Дело №2-298/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Степановой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Козак В.В.,
с участием помощника прокурора города Петропавловска-Камчатского Титова Д.И., представителя истца Пака А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает бывший собственник - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием в добровольном порядке в течение 5 дней сняться с регистрационного учета и выселиться из спорного жилого помещения, данное требование ответчиком не исполнено. Сохранение регистрации и проживание ответчика в спорной квартире нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения. На основании изложенного, истец просил признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, выселении из него без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 22 января 2024 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворены в полном объеме.
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 1 июля 2024 года в связи с поступлением в суд заявления ответчика об отмене заочного решения, заочное решение от 22 января 2024 года по гражданскому делу №2-1000/2024 отменено, рассмотрение дела возобновлено.
В ходе судебного разбирательства от представителя истца Пака А.М., действующего на основании доверенности, поступило письменное заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В этой связи представитель истца также просил принять отказ от иска в части выселения ФИО2 из спорного жилого помещения, о чем судом вынесено соответствующее определение.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, участия в судебном заседании не принимал.
В судебном заседании представитель истца Пак А.М., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал. Согласно письменному заявлению, представленному представителем ФИО2, ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представители ответчика ФИО3, ФИО2, действующие на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали. Согласно телефонограммам представители ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №2-267/2025, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
Согласно частям 2, 5 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии поквартирной карточки на указанное жилое помещение следует, что по нему зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-818/2022 с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, путем реализации с публичных торгов.
В рамках исполнения заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае и ФИО1 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, спорная квартира передана в собственность ФИО1 по цене 5 000 900 рублей, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП №2 УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу ФИО2 перечислены денежные средства в размере 3 867 814,95 рублей.
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ году по гражданскому делу № отменено, производству по делу возобновлено.
Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-267/2025 исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворены частично, постановлено: взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 946 778 рублей 76 копеек, проценты за пользование кредитными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 68 100 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 588 рублей 34 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 282 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с кадастровым номером 41:01:0010116:10726, принадлежащее на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 629 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Решение суда не подлежит приведению в исполнение вследствие фактического его исполнения. В удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказать.
Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Таким образом, при заключении кредитного договора с банком ФИО2 было известно, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита на квартиру может быть обращено взыскание, так как она находилась в залоге. Ввиду обращения взыскания на жилое помещение по требованию залогодержателя прекращается право пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире. Соответственно, ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, прекращено.
Соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами спора отсутствует. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием в добровольном порядке в течение 5 дней сняться с регистрационного учета и выселиться из спорного жилого помещения, данное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.
В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, является ФИО1, ответчик членом семьи истца не является, при этом между собственником и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно абзацу шестому статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При изложенных обстоятельствах, решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета.
В соответствии со сведениям, предоставленными отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Камчатскому краю, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, снят с регистрационного учета по решению суда.
Учитывая данное обстоятельство, суд признает настоящее решение суда в данной части исполненным.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Вместе с тем из материалов дела следует, что 15 мая 2025 года судебным приставом-исполнителем Петропавловск-Камчатского ГОСП №2 УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу на основании заочного решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 22 января 2024 года по гражданскому делу №2-1000/2024 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2
Постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП №2 УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с фактическим исполнением, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано 300 руб.
В этой связи решение суда в указанной части также не подлежит приведению в исполнение.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Решение суда в части снятия с регистрационного учета, а также в части взыскании государственной пошлины в размере 300 руб. в исполнение не приводить в связи с фактическим исполнением.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Ю.Н. Степанова
Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года
УИД 41RS0001-01-2023-011944-64