Дело № 2-2003/2025

(УИД 73RS0004-01-2025-002969-66)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 26 июня 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаталовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

23.03.2022 между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставил ответчику вышеуказанную квартиру. Срок аренды установлен с 23.03.2022 по 23.09.2022 и впоследствии неоднократно продлевался сторонами без подписания дополнительных соглашений до 25.03.2025.

20.11.2024 истец письменно уведомил ответчика о повышении стоимости месячной арендной платы за пользование жилым помещением с 10 500 руб. до 21 500 руб., а также необходимости заключения договора найма жилого помещения на новых условиях. При этом в письменном уведомлении был указан срок до 23.12.2024 о необходимости предоставления ответа. Однако ответа на уведомление от ФИО2 не последовало. ФИО2 продолжает проживать в <адрес>, отказывается освободить жилое помещение.

Истец лишен возможности получения арендной платы, которая соответствует экономической ситуации в стране.

Просил выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 20 073,71 руб. (арендная плата после истечения срока действия договора).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что он не намерен продлевать договор найма жилого помещения с ФИО2 даже в случае увеличения арендной платы за наем жилья.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласилась с иском, просила отказать в его удовлетворении. Пояснила, что поскольку договор найма жилого помещения не расторгнут, она имеет право проживать в квартире.

Выслушав пояснения истца ФИО1, его представителя ФИО3, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2021 (л.д. 19-22).

23.03.2022 между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставил ответчику вышеуказанную квартиру за плату во временное владение и пользование в целях проживания (л.д. 7-9).

Согласно пункту 1.3 указанного договора найма жилого помещения срок аренды устанавливается с 23 марта 2022 года по 23 сентября 2022 года.

В силу пункта 1.4 названного договора найма жилого помещения по истечение срока настоящего договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (пункт 1.6 договора).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, в силу вышеприведенного законодательного регулирования, в случае если договор найма жилого помещения заключен на срок менее одного года (краткосрочный наем), у наймодателя отсутствует обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Между тем, условие о направлении такого предупреждения может быть предусмотрено условиями заключенного между наймодателем и нанимателем договора найма жилого помещения.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от 23 марта 2022 года срок найма установлен с 23 марта 2022 года по 23 сентября 2022 года, то есть менее одного, в связи с чем, по общему правилу, нормы статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям применению не подлежат.

Между тем, условие о необходимости наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем прямо закреплено в пункте 1.6 указанного договора найма жилого помещения.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из приведенных выше норм права, разъяснений по их применению и заявленных истцом требований юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, являлось выяснение вопроса о том, подлежат ли к возникшим из договора найма жилого помещения от 23 марта 2022 года правоотношениям сторон с учетом определенного их соглашением срока найма жилого помещения правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, с чем связана необходимость последующего разрешения вопроса о соблюдении наймодателем обязанности по направлению в установленный законом срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, при неисполнении которой договор может считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Суд приходит к выводу, что фактически срок действия указанного договора пролонгировался неоднократно.

Из материалов дела следует, что 22.11.2024 истец письменно уведомил ответчика ФИО2 по месту регистрации и месту жительства о повышении стоимости месячной арендной платы за пользование жилым помещением с 10 500 руб. до 21 500 руб., а также предложил расторгнуть договор и заключить новый договор. Данные уведомления не были получены ответчиком, вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 10, 14-15, 56-57).

При таких обстоятельствах, ФИО1 исполнил обязанность по направлению в установленный законом срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, на момент предъявления настоящего иска в суд (14 мая 2025 года) эта обязанность ФИО1 была исполнена, и на дату истечения срока действия договора (23 марта 2025 года), этот срок истек.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Действуя добросовестно, ФИО1 направил нанимателю ФИО2 уведомление об отказе от договора, неполучение которого ответчиком не связано с действиями истца, согласующимися с условием раздела 5 договора, прямо предусматривающим право одной из сторон заявить об отказе от договора.

При этом в судебном заседании ФИО2 не отрицала, что уведомление о расторжении договора ФИО1 ей направил в мессенджере Viber.

Суд полагает необходимым отметить, что подачей иска ФИО1 выразил отказ от договора, который считается расторгнутым.

Поэтому следует выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств в размере 20 073,71 руб. (арендная плата после истечения срока действия договора), поскольку стороны договора не достигли соглашения об изменении размера арендной платы. В пункте 3.4 договора указано, что размер арендной платы не подлежит изменению на срок действия договора без письменного соглашения обеих сторон.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 20 073,71 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 08.07.2025