Решение по делу № 2-103/2023 от 06.04.2023

К делу №2-103/2023

УИД 23RS0018-01-2022-000621-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 06 апреля 2023 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Калининский район о внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации МО Калининский район о внесении изменений в ЕГРН, в котором с учетом уточненных требований указал, что истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 30.09.1992 года, что подтверждается записью в ЕГРН № от 02.03.2022 года. В 2007 году истец решил реконструировать свою квартиру и пристроить к ней пристройку. На это были получены и подготовлены все разрешительные документы, а именно: - рабочий проект на строительство пристройки к квартире 2007г., - распоряжение главы администрации Калининского сельского поселения Калининского района Краснодарского края от 30.07.2007 года № 325-р, - разрешение на строительство №287 от 01.08.2007 года, выданное муниципальным учреждением - управление градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район.

По окончанию строительства, ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по Краснодарскому краю, Калининским районным отделением подготовлен технический паспорт, где указаны новые технический характеристики квартиры, общая площадь квартиры 60,5 кв.м. Истец посчитал, что этот документ является окончательным после реконструкции квартиры.

Обратившись в Росреестр за внесении изменений в ЕГРН в сведения о площади квартиры, в соответствии в техническим паспортом, истцу отказали, так как не является ошибкой. Также истцу пояснили, что необходимо получить разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию поле реконструкции.

Управление градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район, на заявление истца о вводе квартиры в эксплуатацию, ответили отказом от 30.03.2022 года №1112, так как срок действия разрешения на строительство истек. Также в отказе указано, что административным путем ввести объект капитального строительства не представляется возможным.

В 2007 году истцом был подготовлен технический паспорт на свою квартиру, в связи с чем технический характеристики квартиры изменились после реконструкции в 2007 году.

В апреле 2022 годя истец обратился в Краевое БТИ, за техническим заключением по определению пригодности для постоянного проживания квартиры №1. Специалист, осмотрев квартиру и проведя анализ учетно-технической документации, пришел к следующему выводу:

«Квартира № 1 общей площадью 60,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Выполненные конструктивные элементы пристройки к квартире, санитарно-технические, наружные коммуникации соответствуют проектной документации с соблюдением всех строительных нора и правил.

Конструктивные и другие характеристики квартиры подтверждают ее надежность и безопасность, в дальнейшей эксплуатации не создают угрозу жизни и здоровью граждан».

Кроме того, специалистом установлено, что пристройка к квартире №1, расположенная на первом этаже, является несущей конструкцией, на которой возведена пристройка к квартире №3, расположенной на втором этаже. В связи с этим демонтаж пристройки к квартире №1 повлечет за собой обрушение пристройки к квартире №3, сведения о которой внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН приложенной к заключению, а также прилагаются фото материалы.

В соответствии с техническими документами, техпаспортом 2007 года, техническим заключением специалиста 2022 года, указанный объект квартира имеет следующие технические характеристики: квартира №, площадью 60,5 кв.м., этаж 1, подземная этажность 0, назначение - жилое помещение, адрес: <адрес>.

Частью 10 ст.55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Внести изменения в ЕГРН на квартиру административным путем не представляется возможным.

В свою очередь по сведениям ЕГРН площадь указанной квартиры с кадастровым номером № составляет 46,3 кв.м., по факту 60,5 кв.м. Указанное несоответствие площадей образовалось в виду того, была произведена реконструкция, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о квартире как «ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По указанным причинам истец не может получить документы на реконструкцию квартиры в законном порядке, а также внести изменения в технические характеристики квартиры, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защите нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст.8 ГК РФ, которые, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3, п.1), из договоров и иных сделок (пп.1 п.1).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) Признать завершенной реконструкцию квартиры с № площадью 60,5 кв.м., этаж 1, подземная этажность 0, назначение - жилое помещение по адресу: <адрес>.

2) Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись о квартире с № в части указания площади квартиры «60,5 кв.м.», в соответствии с данными межевого плана от 30.05.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, № в реестре 2025.

3) Указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости в сведениях ЕГРН в запись о квартире с КН № в части указания площади квартиры «60,5 кв.м.», в соответствии с данными межевого плана от 30.05.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, № в реестре 2025.

4) Взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 300,0 рублей.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Суд, при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых заявления, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 30.09.1992 года (запись ЕГРН № от 02.03.2022 года).

В 2007 году истец решил реконструировать свою квартиру и пристроить к ней пристройку, получив и подготовив разрешительные документы, а именно: - рабочий проект на строительство пристройки к квартире 2007г., - распоряжение главы администрации Калининского сельского поселения Калининского района Краснодарского края от 30.07.2007 года № 325-р, - разрешение на строительство №287 от 01.08.2007 года, выданное муниципальным учреждением - управление градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район.

Обратившись в Росреестр за внесении изменений в ЕГРН в сведения о площади квартиры, в соответствии в техническим паспортом, истцу отказано и рекомендовано получить разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию поле реконструкции.

Управление градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район, на заявление истца о вводе квартиры в эксплуатацию, ответило отказом от 30.03.2022 года №1112, так как срок действия разрешения на строительство истек, также указав, что административным путем ввести объект капитального строительства не представляется возможным.

В апреле 2022 года истец обратился в Краевое БТИ, за техническим заключением по определению пригодности для постоянного проживания квартиры №1, по итогам обращения подготовлено заключение, согласно которому - «Квартира № 1 общей площадью 60,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Выполненные конструктивные элементы пристройки к квартире, санитарно-технические, наружные коммуникации соответствуют проектной документации с соблюдением всех строительных нора и правил.

Пристройка к квартире №1, расположенная на первом этаже, является несущей конструкцией, на которой возведена пристройка к квартире №3, расположенной на втором этаже. В связи с этим демонтаж пристройки к квартире №1 повлечет за собой обрушение пристройки к квартире №3, сведения о которой внесены в ЕГРН (выписка из ЕГРН приложена к заключению, фото материалы).

Согласно техническим документам, техпаспорту 2007 года, техническому заключению специалиста 2022 года, спорный объект - квартира имеет следующие технические характеристики: квартира №, площадью 60,5 кв.м., этаж 1, подземная этажность 0, назначение - жилое помещение, адрес: <адрес>.

Согласно ч.10 ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Внести изменения в ЕГРН на квартиру административным путем не представляется возможным.

В свою очередь по сведениям ЕГРН, площадь указанной квартиры с кадастровым номером № составляет 46,3 кв.м., по факту 60,5 кв.м. Указанное несоответствие площадей образовалось в виду того, была произведена реконструкция, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о квартире как «ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По указанным причинам истец не может получить документы на реконструкцию квартиры во внесудебном порядке, а также внести изменения в технические характеристики квартиры, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении основных требований иска в полном объеме.

Рассматривая требования о почтовых расходах, суд приходит к выводу в данном требовании отказать, поскольку материалы дела не содержат документы подтверждающие почтовые расходы истца.

Также в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300,0 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Серый-Ю.П. к Администрации МО Калининский район о внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить частично.

3) Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости в сведениях ЕГРН в запись о квартире с КН № в части указания площади квартиры «60,5 кв.м.», в соответствии с данными межевого плана от 30.05.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, № в реестре 2025. В остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с Администрации МО Калининский район Краснодарского края в пользу Серый-Ю.П. государственную пошлину в сумме 300,0 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.