Дело №2-246/2023
УИД 16RS0031-01-2023-000013-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года город Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,
при секретаре Ахметовой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
ПАО «Сбербанк» обратилось с иском к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 730 368,43 рублей, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдан кредит в размере 1 360 000 рублей, под 10,9% годовых, сроком 180 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также под залог указанной квартиры.
Указывая на то, что обязательства по погашению кредита ФИО2 исполняются не своевременно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 730 368,43 рублей, из них просроченные проценты 301 977,42 рублей, просроченный основной долг 1 244 505,99 рублей, неустойка 183 885,02 рублей, ПАО «Сбербанк» просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность в размере 1 730 368,43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 28 857,84 рублей, в счет возмещения расходов по оценке заложенного имущества 1 200 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 987 200 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили. Представитель истца просит рассмотреть дело без своего участия.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и в отсутствии ответчика, извещенного судом по последнему известному месту жительства, при отсутствии возражения представителя истца, в порядке заочного судопроизводства согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из материалов дела, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан кредит в размере 1 360 000 рублей, под 10,9% годовых, сроком 180 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также под залог указанной квартиры.
Договор не противоречит правилам о его заключении (ст.ст.432-438 Гражданского кодекса РФ), о договоре займа и о кредитном договоре (§§ 1,2 главы 42 Гражданского кодекса РФ), сделка сторонами в установленном порядке не оспорены.
Ответчик обязательства надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, ПАО «Сбербанк» потребовал досрочного погашения задолженности, которая, по расчетам банка, на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 730 368,43 рублей
Данный расчет судом проверен и соответствует условиям договора, иного расчета суду не представлено, требование о досрочном расторжении договора и погашении задолженности, направленное в адрес ответчика, ответчиком не исполнено.
При указанных обстоятельствах, заявленные в иске требования о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению, поскольку у ПАО «Сбербанк» в соответствии с законом и условиями договора возникло право требования расторжения кредитного договора и досрочного исполнения обязательства, поскольку ответчик допустил нарушение договорных обязательств по своевременному погашению задолженности по кредиту.
Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, главой IХ, ст. 78 Закона об ипотеке.
В абзаце 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 102, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 102 залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.
Согласно отчету №1-220909-811, подготовленному ООО «Мобильный Оценщик», рыночная стоимость, квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, <...>, с кадастровым номером 16:39:050102:191, определена в размере 1 234 000 рублей.
Начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:39:050102:191, с которой начинаются публичные торги, необходимо установить в размере 987 200 рублей, что соответствует 80 % от стоимости, определенной в отчете №.
На основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу ПАО «Сбербанк» документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 857,84 рублей, а также расходы по проведению экспертизы в размере 1200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 ФИО7.
Взыскать с ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан Отделением в <адрес> ОУФМС России по РТ в <адрес>, код подразделения №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 730 368 (один миллион семьсот тридцать тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 43 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 857 (двадцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 84 копеек, по оценке имущества 1 200 (одна тысяча двести) рублей.
Обратить взыскание на заложенную по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 987 200 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Ибрагимова Э.Ф.
Мотивированное заочное решение изготовлено 06 февраля 2023 года.