Решение по делу № 2-550/2025 от 24.02.2025 - о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, изменении доли сособственника долей собственности, признании права собственности на 37/65 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности и выделе в собственность дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.

УИД 71RS0019-01-2025-000132-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Вяткиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-550/2025 по иску ФИО1 к администрации МО г.Чекалин, ФИО2 о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, изменении доли сособственника долей собственности, признании права собственности на 37/65 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности и выделе в собственность дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником ? доли жилого дома общей долевой собственности общей площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадь. 900 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Как указывает в своем заявлении истец, им была произведена перепланировка и переустройство своей части дома. Поскольку сохранение в реконструируемом состоянии жилого помещения, принадлежащего истцу, не нарушает архитектурные и экологические нормы и права, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, просит сохранить жилое помещение в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменить доли сособственников, реально разделить дом согласно долей, изменить объект технического учета, признать право собственности на дом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации МО г. Чекалин Суворовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3, ст.12 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другим жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п.2ч.2 ст.49 ГрК, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового

учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно ст.25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно с ч.1 ст.26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

В соответствии п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на

аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на произведенную реконструкцию (перепланировку) жилого помещения по вышеуказанному адресу не выдавалось, в связи с чем, в настоящее время в соответствии с ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, получить разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию данного жилого дома после его реконструкции (перепланировки) не представляется возможным.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6, реестровый №, принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.10.2001г. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что истцу ФИО1, на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.10.2001г. за № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположены вышеуказанная 1/2 доля жилого <адрес>, фактически являющаяся домом блокированной застройки, что подтверждается указанными выше сведениями из ЕГРН на дом и земельный участок от 12.12.2024г.

Вторым собственником общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которому принадлежит на праве собственности вторая ? доля в праве, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Так же ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 963 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома, фактически являющаяся домом блокированной застройки.

В период 2014-2015 г.г. ФИО1, в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция принадлежащего ему и полностью расположенного на моём земельном участке дома блокированной застройки, а именно: перенесена ненесущая межкомнатная стеновая перегородка между кухней и жилой комнатой в сторону жилой комнаты, в результате чего жилая комната стала иметь площадь 6,1 кв.м., образовавшееся помещение кухни было переоборудовано в подсобное помещение в котором дополнительно была смонтирована новая стеновая перегородка, в результате чего образовался коридор площадью 2,9 кв.м., а само подсобное помещение стало иметь площадь 5,0 кв.м.; была полностью разобрана холодная пристройка литера «а» и на её месте возведена новая двухэтажна отапливаемая пристройка литера «А1» в которой были оборудованы на первом этаже столовая площадью 9,8 кв.м., кухня площадью 4,8 кв.м. и санузел площадью 2,6 кв.м., а на втором этаже холл площадью 15,3 кв.м.; над старым домом литера «А» была возведена мансарда, в которой были оборудованы жилая комната площадью 15,3 кв.м. и подсобная площадью 8,3 кв.м.; на входе в новую пристройку литера «А1» была возведена новая холодная пристройка литера «а» площадью 1,7 кв.м. используемая как входной тамбур.

Также был реконструирован и принадлежащий ФИО2 дом блокированной застройки, а именно в период 2013-2015 г. ею были полностью разобрана её холодная пристройка к жилому дому литера «а1» и на её месте возведены новые пристройки литеры «А2» и «А3» в которых были оборудованы прихожая площадью 4,1 кв.м., жилая комната площадью 9,0 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., кухня площадью 20,5 кв.м. и санузел площадью 3,0 кв.м., а так же была разобрана находившаяся в жилой комнате и кухне печь.

В соответствии с п. 6 Приказа Минэконом развития России от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно технического паспорта, выданного Филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области, по состоянию на 11.09.2024 г. жилой <адрес> имеет общую площадь 154,6 кв.м., в том числе жилую площадь 77,6 кв.м., и состоит из двух полностью изолированных друг от друга глухими (без проемов) стенами домов блокированной застройки, каждая из которых имеет собственные выходы на прилегающие земельные участки, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют:

- принадлежащий ФИО1, дом блокированной застройки имеет общую площадь 88,0 кв.м., в том числе жилую площадь 47,4 кв.м., и состоит из: находящихся на первом этаже, расположенных на плане в литере «А» коридора площадью 2,9 кв.м., подсобной площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. и жилой комнаты площадью 4,0 кв.м., расположенных на плане в литере «А1» столовой площадью 9,8 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м. и санузла площадью 2,6 кв.м., и расположенной на плане в литере «а» пристройки площадью 1,7 кв.м.; находящихся на втором этаже, расположенного на плане в литере «А1» холла площадью 15,3 кв.м., и расположенных на плане в литере «над лит. А» жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. и подсобной площадью 8,3 кв.м.;

- принадлежащий ФИО2 дом блокированной застройки имеет общую площадь 66,6 кв.м., в том числе жилую площадь 30,2 кв.м., и состоит из расположенных на плане в литере «А» коридора площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м. и жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., расположенных на плане в литере «А2» прихожей площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м. и шкафа площадью 0,4 кв.м., и расположенных на плане в литере «А3» кухни площадью 20,5 кв.м. и санузла площадью 3,0 кв.м.

12.12.2024 г. истец обратился в Администрацию МО Суворовский район с заявлением о выдаче акта (разрешения) ввода в эксплуатацию принадлежащего мне дома блокированной застройки после его реконструкции.

17.12.2024 г. Администрацией МО Суворовский район мне был дан ответ за № на моё вышеуказанное заявление с отказом в выдаче разрешения (акта) на ввод в эксплуатацию в соответствии с ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, так как разрешение на реконструкцию жилого дома администрацией не выдавалось, в связи с чем мне было рекомендовано обратиться в суд в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 15.10.2024 г.: Жилое помещение, занимаемое ФИО1 общей площадью 88,0 кв.м., является домом блокированной застройки и соответствует – 37/65 долям. Дом блокированной застройки общей площадью 88,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и пригоден к безопасной эксплуатации по назначению. Техническое состояние несущих конструкций дома блокированной застройки общей площадью 88,0 кв.м. – фундаменты, стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии и пригодны для безопасной эксплуатации по назначению.

Суд признает заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что 37/65 доли жилого дома, принадлежащие ФИО1 фактически являются домом блокированной застройки, и поскольку его сохранение в реконструированном состоянии не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находит исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,0 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м, в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Изменить долю сособственника общей долевой собственности жилого дома общей площадью 154,6 кв.м., в том числе жилой площадью 77,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за, ФИО1 В,Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 37/65 долей данного жилого дома, что соответствует 88,0 кв.м. его общей площади;

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 154,6 кв.м., в том числе жилой площадью 77,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, соответствующий принадлежащим ему 37/65 долям дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., состоящий из находящихся на первом этаже, расположенных на плане в литере «А» коридора площадью 2,9 кв.м., подсобной площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. и жилой комнаты площадью 4,0 кв.м., расположенных на плане в литере «А1» столовой площадью 9,8 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м. и санузла площадью 2,6 кв.м., и расположенной на плане в литере «а» пристройки площадью 1,7 кв.м.; находящихся на втором этаже расположенного на плане в литере «А1» холла площадью 15,3 кв.м. и расположенных на плане в литере «над лит. А» жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. и подсобной площадью 8,3 кв.м.;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на имя, ФИО1

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Стукалов

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 г.