УИД 50RS0026-01-2025-004103-50

Дело № 2-7423/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года

г. Люберцы

Люберецкий городской суд московской области в составе:

председательствующего судьи Прудниковой О.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, Тишкову Артёму С. о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, выдаче ключей, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчикам ФИО3, ФИО5 и просит суд обязать ответчиков устранить препятствия, не позволяющие истцу пользоваться квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, путем демонтажа внутренней щеколды и обязании выдать комплект ключей от замков дверей названного помещения; вселить истца в указанную квартиру, определить порядок уплаты истцом в размере ? доли за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, указать в решении суда, что оно является основанием для расчетно-кассового центра территориального управления МосОблЕИРЦ в <адрес> производить раздельное начисление платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в размере ? доли ФИО2, ? доли – ответчикам, с выдачей им отдельных платежных документов.

В обоснование требований указывает, что зарегистрирован и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГ года в квартире по адресу: <адрес>.

Нанимателем жилого помещения по договору социального найма являлась его сестра – ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГ. Истец был вселен в занимаемое жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения с письменного согласия других членов семьи.

Вместе с ответчиком в квартире проживают сын сестры, ФИО3, и её внук – ФИО5 Стороны не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, имеют раздельный бюджет.

После смерти сестры истцу со стороны ответчиков чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, у истца отсутствует доступ в квартиру, отношения между сторонами носят конфликтный характер, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, пояснений по иску не представили.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социально найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в п. 33 постановления от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить, в частности по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступив в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

В соответствии с предоставленным в материалы дела договором социального найма № от ДД.ММ.ГГ, указанная квартира передана Администрацией <адрес> в бессрочное владение и пользование нанимателю ФИО6 и членам семьи нанимателя – ФИО7, ФИО3, ФИО5

Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, был вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается соглашением № от ДД.ММ.ГГ о внесении изменений в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ истец зарегистрирован в указанной квартире по постоянному месту жительства с ДД.ММ.ГГ.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Поскольку истец был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении, он приобрел право пользования им, в связи с чем требования ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, выдаче ключей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно положениям ч. 1, ч. 5 ст. 153 ЖК РФ наниматели, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, собственника жилого помещения включает в себя в соответствии со ст. 154 ЖК РФ:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В силу п. п. 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1), наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 4).

Учитывая, что соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, а обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона возложена в равной степени на стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку ФИО2, что не оспаривается, вселен в жилое помещение и как лицо, зарегистрированное в квартире и не признанное в настоящее время утратившими право пользования жилым помещением, имеет в силу закона обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги, суд полагает необходимым определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за истцом в размере ? доли от общего размера начислений, за ответчиками ФИО3, ФИО5 – ? доли, поскольку в квартире в настоящее время зарегистрировано 3 человека.

Решение суда в данной части является основанием для управляющей организации производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными долями и направлять истцу и ответчикам отдельные платежные документы, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Тишкову Артёму С. удовлетворить.

Вселить ФИО2 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3, ФИО4 Артёма С. не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, демонтировать внутреннюю щеколду, выдать комплект ключей от замков дверей указанной квартиры.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 – ? доли от общей суммы услуг за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи ФИО2 отдельного платежного документа и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно установленной настоящим решением доле.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.А. Прудникова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ