Гражданское дело № 2-1203/2023
66RS0006-01-2023-000168-67
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 27.02.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Дадыко О.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна Е 1» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи от 27.10.2022 принадлежит на праве собственности жилое помещение (комната площадью 17,1 кв. м) по адресу: < адрес >. По данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2 Ответчик самостоятельного права пользования жилым помещением не имеет, с 2020 года в жилом помещении не проживает, выехал добровольно, новый адрес и контактные данные не сообщил, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их предыдущим собственникам при выезде из квартиры. 29.12.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета, которое оставлено ответчиком без внимания.
В исковом заявлении истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением (комната площадью 17,1 кв. м) по адресу: < адрес >4, взыскать с ответчика государственную пошлину.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом почтой по известному адресу регистрации.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 17,1 кв. м в квартире по адресу: < адрес >.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного жилого помещения является истец по делу, право собственности зарегистрировано 20.11.2022.
Согласно выписке из поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, с 05.09.2007 (без родства).
Материалами дела подтверждается, что 29.12.2022 истцом в адрес ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета, которое ответчиком оставлено без внимания.
Как указано истцом, по делу не оспорено, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в спорном жилом помещении не находится, расходы по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик имеет только регистрацию в спорном жилом помещении.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, однако сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, что нарушает права нового собственника жилого помещения - истца по делу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании ответчика утратившим права пользование спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности к иному лицу.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В связи с изложенным, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой площадью 17,1 кв. м в квартире по адресу: < адрес >.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения - комнаты площадью 17,1 кв. м в квартире по адресу: < адрес >4.
Взыскать с ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна Е 1» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шевелева