Дело 2-278/2023

УИД 26RS0024-01-2022-004957-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.01.2023 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Е.Л.Жердевой,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – адвоката Селиванова В.В.,

при секретаре Жилиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО4 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением квартирой <адрес>, указав в обоснование требования, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №. <данные изъяты> он с ФИО4 пришли к соглашению <данные изъяты> По условиям соглашения квартира, находящаяся по адресу: <адрес> остается в его личной собственности, в собственность ФИО4 переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была зарегистрирована в принадлежащей ему квартире. В связи с достигнутым соглашением <данные изъяты>, право собственности ответчика на долю в квартире прекращено, что влечет необходимость снятия ее с регистрационного учета в квартире. Он обращался к ФИО4 с предложением о снятии ее с регистрационного учета в квартире, ФИО4 не возражает против прекращения регистрации, но, ввиду занятости, не может подать документы. ФИО4 длительное время не проживает в квартире, прекратила пользоваться жилым помещением по своей воле, <данные изъяты>, забрала принадлежащие ей вещи, постоянно проживает по другому адресу <данные изъяты>. Регистрация ответчика создает для него дополнительные расходы по оплате за вывоз бытовых отходов. <данные изъяты>. Каких-либо соглашений о сохранении у ФИО4 права пользования квартирой не заключалось, и, применительно к требованиям Закона, считает, что у ответчика прекращено право пользование жилым помещением - квартирой <адрес>, и она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, место нахождение ее неизвестно.

В качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат Селиванов В.В., который просил в иске отказать, поскольку не знает мнение его доверителя.

Третье лицо – представитель Отдела МВД России по г. Невинномысску в судебное заседание не явился, однако надлежаще был уведомлен о месте и времени слушания дела.

Помощник прокурора г. Невинномысска в судебное заседание не явился, однако надлежаще был уведомлен о месте и времени слушания дела.

Выслушав истца ФИО3, представителя ответчика адвоката Селиванова В.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно соглашения <данные изъяты> заключенного между ФИО3 и ФИО4 и удостоверенного нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу ФИО5 <данные изъяты> недвижимое имущество – квартира <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированная в ЕГРН на ФИО3 остается в его собственности, а квартира <адрес>, кадастровый номер № остается в личной собственности ФИО4

<данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем квартиры <адрес> является ФИО3

Согласно паспортных данных, домовой книге, а также адресной справке ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире <адрес>.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Собственник согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11. Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Поскольку, как установлено в судебном заседании и, подтверждено свидетельскими показаниями ФИО1. и ФИО2 ответчик ФИО4 добровольно выехала из спорного жилого помещения и в нем не проживает, сохраняет лишь регистрацию, ее вещей в спорной квартире нет, она не участвует в содержании квартиры и не оплачивает коммунальные платежи, препятствия в проживании ей не чинились, попыток вселиться ответчик не предпринимала, кроме того, членом семьи истца не является, то при таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о признании ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением спорной квартиры, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в настоящее время нарушаются права истца, собственника жилого помещения, так как по вине ответчика истец не имеет возможности распорядиться вышеуказанным жильем, несет расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 30, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 50, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое требование ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение одного месяца, со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Жердева

Мотивированное решение составлено 02.02.2023 года.

Судья Е.Л. Жердева