Решение по делу № 2-1324/2025 от 18.11.2025 - об обязании устранить препятствия в использовании объекта капитального строительства, признании объекта недвижимости отсутствующим, снятии объекта с кадастрового учета, исключении записи о регистрации права собственности в ЕГРН, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Свободненский городской суд (Амурская область)

Категория дела О возложении обязанности по приведению земельного участка в первоначальное состояние в соответствии с целевым использованием путем сноса (демонтажа) хозяйственных построек и незавершенного строительством объекта недвижимости Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В Свободненский городской суд с иском обратился <ФИО> к Администрации города Свободного и <ФИО> об обязании устранить препятствия в использовании объекта капитального строительства с кадастровым номером --, признании объекта

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> – <ФИО> на доводах и требованиях, заявленных в иске, настаивал. Представитель ответчика администрации г. Свободного и третьего лица УИМИЗ г. Свободного <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.9 Постановления Пленума № 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" по смыслу ч.1 ст.196 ГПК РФ или ч.1 ст.168 АПК РФ суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к Администрации города Свободного и <ФИО> об обязании устранить препятствия в использовании объекта капитального строительства, признании объекта недвижимости отсутствующим, снятии объекта с кадастрового

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 28RS0017-01-2025-001988-50

2-1324/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Свободный 06 ноября 2025 года

Свободненский городской суд в составе председательствующего судьи О.С. Соколинской, при секретаре судебного заседания Муравейко А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителей ответчика ФИО2 - ФИО8 и ФИО10, действующих на основании доверенности,

представителя ответчика администрации г. Свободного и третьего лица УИМИЗ г. Свободного - ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации города Свободного и ФИО2 об обязании устранить препятствия в использовании объекта капитального строительства, признании объекта недвижимости отсутствующим, снятии объекта с кадастрового учета, исключении записи о регистрации права собственности в ЕГРН, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

В Свободненский городской суд с иском обратился ФИО1 к Администрации города Свободного и ФИО2 об обязании устранить препятствия в использовании объекта капитального строительства с кадастровым номером --, признании объекта недвижимости – здания с кадастровым номером -- отсутствующим, снятии объекта с кадастрового учета, исключении записи о регистрации права собственности в ЕГРН, снятии земельного участка с кадастровым номером -- с кадастрового учета.

Свои требования истец мотивировал тем, что ему на основании договора купли-продажи -- от 06.09.2006 года в собственность передано недвижимое имущество, здание (часть цеха --), расположенного по адресу: --, общей площадью 11265,3 кв.м, кадастровый --.

Согласно заключению кадастрового инженера, по итогам проведенной геодезической съемки от 22.04.2025 года и анализа исходной документации, при обследовании земельного участка с кадастровым номером -- и объектов капитального строительства, расположенных в его границах с кадастровыми номерами -- и --, расположенных в --, выявлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером -- - административное здание, в границах обследуемого земельного участка фактически отсутствует, однако в границах объекта капитального строительства с кадастровым номером --, учтенного в ЕГРН, фактически имеется фундамент размером 3x6м. Согласно техническому паспорту на часть цеха --, на указанной территории, в том числе на территории учтенной под ОКС с кадастровым номером --, располагается здание с кадастровым номером --

Наличие фундамента не является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства как здания. Кроме того, по выводам эксперта, в границах одного здания могут быть расположены помещения, сооружения, машино-места, земельное законодательство не содержит норм, допускающих расположение одного здания внутри другого.

Объект капитального строительства с кадастровым номером -- не может считаться зданием ввиду отсутствия характеристик, позволяющих определить его как здание, а границы, учтенные в ЕГРН под ОКС с кадастровым номером -- полностью расположены в здании с кадастровым номером --

В адрес Управления Росреестра по Амурской области им направлено обращение о том, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером -- был снят с государственного кадастрового учета, однако, в границах данного земельного участка с 30.10.2013 года было учтено здание с кадастровым номером -- - часть цеха --, площадь 11265,3 кв.м, 1970 года постройки, 3 этажа.

На данное здание зарегистрировано право собственности от 06.09.2006 года за ним истцом ФИО1

02.06.2017 года в ЕГРН был учтен земельный участок с кадастровым номером --, который частично расположен в границах земельного участка --

Фактически, на день обращения, здание с кадастровым номером -- расположено в границах учтенного земельного участка с кадастровым номером --

В ответ получено письмо о том, что, согласно сведениям ЕГРН, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером -- осуществлен 02.06.2017, участок предоставлен в безвозмездное пользование иному лицу. Государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества с кадастровым номером -- осуществлен 30.10.2013. ЕГРН не содержит сведений о связи указанного объекта недвижимого имущества с каким-либо земельным участком, более того, сведения о местоположении границ указанного объекта недвижимости отсутствуют в ЕГРН. На основании заявления представителя администрации г. Свободного 16.05.2024 земельному участку с кадастровым номером -- присвоен статус «архивный» (земельный участок снят с государственного кадастрового учета).

В то же время, объект недвижимости с кадастровым номером -- является ранее учтенным, фактически существует в настоящее время, подлежит реконструкции, но наличие учтенных в его границах объекта капитального строительства с кадастровым номером --, который фактически не является зданием, отсутствует, а также земельного участка с кадастровым номером --, предоставленного ФИО2 под «Дальневосточный гектар», нарушают право собственности истца на принадлежащее ему здание, не позволяет произвести в установленном порядке реконструкцию здания, провести кадастровые работы и оформить земельный участок под ним, необходимый для эксплуатации объекта.

Земельный участок ФИО2 не используется.

Земельный участок с кадастровым номером -- был сформирован для эксплуатации зданий завода «Автозапчасть» (в том числе и для «Цеха --), был поставлен на кадастровый учет 04.12.2003 года, приобрел статус архивного только 16.05.2024 года, соответственно, на момент предоставления земельного участка -- под «дальневосточный гектар», стоял на кадастровом учете, а образованный земельный участок с кадастровым номером -- пересекался с ранее сформированным и не мог быть предоставлен в рамках ФЗ 119-ФЗ, поэтому сделка по предоставлению участка была изначально ничтожной.

В связи с чем, обратился в суд с иском.

12.09.2025 определением Свободненского городского суда Амурской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного.

07.10.2025 определением Свободненского городского суда Амурской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО9

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 на доводах и требованиях, заявленных в иске, настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения материалов дела. Предоставила отзыв, согласно которому в исковых требованиях просила отказать.

Представители ответчика ФИО2 - ФИО8 и ФИО10 просили в исковых требованиях отказать.

Представитель ответчика администрации г. Свободного и третьего лица УИМИЗ г. Свободного ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в отношении объекта - земельный участок с кадастровым номером --, администрацией в Росреестр подано заявление о снятии с кадастрового учета.

Третьи лица Управление Росреестра по Амурской области, ФИО9 извещены о времени и месте рассмотрения материалов дела, своего представителя в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, исследовав нормы права суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании ч.1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу разъяснений, содержащихся в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Согласно п. п. 3, 4, 5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300 (далее - Перечень), в него вошли линейные сооружения, водопроводы и водоводы, тепловые сети, элементы благоустройства территории, линии электропередачи, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы, защитные сооружения, ветроэнергетические установки и солнечные батареи, пункты весового контроля автомобилей, лодочные станции, сезонные аттракционы, спортивные и детские площадки и т.д.

При этом в силу положений п. 21.2 ст. 8 Федерального закона № 119-ФЗ, в случае, если при установлении на местности границ земельного участка, предоставленного в безвозмездное пользование гражданину, выявлено фактическое пересечение или совпадение с границами одного или нескольких земельных участков, сведения о границах которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, либо пересечение с границами муниципального образования, либо с границами территорий, земель, зон, в которых земельные участки не могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об изменении местоположения границ указанного земельного участка или об отказе от договора безвозмездного пользования земельным участком и предоставлении ему другого земельного участка, сведения о котором ранее внесены в Единый государственный реестр недвижимости, с приложением материалов, подтверждающих такие пересечение или совпадение.

В соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона № 119-ФЗ уполномоченный орган осуществляет проверку соответствия использования этого земельного участка установленным в соответствии с частью 28 статьи 8 данного Федерального закона критериям использования земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование гражданам в соответствии с этим Федеральным законом.

Один из критериев является наличие объекта капитального строительства (в том числе объекта незавершенного строительства) на земельном участке, если в соответствии с выбранным видом (видами) разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство такого объекта.

В случае, если в соответствии с выбранным видом (видами) разрешенного использования земельного участка предусматривается жилищное или иное строительство и в уведомлении указано наличие объекта капитального строительства (в том числе объекта незавершенного строительства) в качестве единственного результата хозяйственной деятельности на земельном участке, соответствие использования земельного участка критериям использования подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, содержащей сведения об объекте капитального строительства, расположенном на этом земельном участке, либо техническим планом, если строительство объекта капитального строительства на земельном участке не завершено.

В силу ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (п. 2).

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 ЗК РФ, если иное не предусмотрено названной статьей (п. 3).

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом (п. 4).

В силу п.4 ст.39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося н государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В число основных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в кадастр недвижимости в силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ, входит описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план; утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; технический план; акт обследования; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи -- от 06.09.2006 года на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, здание - часть цеха --, расположенного по адресу: --, общей площадью 11265,3 кв.м, кадастровый --.

02.06.2017 ФИО2 на основании договора с УИМИЗ администрации г. Свободного в соответствии с административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление гражданам в безвозмездное пользование земельных участков в рамках Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав дальневосточного Федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования «город Свободный» Амурской области», утвержденного постановлением администрации города Свободного -- от 23.11.2016 с изменениями внесенными постановлением -- от 22.05.2017, предоставлен в безвозмездное пользование находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером --, площадью 9987 кв.м, сроком со 02.06.2017 по 01.06.2022.

07.02.2020 администрацией г. Свободного ФИО2 выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке.

26.05.2020 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на административное здание, площадью 14,6 кв.м, расположенное по адресу: --.

10.01.2022 ФИО2 обратилась в администрацию г. Свободного с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером --, площадью 9987 кв.м. в соответствии с Федеральным законом №119-ФЗ.

При этом ФИО2 уведомила администрацию г. Свободного о том, что на земельном участке с кадастровым номером --, построено нежилое здание с кадастровым номером --

Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2020 правообладателем нежилого здания, площадью 14,6 кв.м, с кадастровым номером --, по адресу: --, расположенного в пределах объекта с кадастровым номером --, является ФИО2

28.01.2022 администрацией г. Свободного отказано ФИО2 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером -- на основании п.4 ст.39.16 ЗК РФ, п.4 ст.7 Федерального закона №119-ФЗ, поскольку специалистами УИМИЗ администрации г. Свободного проведено обследование спорного участка и установлено расположение объектов незавершенного строительства в виде каркасных железобетонных конструкций производственного назначения (фермы, колонны, балки, металлоконструкции и проч.); документы, подтверждающие право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные на указанном земельном участке, отсутствуют.

Представленные в материалы дела выписки из ЕГРН содержат данные о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами -- (спорного, предоставленного ФИО2) и -- (смежного со спорным, предоставленного ФИО9 при аналогичных обстоятельствах в бессрочное пользование, а в последующем на праве собственности) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером --, площадью 32 397 кв.м, в границах которого расположено здание по адресу: --, с присвоенным 30.10.2013 кадастровым номером --, – часть цеха --, площадью 11 265,3 кв.м, принадлежащее ФИО1 в соответствии с данными Росреестра и представленной копии свидетельства о праве собственности, в отношении объекта в ЕГРН 15.12.2013 внесена запись об ограничении прав в виде ареста на основании протокола наложения от 12.12.2013 (Следственное управление при УМВД России по Амурской области, сведения о правообладателе, в пользу которого установлено ограничение отсутствуют).

Судом установлено, что соответствующие сведения о наличии пересечения границ вышеперечисленных земельных участков и нахождения в границах земельного участка с кадастровым номером -- объекта недвижимости части цеха -- содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

При этом судом установлено, что администрация города Свободного отказала Холодной АА. в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером --, площадью 9987 кв.м, поскольку в границах участка расположены объекты незавершенного строительства в виде каркасных железобетонных конструкций производственного назначения (фермы, колоны, балки, металлоконструкции и проч.).

Также, согласно представленным документам, земельный участок с кадастровым номером --, площадью 9987 кв.м. снят с кадастрового учета 10.10.2025, в связи с чем, требования истца в части снятия земельного участка с кадастрового учета не подлежат удовлетворению, так как отсутствует предмет спора.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 --, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав

Согласно изученному в судебном заседании заключению кадастрового инженера, по итогам проведенной геодезической съемки от 22.04.2025 года и анализа исходной документации в отношении земельного участка с кадастровым номером -- и объектов капитального строительства, расположенных в его границах с кадастровыми номерами --, расположенных по адресу: --, при обследовании земельного участка с кадастровым номером --, выявлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером -- - административное здание, в границах обследуемого земельного участка фактически отсутствует, однако в границах объекта капитального строительства с кадастровым номером --, учтенного в ЕГРН, фактически имеется фундамент размером 3x6 м. Однако, согласно техническому паспорту на часть цеха --, на указанной территории, в том числе на территории учтенной под ОКС с кадастровым номером --, располагается здание с кадастровым номером --

Сторонами также не опровергался факт того, что нежилое здание площадью 14,6 кв.м. с кадастровым номером -- в настоящее время отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца об обязании устранить препятствия в использовании объекта капитального строительства, признании объекта недвижимости несуществующим, снятии объекта с кадастрового учета исключив запись о регистрации права собственности в ЕГРН, снятии земельного участка с кадастрового учета, подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Свободного и ФИО2 об обязании устранить препятствия в использовании объекта капитального строительства, признании объекта недвижимости отсутствующим, снятии объекта с кадастрового учета, исключении записи о регистрации права собственности в ЕГРН, снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить частично.

Признать объект недвижимости – нежилое, административное здание, площадью 14,6 кв.м, с кадастровым номером --, расположенное по адресу: --, отсутствующим.

Снять объект недвижимости – нежилое, административное здание, площадью 14,6 кв.м, с кадастровым номером --, с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Аннулировать запись о праве собственности ФИО2, -- года рождения, уроженки --, на объект недвижимости – нежилое, административное здание, площадью 14,6 кв.м, расположенное по адресу: --, с кадастровым номером --, номер государственной регистрации -- от 26.05.2020.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме принято 18.11.2025 года.

Судья Свободненского

городского суда Соколинская О.С.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →