Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и пени

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «УК «Энтузиаст», обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просит взыскать с него в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Федурново, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; пени по периоду просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Федурново. <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование исковых требований истцом указано, что они являются управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Федурново. <адрес>, а ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Федурново. <адрес>. Далее указано, что по данным из лицевого счета ответчик не своевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом тарифы по коммунальным услугам устанавливаются администрацией <адрес> и имеет свободный доступ для ознакомления, в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией (истцом) с учётом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Также указано, что в соответствии с расчётом пени по оплате за жилое помещение по периоду просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>). Как указано в иске, определением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и определением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отменены судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебных расходов, и после отмены судебных приказов, задолженность по периоду, указанных в заявлениях о выдаче судебных приказов ответчиком не уплачена по настоящее время, а также образовалась новая задолженность за последующий период начисления.

На судебное заседание истец, ООО «УК «Энтузиаст», надлежаще и своевременно извещённый, своего представителя не направил, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

На судебное заседание ответчик ФИО3 надлежаще и своевременно извещённый о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представив отзыв на иск. Согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Также в соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и. если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в соответствии с ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным ломом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей па день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы па содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ под №. собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

При этом согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Также из положений ст. 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком ломе, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – квартира под №, расположенная по адресу: ФИО4 <адрес>.

Обращаясь с исков в суд, истец указывает, что он является действующей организацией и основным видом его деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Как следует из буквального содержания искового заявления истца и собранных по делу материалов, истцом заявлены требования к ответчику по основаниям того, что ответчик как собственник вышеуказанного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управляющей организации для управления которого являются истец, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Также стороной истца представлен расчёт взыскиваемых сумм в виде задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном выше жилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также в виде задолженности по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по просрочку оплаты задолженности за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно исковому заявлению, истец считает себя управляющей компанией МКД по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Федурново, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются копия протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ, копия протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ, копия протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ, и копии договоров, связанные с ними.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Решением Балашихинского городского суда ФИО4 <адрес> по делу 2-1399/2022 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Федурново, <адрес>, дом. 12, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и признан недействительным Договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» и ФИО1, ФИО2.

В приложениях к иску также присутствует копия Договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ который заключен на основании Протокола ОСС № от 28.11.2021г. между ООО «УК Энтузиаст» и ФИО6

Ответчик указывает, что в ходе рассмотрения Балашихинским городским судом ФИО4 <адрес> по делу №, было признано, что ФИО6 не была инициатором проведения собрания, о его проведении не знает, не ставила своих подписей в документах, связанных с его проведением, в собрании не участвовала. Оспариваемый протокол и другие материалы на хранение к ней не поступали. Она фактически проживала в спорный период не по адресу квартиры, которая находится в её собственности.

Согласно решению суда по делу № ГУ «Государственная жилищная инспекция» на запрос суда представило ответ, что «согласно реестру протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО4 <адрес>, д. Федурново, <адрес>, дом. 12, оригинала протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26.10.2021г. по 21.11.2021г., и других документов по проведению собрания, на хранение не поступало. Анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности с пояснениями сторон, и в отсутствие оригинала протокола № от 28.11.2021г., позволяет сделать вывод о недоказанности проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, дом. 12, а также выраженного волеизъявления собственников по вопросу выбора ООО «УК «Энтузиаст» (ИНН: <***>) в качестве управляющей организации. Согласно решению по делу 2-3855/2022 копия протокола № от 28.11.2021г. не может порождать гражданско-правовые последствия для собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, дом.12».

Решением Балашихинского городского суда № от 14.04.2023г., в котором ответчик участвовал в качестве соистца, был признан недействительным Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Федурново, <адрес>, а договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» и ФИО2, недействительным (ничтожным) и не порождающим правовых последствий.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело, согласно постановлению №, по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ, в частности, фальсификации Протоколов общих собраний по МКД расположенных по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, дом.12 и <адрес>. Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела, дознаватель ОД МУ МВД России «Балашихинское», рассмотрев материалы дела, установил, что в неустановленное время, неустановленное лицо, из числа сотрудников УК «Энтузиаст», находясь в неустановленном месте, изготовило заведомо поддельный официальный документ - протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогично, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело, согласно постановлению №, по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ, в частности, фальсификации Протокола общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, который дает право на осуществление деятельности по управлению домом,расположенным по адресу: <адрес>

Согласно постановлениям, об этом были проинформированы все заинтересованные стороны. Таким образом, истец в исковом заявлении осознанно использует сфальсифицированные им документы.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалах настоящего дела были предоставлены заверенные со стороны ООО «УК Энтузиаст», копии Протоколов ОСС, которые признаны недействительными Решениями Балашихинского городского суда.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников МКД, где в качестве управляющей компании была выбрана ООО «Балашиха- Парк». Протокол не обжаловался и не признавался ничтожным. После того как ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Энтузиаст» осуществило подделку ОСС, жильцы инициировали повторное ОСС ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ООО «УК Энтузиаст» возможность быть выбранной жильцами. В данном ОСС была возможность проголосовать либо за ООО «Балашиха Парк», либо ООО «УК Энтузиаст». Согласно протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ за ООО "Балашиха Парк" проголосовали 99,33%, за ООО "УК Энтузиаст" - 1,46%. Протокол не обжаловался и не признавался ничтожным.

Таким образом, учитывая, что все протоколы ОСС после ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными (ничтожными), для периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ единственным законным и обоснованным является Протокол № от 22.11.2021г., где собственники выбрали ООО «Балашиха Парк», а значит в указанный период в соответствии со ст 161 ЖК РФ управление МКД по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, дом.12 выполняла управляющая компания ООО «Балашиха Парк».

Взаимоотношения ответчика с ООО «Балашиха Парк» определены договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Документы, порождающие права и обязанности для собственников МКД, у ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» отсутствуют, в частности признаны недействительными и ничтожными Решениями Балашихинского городского суда.

Главным управлением Московской <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО4 <адрес>» принято Решение № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из реестра на право управления многоквартирными домами ООО «УК Энтузиаст» (ИНН: №

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» ИНН №, ОГРН № к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, денежной суммы в размере <данные изъяты> в счет оплаты пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.