Дело № 2-726/2023
УИД: 50RS0006-01-2023-000361-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сухарева А.В.,
при секретаре Байрак Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.С. (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец Д.С. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ», уточнив требования, просит взыскать неустойку по договору долевого участия № ЛЕС-3-237 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 826,45 руб. за период с 31.12.2021 г. по 28.03.2022 г., неустойку по вышеуказанному договору, начиная с 01.07.2023 года и до момента передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по уплате госпошлины, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что 17.06.2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-237, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 30.06.2021 г., передачи до 30.12.2021 г. До настоящего времени квартира истцу ответчиком не передана. Со своей стороны истец выполнил обязательства, предусмотренные договором – перечислил необходимые денежные средства.
Истец не явился в судебное заседание, был извещен о времени и месте рассмотрении дела. Представитель истца в судебное заседание явилась, на уточненном иске настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, ранее представленные возражения поддерживает. Указала, что ответчиком действительно допущено нарушение сроков передачи объекта долевого участия истцу. Причины этого оспаривание третьими лицами разрешения на строительство, а также необходимость установления сервитутов.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии истца.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что требования подлежат удовлетворению.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 17.06.2019 г. между ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» (ране - ООО «ГРАНДНЭКСТ») и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-237 (л.д. 13-24).
В соответствии с п.1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, указанный в п.1.3.1 настоящего договора – однокомнатная квартира общей площадью (за исключением площади лоджии) 40,3 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства об застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а именно, однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии п.4.1 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию – 30.06.2021 г.
В соответствии с п.4.2 Договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением № 1 к договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-237 от 07.06.2019 года, заключенным 21.12.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» (ранее - ООО «ГРАНДНЭКСТ») и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» изменена цена договора, поскольку была уменьшена площадь передаваемого объекта, в связи с чем ответчиком возмещена участнику долевого строительства разница в размере 1 527 600 руб., стоимость объекта долевого строительства составляет 3 237 600 руб. (л.д. 25-28).
05.05.2021 года между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и Д.С. было заключено соглашение № ЛЕС-3-237-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-237 от 17.06.2019 года, согласно которому ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» передал, а истец Д.С. принял на себя все права и обязанности, по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-237 и по дополнительному соглашению № 1 на объект долевого строительства (квартиру) в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: <адрес>, корпус 3, секция 3, тип квартиры: студия, этаж 9, общая площадь 27,2 кв.м. (л.д.29-33).
Факт полного исполнения истцом обязанности по оплате цены договора, ответчиком не оспорен.
Фактически истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.
Таким образом, ответчик не своевременно выполнил взятые на себя обязательства по строительству дома, вводу его в эксплуатацию и передаче квартиры истцу.
Ответчик не исполнил до настоящего времени обязательства по передаче истцу квартиры.
Претензия, в которой истец просил ответчика в срок, не превышающий 7 календарных дней с момента получения претензии, выплатить неустойку в размере 384 195,20 руб. оставлена без удовлетворения (л.д. 35-36).
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или
В силу п. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Размер неустойки за период с 31.12.2021 г. по 28.03.2022 г. составит 3 237 600*8.5%/150*88=161448,32 руб.
В тоже время, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о снижении размера начисленной неустойки в связи со следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Исходя из разъяснения данного в п. 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, утв. ФИО1 РФ от 04.12.2013г., размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.
Кроме того, как разъяснил Верховный Суд РФ в своем Определении от 15.01.2019г. по делу № 25-КГ18-8, цель института неустойки состоит в нахождении баланса между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен, получить, сверх того, прибыль.
С учетом изложенного, с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным снизить сумму неустойки за период с 31.12.2021 г. по 28.03.2022 г. до 60 000 руб. и в указанной сумме, частично удовлетворить заявленные исковые требования. При этом суд также принимает указанные истцом обстоятельства в качестве обоснования для снижения неустойки.
Поскольку ответчиком ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» не передан объект долевого участия с 01.07.2023 года, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период с 01.07.2023 г. до момента передачи ответчиком объекта долевого участия истцу, исчисляемую на сумму 3237600 руб., исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на момент исполнения обязательства (т.е. 8,5 процентов годовых) за каждый день просрочки.
Исходя из положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец также вправе требовать компенсации морального вреда, размер которой суд с учетом степени нарушения прав истца определяет в размере 10 000 руб.
Также истец праве требовать уплаты штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом суд также полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 20 000 руб.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом того, что требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов.
Ответчик обратился с заявление об отсрочке исполнения решения суда.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно.
Принимая во внимание, что взыскание неустойки и штрафных санкций может парализовать деятельность ответчика, поскольку остались объекты, находящиеся на стадии производства строительства, повлечь нарушение прав большого количества участников долевого строительства в еще не сданных домах, а так же отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным, в настоящее время, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д.С. к ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» в пользу Д.С.: неустойку за период с 31.12.2021 г. по 28.03.2022 в сумме 60000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4728,97 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» в пользу Д.С. неустойку за период с 01.07.2023 г. до момента передачи ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» Д.С. объекта долевого участия, исчисляемую на сумму 3237600 руб., исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на момент исполнения обязательства (т.е. 8,5 процентов годовых) за каждый день просрочки.
В удовлетворении остальной части исковых требований Д.С. к ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» отказать.
Отсрочить исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение подготовлено 05.05.2023 г.