КОПИЯ

Решение в мотивированном виде изготовлено 05.05.2025.

УИД 66RS0№-87

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭМП УЖСК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК РЭМП УЖСК» предъявило ФИО2 иск о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2022 года по февраль 2024 года – 29 032 руб. 49 коп., пени – 41 447 руб. 43 коп., расходов по уплате государственной пошлины – 4 000 руб. 20 коп.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 является долевым собственником (1/5 доли в праве) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>88. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК РЭМП УЖСК».

Ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении и постоянно проживает в нем.

ООО «УК РЭМП УЖСК» обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполняет добросовестно и в полном объеме.

Ответчик не вносит плату за оказанные коммунальные услуги. Исходя из доли ответчика в праве общей долевой собственности на жилое помещение, его задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2022 года по февраль 2024 года составила 29 032 руб. 49 коп., по пени – 41 447 руб. 43 коп.,

В судебном заседании представитель истца ООО «УК РЭМП УЖСК» ФИО4 исковые требования поддержал, ответчик ФИО2 против удовлетворения требований возражал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой – общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Взнос на капитальный ремонт для собственника входит в состав платы за жилое помещение (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), уплатой которого собственник исполняет обязанностью по содержанию общего имущества многоквартирного дома (часть 1 статьи 158 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ООО «УК РЭМП УЖСК» (ИНН <***>) на основании решения собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ выбрано управляющей организацией этого многоквартирного дома, с обществом утвержден договор управления в редакции 2015 года, признаны действительными договоры управления, заключенные собственниками с ООО «УК РЭМП УЖСК» с ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Энергосбыт Плюс», ДД.ММ.ГГГГ с ЕМУП водопроводно-канализационного хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Екатеринбурггаз», ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Т Плюс», ДД.ММ.ГГГГ с ЕМУП «Спецавтобаза».

С ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома находятся на прямых договорах с ПАО «Т Плюс».

На общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> приняты решения, которые оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.

Объект недвижимости – <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в равнодолевой собственности пяти лиц: ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО6 и ФИО7

На регистрационном учете в этом жилом помещении состоят с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8 (ранее до брака ФИО7).

Из выписки по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что размер задолженности составляет 590 322 руб. 92 коп.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности по жилищно-коммунальным услугам отменен на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ.

В отсутствие доказательств погашения задолженности, с учетом того, что ответчиком не оспорен тот факт, что коммунальные платежи им не оплачиваются, между тем, соответствующие услуги потребляются, и предоставляются ему истцом, суд находит, что исковые требования ООО «УК РЭМП УЖСК» о взыскании с ФИО2 задолженности по жилищно-коммунальным услугам подлежат удовлетворению.

Довод ответчика ФИО2 о возможности не внесения платы за пользование жилищно-коммунальными услугами в отсутствие договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК РЭМП УЖСК» не основан на законе. С учетом положений части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение с фактом заключения договора на управление многоквартирным домом. Следовательно, отсутствие письменного договора не может являться основанием для освобождения собственника от предусмотренной законом обязанности и не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом предъявлены ко взысканию требования о взыскании с ответчика ФИО2 пени в размере 41 447 руб. 43 коп.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

В данном случае суд, усматривая основания для применения по собственной инициативе положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходя к выводу о том, что предъявленная ко взысканию сумма пеней несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает возможным снизить ее размер, определив ко взысканию с ответчика пени в размере 25 000 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию 4 000 руб. в возмещение расходов ООО «УК РЭМП УЖСК» на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭМП УЖСК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2022 года по февраль 2024 года в размере 29 032 рубля 49 копеек, пени 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд <адрес>.

Председательствующий (подпись) А.А. Проняева

Копия верна

Судья