РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года г. Самара
Самарский районный суд г. Самара в составе
председательствующего судьи Титовец М.В.,
с участием прокурора Мирошниченко Е.Б.,
при помощнике судьи Мулловой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратились в суд с данным иском к ответчику в обоснование заявленных требований, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: . В данной квартире зарегистрирован ФИО3. Данную квартиру истец приобрел по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 - родного брата ответчика. На момент покупки квартиры ответчик был зарегистрирован в квартире и длительное время проживал за границей, на острове Тенерифе (Испания). Ответчик не против сняться с регистрационного учета. Пытался сделать это через сайт госуслуг перед продажей квартиры, но для снятия с учета необходим личный визит, а ответчик возвращаться в Российскую Федерацию не планирует. В настоящее время ответчик уже длительное время не проживает в данной квартире. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.
На основании изложенного истец просил суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ,
а также снять ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец требования поддержал. Просили иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом. В ходе судебного заседания был совершен телефонный звонок ответчику ФИО3 Ответчик пояснил, что исковые требования признает. В настоящее время проживает за границей, в связи с чем, не может приехать и добровольно сняться с регистрационного учёта. Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и в целях соблюдения разумности сроков рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно требованиям ст. ст. 69, 70 ЖК РФ граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положения ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-13).
Вышеуказанное жилое помещение истец приобрел по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 (родного брата ответчика) (л.д. 14-15).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Утес» в квартире по адресу: зарегистрирован ФИО3 (л.д. 9-10).
Из ответа отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: .
Согласно ответу из ФКП Росреестра по самарской области ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: (л.д. 17).
В силу ст. 20 ГК РФ и п.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно Закону РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает установленным, что ответчик утратил права пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик не оспаривает тот факт, что он в спорной квартире не проживает, в настоящее время проживает за границей и не имеет возможности самостоятельно в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, имеет в собственности другое жилое помещение, личные вещи ответчика в квартире истца отсутствуют, бремя по содержанию квартиры и оплаты коммунальных платежей ответчик не несут.
При таких обстоятельствах, регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу носит формальный характер.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении данным жилым помещением, а также возлагает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья из количества зарегистрированных лиц.
Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.
Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяцы с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: