? долю оспорил в судебном порядке. Решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за ним (ФИО1) признанно право собственности на жилое строение <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по МО на основании решения Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № зарегистрировано его право собственности на имущество, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Во владения 1/2 доли права на жилое строение, ФИО2 зарегистрировалась вновь по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.
ФИО1 просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление интересов ФИО9 (л.д.34-36).
Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и доводам, изложенным в возражения (л.д.5-7,68-69).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать по доводам изложенным возражения. Также просила прекратить производство по делу, т.к. ФИО1 ранее обращался с аналогичными требованиями (л.д.41-43,83-84).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Положением п. 1 ст. 288 ГК РФ, определено собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 в лице финансового управляющего, действующего на основании определения Арбитражного суда МО № № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам торгов залогового имущества в рамках дела о банкротстве ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадь<данные изъяты> кв.м., земельного участка c кадастровым номером, площадью <данные изъяты> кв.м., жилого строения площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>.
Переход права собственности к ФИО1 был, зарегистрирован Управлением Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в обосновании заявляемых требований указал, ФИО2 зарегистрировала право собственности на ? долю жилого здания, S <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Он право собственности ФИО7 на ? долю оспорил в судебном порядке.
Из представленного в материалы дела решения Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, установлено, за ФИО1 признанно право собственности на жилое строение <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.11-18).
Согласно выписке из ЕГРН, следует, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по МО на основании решения Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д.19-23).
Представитель истца пояснил, что в период владения ? доли право собственности на жилое строение ФИО2 зарегистрировалась в жилом помещении по адресу <адрес>, <адрес>, о чем представил выписку из домовой книги. Решением Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, ФИО2 была признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес> <адрес> выселении (л.д.8-10).
В свою очередь ФИО2 просила суд, прекратить производство по делу, в виду того, что ФИО1 ранее обращался с аналогичными исковыми требованиями.
Исходя из исследованных материалов суд, не находит правовых оснований для прекращения производства по делу, т.к. исходя из представленной выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес>, <адрес>, установлено, что ФИО2 по указанному адресу вновь зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).
В рамках гражданского дела № было установлено, согласно выписке из ЕГРН за ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ? долю в праве собственности на жилое строение площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № и на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
ФИО1 приобрел право собственности на спорное имущество по результатам торгов залогового имущества в рамках дела о банкротстве ФИО6, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ. Переход права зарегистрирован на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. года право собственности ФИО1 на спорное имущество было прекращено полностью в результате совершения регистрационной записи о праве собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на основании решения Королевского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отказано в удовлетворении требований о признании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. в части залога супружеской доли, судом установлен статус ФИО2 залогодателя, который несет все обязанности последнего по ипотеке в части переданного ей имущества.
Решением Королевского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении требований о признании договора ипотеки недействительным в отношении присужденной ей супружеской доли.
Решением Королевского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, за ФИО1 признано право собственности на жилое строение площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.‚ расположенные по адресу <адрес>.
Решением суда установлено, что возникновение права собственности ФИО1 в отношении спорного имущества на законных основаниях подтверждены материалами дела, имеющими преюдициальное значение. Наличие реальных прав ФИО2 не подтверждено.
Кроме того, постановлением Десятого арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 об исключении из конкурсной массы должника 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> - отказано.
Решением Королевского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи спорного имущества недействительным. Решением установлено, что ФИО2 не может ссылаться на решение Королевского суда от ДД.ММ.ГГГГ как на основании регистрации за ней права.
Определением Арбитражного суда МО т ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отказано в удовлетворении требований о признании торгов от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными.
Все указанные обстоятельства были предметом рассмотрения в рамках рассмотрения апелляционной жалобы по делу №.
В соответствии со ст. 61 п.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного Учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право
Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку его права как собственника, гарантированные Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме он не имеет возможности, право пользования спорным жилым помещением - домом, у ответчика право собственности прекратилось в связи с переходом права собственности на дом истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., при этом соглашение о пользовании ответчиком домом с собственником жилого помещения отсутствует, членом семьи истца ответчик не является, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым домом не имеется.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилое помещение находится в единоличной собственности ФИО1, суд приходит к выводу, что в силу ст.56 ГПК РФ, ФИО2 не представлено совокупности достаточных доказательств для сохранения за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ефимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Ефимова