Дело № 2-2383/2023

УИД 74RS0004-01-2023-002215-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Еловиковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, администрации г.Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру, площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Г, <адрес>, включив в договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО2.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей на основании ордера была предоставлена квартира по адресу: <адрес>Г, <адрес>, ордер был утерян, истец восстанавливать его не стала. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, в этой же квартире зарегистрирована ее дочь – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения, однако ему было отказано в связи с отсутствием ордера на вселение в жилое помещение. Считает, что приобрела право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>Г включена в реестр муниципального имущества города Челябинска на основании постановления Главы администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 19).ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права муниципальной собственности на указанное жилое помещение (л.д. 10-11).

Согласно справке ООО УК Ленинского района-7 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>Г <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д. 9). Согласно адресной справке ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>Г <адрес>, ее дочь ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>Г <адрес> (л.д. 18).

ФИО1 обращалась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, в чем заявителю было отказано в связи с утратой ею ордера на жилое помещение (л.д. 8).

В соответствии с частью 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР (действующей на момент вселения истца в спорную квартиру) наниматель вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Частью 1 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 01 марта 2005 года.

Часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе, временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Анализ положений ст. 69 и 70 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи позволяет прийти к выводу, что члены семьи нанимателя, при условии соблюдения требований ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации также обладают правом вселения граждан в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма.

Принимая во внимание, что ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в качестве нанимателя на законных основаниях, постоянно проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, утратившим право пользования указанным выше жилым помещением признана не была, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Г <адрес>, на условиях договора социального найма.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживание в нем и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие оригинала ордера у истца не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку она была вселена в спорную квартиру, расположенную по адресу: г <адрес>Г <адрес>, в установленном законом порядке, зарегистрирована в указанном жилом помещении. С указанного времени ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом помещении.

Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом заключении с ФИО1 договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенных выше норм в их совокупности следует, что возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением для лица, являющегося супругом, ребенком или родителем нанимателя, может иметь место в случае вселения в жилое помещение, совместного проживания в нем.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Квартира, площадью 44,9 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>Г <адрес> является изолированным жилым помещением. Следовательно, в силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, спорная квартира может являться предметом договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, признать за ФИО1 право пользования жилым помещением и возложить обязанность на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>Г <адрес>, площадью 44,9 кв.м..

Учитывая, что в квартире помимо истца зарегистрирована ФИО2, она подлежит включения в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма - удовлетворить.

Возложить обязанность на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7506 №), договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>Г <адрес>, площадью 44,9 кв.м., кадастровый №, включив в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7521 №).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 года.