Дело № 2-143/2025
УИД: 02RS0006-01-2025-000164-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года
с.Улаган
Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Аймановой Е.В., при секретаре Тыпаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Улаганский район» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, несовершеннолетним ФИО6, ФИО2, ФИО18 в лице законного представителя ФИО5 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Улаганский район» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО5 о выселении.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 являлась получателем государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, в 2019 году получила жилищную субсидию и приобрела жилье в <адрес>. 21.02.2019 года ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО5 приняли обязательство освободить и передать в муниципальную собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчики фактически проживают в жилом доме, что нарушает права нового собственника - МО «Улаганский район» по решению вопросов местного значения, в том числе по формированию муниципального жилищного фонда.
В ходе судебного разбирательства представлено уточненное исковое заявление о выселении ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО22 ФИО23 ФИО14 ФИО24 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без её участия, уточненные исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО25 ФИО26 ФИО27 представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Алтай, прокурор Улаганского района, о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Выслушав объяснения, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.6 Федерального закона от 25.10.2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности. Выдача государственного жилищного сертификата гражданину возможна при исполнении им условий, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пунктам 44, 45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 года № 153, обязательным условием выдачи сертификата, удостоверяющего право на получение субсидии из средств федерального бюджета является обязательство о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения в государственную (муниципальную) собственность по форме согласно приложению № 6 (в 2 экземплярах), в случаях, указанных в подпунктах «б» и «в» пункта 16.1 и пункте 16(4) настоящих Правил. Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему субсидии.
Таким образом, реализация права гражданина на получение государственного жилищного сертификата связана с выдачей обязательства об освобождении им и членами его семьи занимаемого ими жилого помещения.
В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО1 являлась получателем государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, с включением в состав семьи супруга ФИО3, дочери ФИО5, сына ФИО5
21.02.2019 года ФИО1 подписала обязательство освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и передать в муниципальную собственность МО «Улаганский район» принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата.
08.05.2019 года ФИО1 получила государственный жилищный сертификат № 350871 о предоставлении жилищной субсидии в размере 3135221 руб.
02.07.2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
03.07.2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, обязательство об освобождении и передаче имущества в муниципальную собственность подлежало исполнению ответчиком ФИО1 в срок до 03.09.2019 года.
06.12.2019 года между передающей стороной ФИО1 и принимающей стороной МО «Улаганский район» заключен договор безвозмездной передачи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в собственность МО «Улаганский район».
25.12.2019 года зарегистрировано право муниципальной собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что вместе с ней в жилом доме по адресу: <адрес>, проживают супруг ФИО3, сын ФИО5 со своей супругой ФИО7 и детьми, сын ФИО4 зарегистрирован в этом доме и периодически приезжают с детьми, дочь ФИО5 работает и проживает в <адрес>.
Судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоящие в браке с ДД.ММ.ГГГГ, являются родителями ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО29., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14 ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно сведениям миграционного пункта ОМВД России по Улаганскому району ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО31 по адресу: <адрес>.
В ответе Сельской администрации Балыктуюльского сельского поселения от 18.03.2025 года на запрос администрации МО «Улаганский район» указано, в спорном жилом доме проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно информации отделения адресно-справочной информации отдела по работе с гражданами Российской Федерации Управления по вопросам миграции МВД по Республике Алтай ФИО7, несовершеннолетние ФИО32 ФИО33 ФИО34 зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>.
Исходя из объяснений ответчика ФИО1 супруга её сына ФИО7 и её дети фактически проживают в жилом доме по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, с 21.02.2019 года ФИО1 приняла обязательство не предоставлять жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания другим лицам.
При подписании договора безвозмездной передачи от 06.12.2019 года передающая сторона ФИО1 гарантировала, что жилой дом и земельный участок правами третьих лиц не обременены (п.5), стороны ознакомлены, в том числе, с содержанием ст. 292 ГК РФ (п. 7).
Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.
До настоящего времени ФИО1 обязательство об освобождении не исполнила.
Доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для проживания и пользования указанным жилым домом, ответчиками суду не представлены.
Представитель истца указывает, что договор социального найма не заключался, доказательства обратного отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме, ответчики ФИО7, ФИО35 ФИО36 ФИО37 пользуются жилым домом, фактически проживая в нем, при том, что право собственности перешло к иному лицу.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае отказа гражданина освободить жилое помещение во внесудебном порядке, надлежащим способом защиты права собственности нового владельца жилого помещения, является иск о выселении лиц, отказавшихся освободить соответствующее жилое помещение (прекратить фактически пользоваться им).
С учётом фактических обстоятельств дела суд полагает необходимым исковые требования о выселении удовлетворить.
По смыслу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда о выселении не является решением, которое может быть исполнено только ответчиком, поскольку ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает принудительное исполнение требования о выселении.
Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства об освобождении жилого помещения, необходимость проведения истцом мероприятий по формированию муниципального жилищного фонда, отсутствие доказательств невозможности исполнения судебного акта по его вступлении в законную силу, суд полагает излишним указание в решении суда о выселении шестимесячного срока для исполнения решения суда, поскольку такое указание не направлено защиту нарушенного права собственности истца путём выселения из жилого помещения.
Решая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает, что при обращении в суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, решение состоялось в пользу истца, что в силу ст. 103 ГПК РФ является основанием для взыскания с ответчиков государственной пошлины в размере 20000 руб. в доход местного бюджета, то есть по 2500 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации МО «Улаганский район» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), несовершеннолетним ФИО6, ФИО2, ФИО38 в лице законного представителя ФИО5 (паспорт №) о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО39 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, несовершеннолетним ФИО6, ФИО2, ФИО40 в лице законного представителя ФИО5 в доход бюджета МО «Улаганский район» государственную пошлину в размере 2500 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы, представления через Улаганский районный суд Республики Алтай.
Решение суда в окончательной форме принято 15 мая 2025 года.
Председательствующий
Е.В. Айманова