УИД 74RS0008-01-2023-000819-39

Дело № 2-718/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи А.В. Борисюк,

при секретаре В.С. Гриценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним право собственности на жилой дом, площадью 23,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что он – ФИО1 в мае 1995 года купил у ФИО2 за 7000000 (неденоминированных) рублей жилой дом по адресу: <адрес>, договор был оформлен в простой письменной форме, после расчета за приобретенный жилой дом они намеривались оформить все документы надлежащим образом, ФИО2 передал ему все правоустанавливающие документы на дом, в том числе домовую книгу, однако, после получения денежных средств за проданный дом, ф.и.о. переехал на постоянное место жительство в <адрес>, некоторое временя после переезда они общались, ф.и.о. обещал приехать, затем он перестал выходить на связь, он пытался выйти на связь, но все было безрезультатно. Со дня приобретения жилого дома он ФИО1 стал открыто и добросовестно владеть и пользоваться, как своим собственным и пользуется до настоящего времени, заключил с ОАО «Челябоблкоммунэнерго» договор на отпуск электроэнергии, оплачивает расходы, производит ремонт дома, построил баню и другие объекты, подвел к дому трубу газоснабжения. Из-за пожара в жилом доме <дата>, были уничтожены вещи, документы, в том числе расписка, договор купли продажи, домовая книга и часть квитанций, за время никто претензий относительно пользования домом не предъявил.

В порядке ст. 41 ГПК РФ в качестве ответчиков по делу судом привлечены ФИО3 (до брака ФИО3), ФИО4.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Бадретдинов А.М., будучи извещенными о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, ранее в судебном заседании на требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 будучи извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине не явки суду не сообщил, возражений не представлено.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, опросив свидетелей суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, в том числе договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного ф.и.о. нотариусом Ашинской государственной нотариальной конторы <адрес>, справки ОГУП «ОЦТИ» по <адрес> собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.8, 58).

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом площадью 23,1 кв.м. стоит на кадастровом учете имеет <номер> (л.д.31-32).

Как следует из пояснений истца, он в мае 1995 года купил у ФИО2 за 7000000 (неденоминированных) рублей жилой дом по адресу: <адрес>, договор был оформлен в простой письменной форме, после расчета за приобретенный жилой дом они намеривались оформить все документы надлежащим образом, ФИО2 передал ему все правоустанавливающие документы на дом, в том числе домовую книгу, однако, после получения денежных средств за проданный дом, ф.и.о. переехал на постоянное место жительство в <адрес>, некоторое временя после переезда они общались, ф.и.о. обещал приехать, затем он перестал выходить на связь, он пытался выйти на связь, но все было безрезультатно. ФИО1 на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом, как своим собственным, заключил договор ООО «Уралэнергосбыт» на поставку электроэнергии по адресу: <адрес> (л.д.67,68), производит в доме текущий ремонт, оплачивает вывоз ТКО, подвел к дому трубу газоснабжения.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждены письменными материалами дела, в том числе квитанциями, показаниями свидетелей.

Свидетель ф.и.о. пояснил в судебном заседании, что по <адрес> в <адрес> проживает ФИО1, он ф.и.о. проживает там с 1990 года по соседству, когда приехал, ф.и.о. проживал со ФИО1, помогал ф.и.о., потом <ФИО>16 умер. После его смерти в доме остался проживать ФИО1 и сын <ФИО>16 – <ФИО>6, который продал дом ФИО1 Споров не было, никто вселится не пытался, домом пользуется ФИО1 по настоящее время, сейчас дом сгорел внутри, ничего нет, ФИО1 только сажает огород.

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснила, что проживает с 1985 года по <адрес> в <адрес>, ФИО1 сосед с 1990-х годов через дом, <номер>, до него были К-вы в доме, потом получили квартиру, продали ф.и.о., он умер, сын продал дом ФИО1, ФИО1 были с ф.и.о. друзья, споров не было, никогда никто прав не предъявлял на дом, расходы несет ФИО1 Дом сейчас сгорел внутри, ФИО1 пользуется земельным участком. Никто не приезжал. Прав не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы, показания свидетелей согласуются между собой, подтверждаются письменными материалами дела.

Истец не может зарегистрировать право собственности на спорное домостроение в связи с отсутствием прежнего хозяина жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь собственником, ФИО1 с 1995 года, то есть свыше 20 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением – домом по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 23,1 кв.м., как своим собственным, споров по данному жилому помещению не имеется. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер>), право собственности на жилой дом, площадью 23,1 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк