Решение по делу № 2-330/2023 от 27.01.2023 | Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-330/2023

54RS0003-01-2022-004270-38

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТКБ БАНК ПАО к ФИО1, ФИО3 А.ичу об обращении взыскания на имущество, взыскании денежных средств,

установил:

1. Истец, обратившись в суд с данным иском, просил взыскать в пользу ТКБ БАНК ПАО с ФИО1, ФИО3 А.ча в солидарном порядке сумму задолженности по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx., определенную на xx.xx.xxxx. в размере 4 179 973,61 руб. и включающей в себя:

- просроченная ссудная задолженность - 4 045 759,14 руб.

- задолженность по процентам - 124 629,06 руб.;

- сумма неустойки - 9 585,41 руб.,

проценты за пользование суммой основного долга по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx. по ставке 12,59 % годовых за период с xx.xx.xxxx. по дату фактического погашения Ответчиками суммы основного долга по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx., неустойку за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки за период с xx.xx.xxxx. по дату фактического погашения Ответчиком суммы основного долга по Кредитному договору __ от 26.12.2019г., обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., кадастровый номер __, установив ее начальную продажную цену в размере 8 813 600,00 руб.

Взыскать в пользу ТКБ БАНК ПАО с ФИО1, ФИО3 А.ча в солидарном порядке все возникшие судебные расходы и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления 35 099,87 руб., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», в качестве Кредитора, и ФИО1, ФИО3 А.чем (далее по тексту - Ответчик (и)/Заемщик (и)), в качестве Заёмщиков, был заключен Кредитный договор __ от xx.xx.xxxx., в соответствии с условиями которого, Ответчикам был предоставлен кредит в размере 4 800 000,00 руб., сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев с даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... под ее залог.

В соответствии с п. 1.1. Договора, процентная ставка по кредиту устанавливается в следующем порядке:

• В случае исполнения Заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными Заемщиком, процентная ставка составляет 9,09 % годовых.

Условия, изменяющие процентную ставку:

В случае исполнения Заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию Застрахованного заемщика, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составляет 10,9% годовых.

В случае исполнения Заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию, начиная с Даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составит 11,59 % годовых,

12,59 % годовых без выбора условий страхования с Даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 49 070,75 (Сорок девять тысяч семьдесят) рублей 75 копеек в соответствии с п. 1.1. Договора.

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика (Ответчика по делу) является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) (п. 1.4. Договора).

Во исполнение вышеперечисленных обязательств, Ответчики (Залогодатели) передали в ипотеку (залог) Залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: ...

Право собственности Залогодателя на указанное помещение подтверждается Выпиской ЕГРН от xx.xx.xxxx. __

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет, открытый на имя заемщика ФИО1 в ТКБ Банк ПАО, что подтверждается выпиской по счету __ открытый на имя ФИО1

Во исполнение Договора, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Кредитора-Залогодержателя, в подтверждение чего Залогодержателем была получена Закладная от 09.01.2020г. (далее по тексту - Закладная).

Условиями Договора (п. п.1.2., п. 3.1, п. 3.2., п. 3.4., п. 4.1.1., п. 4.1.2.) предусмотрена обязанность Заёмщиков по возврату суммы кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом.

Условиями п. 4.1. 10. Договора предусмотрена обязанность Заёмщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в порядке и сроки, указанные в предъявленном Кредитором письменном требовании о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, установленным п. 4.4.3. Договора.

В соответствии с условиями п. 4.4.3. Договора Кредитор (Залогодержатель) имеет право потребовать полного частичного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе, в случаях:

а) при просрочке Заемщиком осуществления хотя бы одного очередного ежемесячногоплатежа на срок более чем 30 календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячныхплатежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

График погашения ежемесячных платежей по Договору установлен в Графике платежей с расчетом полной стоимости кредита к Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx

Начиная с xx.xx.xxxx года Ответчики (Заёмщики) прекратили исполнять надлежащим образом свои обязательства по Договору, регулярно допуская просрочку внесения Ежемесячного платежа. Просрочка Ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Истцом в адрес Ответчиков были направлены Требования о досрочном возврате задолженности по договору (исх. __ __, __, __, __, __ от xx.xx.xxxx.), однако указанные требования до настоящего времени исполнены не были.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. размер задолженности Ответчиков по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx. составляет 4 179 973,61 руб., из которых:

просроченная ссудная задолженность - 4 045 759,14 руб.

задолженность по процентам - 124 629,06 руб.;

сумма неустойки - 9 585,41 руб.

Пунктом 4.4.4. Договора сторонами договора согласовано право Кредитора обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных п. 4.4.3. Договора.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от xx.xx.xxxx г., текущая рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, г. ..., составляет 11017000 руб. В связи с этим начальная продажная цена в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке должна быть установлена в размере 8 813 600,00 руб. (80% от 11 017 000,00 руб.).

Между ТКБ БАНК ПАО, в качестве Принципала, и АО «Центр Долгового Управления», в качестве Агента, заключен Агентский договор __ от xx.xx.xxxx. (далее по тексту -Агентский договор), в соответствии с условиями которого, Агент за вознаграждение обязан по поручению Принципала осуществлять от имени Принципала, в его интересах и за его счет Агентом за вознаграждение все необходимые юридические и фактические действия, направленные на взыскание задолженности в рамках судебно-исполнительного производства.

В соответствии с п. 2.1. Агентского договора, Агент исполняет поручение Принципала в отношении Должников, информация о которых содержится в переданных Агенту Реестрах. Передача в работу Агента действий, направленных на взыскание задолженности в рамках судебно-исполнительного производства, подтверждается Реестром.

В соответствии с п. 6.1. Агентского договора, агентское вознаграждение выплачивается Принципалом ежемесячно на основании счета на оплату, выставленного Агентом, в соответствии с подписанным Сторонами Отчетом Агента и Актом приема-передачи оказанных услуг.

В соответствии с п. 6.5. Агентского договора, размер агентского вознаграждения определяется Дополнительным соглашением.

Согласно Дополнительного соглашения __ от xx.xx.xxxx. к Агентскому договору __ от xx.xx.xxxx., Сторонами согласовано основания и порядок оплаты фиксированной и переменной частей вознаграждения. Фиксированная часть вознаграждения Агента за сопровождение судебного процесса в рамках отдельно взятого иска в суде 1 -й инстанции, связанного с рассмотрением требований о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество составляет 10 000 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил об удовлетворении требований.

2. В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, исследовав письменные доказательства, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из обстоятельств дела следует, что между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», в качестве Кредитора, и ФИО1, ФИО3 А.чем (далее по тексту - Ответчик (и)/Заемщик (и)), в качестве Заёмщиков, был заключен Кредитный договор __ от xx.xx.xxxx., в соответствии с условиями которого, Ответчикам был предоставлен кредит в размере 4800000 руб., сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев с даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... под ее залог.

В соответствии с п. 1.1. Договора, процентная ставка по кредиту устанавливается в следующем порядке:

Условия, изменяющие процентную ставку:

Право собственности Залогодателя на указанное помещение подтверждается Выпиской ЕГРН от xx.xx.xxxx. __

а) при просрочке Заемщиком осуществления хотя бы одного очередного ежемесячного

платежа на срок более чем 30 календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных

платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

- просроченная ссудная задолженность - 4 045 759,14 руб.

- задолженность по процентам - 124 629,06 руб.;

- сумма неустойки - 9 585,41 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку ФИО2 не представили доказательства, освобождающие их от обязанности по возврату суммы долга либо подтверждающие оплату суммы задолженности требования банка о взыскании кредитной задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно части 1 статьи 103.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, вступившей в законную силу с 1 июля 2014 года, учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, предусмотренном пунктом 3 части 1 статьи 34.2 данных Основ.

В соответствии со статьями 348, 349 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязанностей залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Согласно Дополнительному соглашению __ от xx.xx.xxxx. к Агентскому договору __ от xx.xx.xxxx., Сторонами согласованы основания и порядок оплаты фиксированной и переменной частей вознаграждения. Фиксированная часть вознаграждения Агента за сопровождение судебного процесса в рамках отдельно взятого иска в суде 1 -й инстанции, связанного с рассмотрением требований о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество составляет 10 000 руб. Данные расходы подлежат взысканию в пользу истца по правилам ст. 100 ГПК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

1. Взыскать с ФИО1, ФИО3 А.ча в солидарном порядке сумму задолженности по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx., определенную на xx.xx.xxxx. в размере 4 179 973,61 руб. и включающей в себя:

- просроченная ссудная задолженность - 4 045 759,14 руб.

- задолженность по процентам - 124 629,06 руб.;

- сумма неустойки - 9 585,41 руб.,

2. Взыскать в пользу ТКБ БАНК ПАО с ФИО1, ФИО3 А.ча в солидарном порядке проценты за пользование суммой основного долга по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. по ставке 12,59 % годовых за период с xx.xx.xxxx. по дату фактического погашения Ответчиками суммы основного долга по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx.

3. Взыскать в пользу ТКБ БАНК ПАО с ФИО1, ФИО3 А.ча в солидарном порядке неустойку за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки за период с xx.xx.xxxx г. по дату фактического погашения Ответчиком суммы основного долга по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г.

5. Взыскать солидарно в пользу ТКБ БАНК ПАО с ФИО1, ФИО3 А.ча расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 35 099,87 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

4. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер __ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8813600 руб.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Гаврилец