№ 2-872/2025
64RS0047-01-2025-000345-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,
при секретаре Романовой Ю.А.,
при участии представителей истца ООО «ДОС» ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН «Бахметьевская» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОС» к ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, ТСН «Бахметьевская», ООО «СПГЭС», ПАО «ТПлюс», ООО «КВС», АО «Саратовгаз», Государственная жилищная инспекция Саратовской области, АО «Ситиматик», о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что в соответствии с решением ГЖИ Саратовской области от 28 апреля 2023 года № 339 были внесены изменения в реестр лицензий Саратовской области, а именно многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в реест лицензий за ООО «ДОС» с 1 мая 2023 года. Согласно условиям договора управления истец управлял и обеспечивал содержание указанного многоквартирного дома. Ответчики являются сособственниками <адрес> в <адрес> – по ? доле. За период с 1 мая 2023 года по 31 октября 2024 года у них образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 31 507 рублей 83 копеек. На основании изложенного с учетом уточнения заявленных требований истец просит взыскать с каждого из ответчиков по 15 658 рублей 60 копеек – задолженность по оплату ЖКУ, пени за просрочку оплаты за период с 21 июня 2023 года по 23 января 2025 года в размере 9 528 рублей 81 копейки, почтовые расходы в размере 90 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.
В судебном заседании представители истца заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, ТСН «Бахметьевская», в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, в соответствии с которыми с указанный период ответчики оплачивали коммунальные услуги в полном объеме в ТСН «Бахметьевская», в то время шла борьба за управление многоквартирным домом, все решения общих собраний, которыми избиралось ООО «ДОС» были отменены последующими решениями судов, в настоящее время домом также управляет ТСН «Бахметьевская», если истец полагает, что ему подлежит оплата задолженности за ЖКУ в этот период, то этот спор должен разрешаться между двумя управляющими компаниями в арбитражном суде, потребители же добросовестно ежемесячно исполняли свою обязанность по оплате ЖКУ.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «СПГЭС», ПАО «ТПлюс», ООО «КВС», АО «Саратовгаз», Государственная жилищная инспекция Саратовской области, АО «Ситиматик» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, выслушав объяснения участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что с решением ГЖИ Саратовской области от 28 апреля 2023 года № 339 были внесены изменения в реестр лицензий Саратовской области, а именно многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в реест лицензий за ООО «ДОС» с 1 мая 2023 года (л.д. 13 тома 1).
Согласно условиям договора управления от 17 апреля 2023 года истец ООО «ДОС» с 1 мая 2023 года управлял и обеспечивал содержание многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 14 – договор управления).
Фактическое управление истцом ООО «ДОС» в спорный период времени подтверждено и документами, предоставленными ресурсоснабжающими организациями, а также актами выполненных работ, счетами-фактурами, актами сверки, платежными поручениями ООО «ДОС» с ресурсоснабжающими организациями за это время (л.д. 227-234 тома 1, л.д. 243-251 тома 1, л.д. 14-200 тома 2).
Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками <адрес> в <адрес> – по ? доле (л.д. 9 тома 1 – выписка из ЕГРН).
За период с 1 мая 2023 года по 31 октября 2024 года у них образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 31 507 рублей 83 копеек.
Обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ и п. 5 ч. 2 указанной статьи.
Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрен ч. ч. 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 и 2 указанной выше статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.
Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 № 307.
В материалы дела предоставлены доказательств оплату ЖКУ в спорный период времени ответчиками в ТСН «Бахметьевская» (л.д. 100-185 тома 1).
Вместе с тем, частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое, время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ Обязанность управляющей организации приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. установлена Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ, изложившим часть 7 статьи 162 ЖК РФ в соответствующей редакции, которая вступила в силу с 11 января 2018 г.
Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части.4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 – 7.1, 8 - 10 статья 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм права обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения зависит не только от фактического оказания в конкретном расчетном периоде каждого вида услуг (работ), входящих в перечень таких работ и услуг, определенной управляющей организацией, но и обусловлена объективной осведомленностью конкретного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник должен действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную частью 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании выставленных ему платежных документов.
В судебном заседании установлено, что ТСН «Бахметьевская» действительно ответчикам исполнялись платежки за оплату жилищно-коммунальных услуг в спорный период и ответчика оплачивали жилищно-коммунальные услуги в ТСН, однако, при этом суд полагает установленным тот факт, что им было известно то обстоятельств, что домом управляет ООО «ДОС».
Суд полагает установленным факт осведомленности ответчиков об этом, поскольку на собраниях, проводимых ТСН «Бахметьевская», ФИО6 принимали участие и голосовали за расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ДОС» (л.д. 32-33 тома 3).
Как следует из протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома, извещение о проведении собрания, по которому 28 июня 2024 года ответчиками заполнены бюллетени для голосования, было размещено ранее 30 мая 2024 года, поскольку с 30 мая 2024 года уже проводилось заочное голосование.
Таким образом, о том, что домом с 1 мая 2024 года управляет ООО «ДОС» ответчикам было известно в мае 2024 года, то есть до окончания срока внесения платы за ЖКУ за май 2024 года, до 10 июня 2024 года.
При таких обстоятельствах, оснований для внесения платы за ЖКУ ни в ООО «ДОС», а в ТСН «Бахметьевская», несмотря на их несогласие с выбором новой управляющей компании и оспаривание в дальнейшем решений о ее избрании, у ответчиков не имелось, поскольку в соответствии с решением ГЖИ Саратовской области от 28 апреля 2023 года управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <...>, являлась ООО «ДОС» с 1 мая 2023 года, и эта управляющая компания была внесена в реестр лицензий, а не ТСН «Бахметьевская».
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по ЖКУ за период с 1 мая 2023 года по 31 октября 2024 года в размере 15 658 рублей 60 копеек с каждого являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), - в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с положениями указанной статьи ответчикам истцом обоснованно начислены пени за просрочку оплаты за период с 21 июня 2023 года по 23 января 2025 года в размере 9 528 рублей 81 копейки, с каждого из ответчиков, которые подлежат взысканию с ответчиков.
Оснований для снижения пени по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер пени не является завышенным, процент пени установлен законодателем, размер пени соответствует последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы в силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся к судебным расходам.
Несение указанных расходов подтверждено доказательствами (л.д. 4 – квитанция об отправке, л.д. 25 – платежное поручение).
Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 90 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «ДОС» (ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт серии №), ФИО5 (паспорт серии №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ДОС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2023 года по 31 октября 2024 года в размере 15 658 рублей 60 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 21 июня 2023 года по 23 января 2025 года в размере 9 528 рублей 81 копейки.
Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «ДОС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2023 года по 31 октября 2024 года в размере 15 658 рублей 60 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 21 июня 2023 года по 23 января 2025 года в размере 9 528 рублей 81 копейки.
Взыскать с ФИО4 и с ФИО5 в пользу ООО «ДОС» в солидарном порядке почтовые расходы в размере 90 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья П.А. Замотринская
Мотивированное решение суда по делу изготовлено 9 октября 2025 года.
Судья П.А. Замотринская