Решение по делу № 2-485/2025 от 21.03.2025 - о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов.

УИД 71RS0001-01-2025-000127-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-485/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от 01.10.2022, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

03.04.2024 между ней и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу. Срок действия договора с 03.04.2024 по 30.04.2025.

В соответствии с п. 2.1 договора ответчик обязался вносить плату за жилое помещение ежемесячно в сумме 25 000 руб. авансом в срок до 3-го числа месяца, предшествующему месяцу найма, за который вносится плата. В силу п. 2.2, в размер постоянной части не включены расходы на пользование сетью «Интернет», телефоном, кабельным (спутниковым телевидением).

Согласно п. 6.4. договора, наймодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения нанимателем условий, предусмотренных п.п. 2.1 - 2.4, 4.1 - 4.4, а также сроков оплаты по договору, уведомив нанимателя не менее чем за два дня до даты расторжения. Договор считается расторгнутым с даты уведомления.

Ответчик обязательства по оплате не выполняет, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по состоянию на 10.12.2024 в сумме <данные изъяты> руб., которую она обязалась выплатить до 15.12.2024.

Кроме того, в данной расписке они определили дату расторжения договора – ДД.ММ.ГГГГ. В указанный день ответчик обязалась выехать из квартиры и привести ее в состояние на момент заключения договора.

За период с 11.12.2024 по 16.01.2025 образовалась задолженность согласно следующему расчету: с 11.12.2024 по 31.12.2024 (21 дн.) (25000 : 31 дн. х 21 дн.) = 16935, 48 руб.; за период с 01.01.2025 по 17.01.2025 (17 дн.) (25 000 : 31 дн. х 17 дн.) = 13 709, 68 руб., всего 74 662,16 руб. (44 017 + 16 935,48 + 13 709,68).

Однако ответчик, несмотря на расторжение договора найма с 15.12.2024, до настоящего времени долг не погасил и из квартиры не выселился, вещи не вывез.

Кроме того, для обращения в суд она понесла судебные издержки: расходы на юридическую помощь в сумме 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 7305 руб.

На основании вышеизложенного, просила выселить ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в её пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 03.04.2024 в сумме 74 662,16 руб.; расходы по уплате госпошлины в сумме 7 000 руб. и расходы на юридическую помощь в сумме 7 000 руб.

Определением суда от 27.02.2025 принят отказ ФИО2 от части заявленных исковых требований к ФИО3 о выселении из жилого помещения, производство по делу в части выселения ФИО3 из жилого помещения прекращено, определены лица, участвующие в деле: истец ФИО2, ответчик ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Возражений по иску не представила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 7 ст.31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 50,3 кв. м, с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права собственности 06.10.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2023 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги № от 17.02.2025, представленной администрацией МО город Алексин.

03.04.2024 между истцом (наймодатель) и ответчиком ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п.1.1 которого наймодатель, являясь собственником жилого помещения, обязуется предоставить его нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется принять помещение и своевременно производить оплату. Помещение находится по адресу: <адрес>, общая площадь 50 кв. м.

Согласно п. 6.1 договора, настоящий договор вступает в силу с даты подписания сторонами и действует по 30.04.2025.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер постоянной части платы за жилое помещение составляет <данные изъяты> руб. в месяц, наниматель обязан оплачивать данную плату ежемесячно авансом в срок не позднее 3-го числа месяца, предшествующего месяцу найма, за который вносится плата. Данная плата не включает в себя все расходы по оплате коммунальных услуг.

Постоянная часть платы оплачивается нанимателем путем передачи наличных денежных средств наймодателю (п. 2.1.1 договора).

Согласно п. 2.2, п. 2.2.1 договора, в размер постоянной части платы за жилое помещение, указанный в п. 2.1, не включены следующие дополнительные расходы, составляющие переменную часть платы за жилое помещение: оплата расходов на коммунальные услуги включает: оплата расходов по использованию сетью Интернет, оплата пользования телефоном, оплата пользования кабельным (или спутниковым) телевидением. Оплата данных расходов рассчитывается ежемесячно исходя из фактического объема потребления согласно приборам учета по тарифам ресурсоснабжающей организации и (или) квитанциям на оплату.

Переменная часть платы оплачивается в следующем порядке: наниматель обязан самостоятельно своевременно производить оплату расходов, указанных в п. 2.2; наниматель обязан передавать наймодателю оригиналы документов, подтверждающих оплату произведенных им коммунальных и иных платежей, указанных в п. 2.2, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Наниматель обязан вносить плату в сроки и в порядке, установленные настоящим договором за весь период, с даты подписания акта приема-передачи помещения до возврата помещения наймодателю (п. 4.1. договора).

Согласно п. 6.4. указанного договора, наймодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения нанимателем условий, предусмотренных п.п. 2.1 - 2.4, 4.1 - 4.4, а также сроков оплаты по договору, уведомив нанимателя не менее чем за два дня до даты расторжения. Договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие с даты, указанной в уведомлении.

В нарушение условий договора найма, ответчик ФИО3 обязательства по оплате исполняла надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 44 017 руб., а также задолженность за коммунальные услуги, что подтверждается распиской ответчика о долге за аренду квартиры от 10.12.2024.

Согласно указанной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 обязалась оплатить ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 44 017 руб., а также задолженность по коммунальным услугам, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неуплаты всей суммы задолженности до 15.12.2024, за каждый день просрочки будут начисляться пени в размере 100 руб. в день.

Как следует из искового заявления, по состоянию на 17.01.2025, ответчик не выехала из жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 11.12.2024 по 16.01.2025, образовалась задолженность: с 11.12.2024 по 31.12.2024 (21 дн.) (25 000 : 31 дн. х 21 дн.) = 16 935, 48 руб.; за период с 01.01.2025 по 17.01.2025 (17 дн.) (25 000 : 31 дн. х 17 дн.) = 13 709, 68 руб., всего 74 662,16 руб. (44 017 руб. + 16 935,48 руб. + 13 709,68 руб.).

Возражений по представленному истцом расчету ответчиком в суд не представлено. Доказательств наличия задолженности в ином размере, либо отсутствия таковой за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела также не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 7 305 руб., что подтверждается чеком по операции от 17.01.2025 ПАО Сбербанк.

Однако, исходя из размера удовлетворения исковых требований 74 662 руб. 16 коп., требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, с учетом положений подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, подлежат частичному удовлетворению в размере 4 000 руб.

Истцом ФИО4 также понесены судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 7 000 руб., что подтверждается копией квитанции серии АА № от 17.01.2025 коллегией адвокатов № г. Алексина Тульской области.

В силу изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению искового заявления в размере 7 000 руб., полагая, что данный размер судебных расходов не носит неразумный (чрезмерный) характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, задолженность по договору найма жилого помещения от 03.04.2024 в сумме 74 662 (семьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят два) 16 (шестнадцать) коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб. и расходы по составлению искового заявления в сумме 7 000 (семь тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное заочное решение составлено 21 марта 2025 года.

Председательствующий Л.П. Баранова