Дело № 2-1571/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Рябенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок, мотивировав тем, что постановлением Администрации МР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1802 кв.м. по адресу: участок № для ведения личного подсобного хозяйства. Между мной и Администрацией МР от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды № предоставленного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке мною начато строительство жилого дома, участок огорожен. В виду того, что истцом своевременно не был продлен договор аренды, не имел возможности в ином порядке оформить свои права на земельный участок.

Просит признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью 1802 кв.м.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители третьих лиц Администрации МР Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Сафаровский сельский совет судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Арендатор) и администрацией МР в лице председателя КУС МЗИО по и (Арендодатель) ФИО2 заключен договор аренды №зем, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1802 кв.м., расположенный по адресу: , предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения Сафаровский сельсовет муниципального района РБ, на земельном участке, расположенном по адресу: , имеется незавершенное строение под жилой дом.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании за ним права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Признать право аренды на земельный участок, находящийся по адресу:

, общей площадью 1802 кв. м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО1.

Решение суда является основанием для заключения договора аренды.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Л.Ш. Тутаева

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.