Дело №
УИД 05RS0№-88
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)
23 декабря 2022 года <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации ГО "<адрес>" к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ :
Администрация ГО «<адрес>» обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000049:46, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2 Договора внесение оплаты производится ежеквартально.
За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 432219 рублей 01 коп., а так же пеня за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 157008 рублей 97 коп.
Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было в связи с чем истец обратился с иском в суд.
Администрация ГО «<адрес>», извещенная надлежащим образом в судебное заседание представителя не направила, ходатайств об отложении не заявляла.
Ответчик – ФИО1 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, также, как и не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений представителя истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 600 кв.м. с с кадастровым номером 05:48:000049:46, расположенный по адресу: <адрес>.Согласно п. 4.2 Договора внесение оплаты производится ежеквартально.
Так же согласно пункта 4.4 договора аренды земельного участка № от 22.05.2013г. арендатор (ответчик) обязался помимо прочего выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату. В договоре аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, порядке ее оплаты и изменении расчета в связи с изменением действующего законодательства.
В соответствии с п. 5 Порядка определения и начисления пени за просрочку платежа по договора аренды муниципального имущества, утвержденного Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» № от 24.03.2020г. за несвоевременную арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/150 с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки..
ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.
Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком значится задолженность по арендной плате в сумме 432219 рублей 01 копеек, а так же пеня за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 157008 рублей 97 копеек. Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.
Согласно п. 4.2 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.
Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа.
В соответствии с п. 4.2 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально путем перечисления на счет Арендодателя.
Судом установлено, что уведомление-претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени получена ответчиком, между тем в установленный срок оплата не произведена.
Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора аренды ввиду существенного нарушения его условий арендатором и в этой связи исковые требования администрации суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
иск администрации ГО "<адрес>" к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования городского округа «<адрес>» Республики Дагестан сумму в размере 432219 (четыреста тридцать две тысячи двести девятнадцать) рублей 01 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования городского округа «<адрес>» Республики Дагестан пеню за просрочку платежа по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 157008 (сто пятьдесят семь тысяч восемь) рублей 97 коп.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО1.
Обязать ФИО1 передать Администрации городского округа «<адрес>» земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000049:46, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Р.Д. Курбанов