Дело № 2-2892/2022
УИД 62RS0004-01-2022-003325-98
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Рязань 02 декабря 2022 года
Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,
при секретаре Ковалёве Р.Д.,
с участием представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО5 к Администрации города Рязани о признании нанимателем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации г. Рязани о признании права пользования на квартиру по договору социального найма, возложении обязанности изменить договор социального найма. Исковые требования мотивированы тем, что истец с дд.мм.гггг. зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и предоставленной для проживания по договору социального найма.
В той же квартире проживали родители истца:
- ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, умерший дд.мм.гггг., был зарегистрирован в квартире по месту жительства с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.,
- ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, умершая дд.мм.гггг., была зарегистрирована в квартире по месту жительства с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..
Последним нанимателем указанной квартиры являлась ФИО3 (супруга дедушки истца), умершая дд.мм.гггг..
В настоящее время истец является единственным, кто зарегистрирован в данной квартире по месту жительства.
дд.мм.гггг. истец обратился к ответчику с заявлением о признании его (истца) нанимателем названного помещения и заключении с ним как с новым нанимателем договора социального найма. В удовлетворении данного заявления истца ответчик отказал, ссылаясь на отсутствие оснований для признания истца нанимателем данной квартиры.
С данным отказом ответчика истец не согласен, поскольку заключение договора социального найма является обязательным для ответчика.
На основании изложенного, истец ФИО5 просил суд
- признать за истцом право пользования указанной квартирой на условиях договора социального найма,
- возложить на Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани обязанность изменить договор социального найма указанной квартиры в части признания истца нанимателем после смерти жены дедушки - ФИО3.
В ходе производства по делу истец отказался от искового требования о возложении на Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани обязанность изменить договор социального найма, в связи с чем в указанной части исковых требований производство по делу было прекращено.
Истец исковые требования уточнил, окончательно просил суд признать истца нанимателем жилого помещения по договору социального найма указанной квартиры, расположенной по адресу:. <адрес>.
Истец ФИО5, надлежаще извещенный о времен и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО6, действующий по доверенности, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.
Ответчик Администрация г. Рязани, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направил, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
По правилам ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ч.1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Рязань в лице администрации города Рязани.
В данной квартире были зарегистрированы по месту жительства:
- наниматель ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., (умерла дд.мм.гггг.),
- ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (умерла дд.мм.гггг.),
- ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. года рождения (умер дд.мм.гггг.),
- ФИО4, дд.мм.гггг. года рождения, с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (умер дд.мм.гггг.).
Истец ФИО5, дд.мм.гггг. года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с дд.мм.гггг. по настоящее время в качестве члена семьи нанимателя ФИО3 (супруги дедушки истца).
Истец подал в Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани заявление об изменении договора социального найма путём заключения этого договора с истцом как новым нанимателем названного жилого помещения вместо выбывшего нанимателя ФИО3
Письмом Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани от дд.мм.гггг. истцу отказано в изменении договора социального найма со ссылкой на то, что правовых оснований для изменения договора социального найма не имеется.
Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются поквартирной карточкой в отношении названной квартиры, справкой ООО «Управляющая компания на Маяковского» о лицах, зарегистрированных в указанной квартире, письмом Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани от дд.мм.гггг.,
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Как следует из материалов дела, наниматель спорной квартиры ФИО3 умерла дд.мм.гггг..
Других лиц, помимо истца, в данной квартире по месту жительства не зарегистрировано.
Поэтому истец, проживающий в спорном жилом помещении как член семьи нанимателя, на основании части 2 статьи 82 ЖК РФ, п. 2 ст. 672 ГК РФ, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя.
При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО5, дд.мм.гггг. года рождения, уроженца <адрес>, нанимателем по договору социального найма вместо нанимателя ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, умершей дд.мм.гггг., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Советский районный суд г. Рязани.
Судья /подпись/
Копия верна. Судья Занин С.А.