Решение по делу № 2-5009/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-5009/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи Титовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО3 с требованиями о признании прекращенным обременения (залога, ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <...>, к/н 50:10:0010101:18457.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить запись о наличии обременения (залога, ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <...>, к/н 50:10:0010101:18457.

Зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...>, к/н 50:10:0010101:18457 на имя ФИО1.

В обоснование своих требований Истец указал, что <дата> между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> был заключен договор купли-продажи, предметом договора является арестованное недвижимое имущество, принадлежащее должнику: ФИО4, квартира расположенная по адресу:, <адрес>, <...>, Обременение: находящееся в залоге: ипотека от <дата>, залогодержатель ФИО2, и ипотека от <дата>, залогодержатель ФИО3. Протокол о результатах торгов по лоту № 3 от <дата> г.

Денежные средства по договору оплачены в полном объеме.

Залог в пользу ФИО2 снят.

ФИО1 обратился к ФИО3 с требованием о направлении заявления о снятии залога в течение 10 дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ФИО3 с заявлением о снятии залога не обратился, по электронному адресу, указанному в претензии, возражения на претензию не направил.

На основании изложенного истец просил признать прекращенным обременение (залога, ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <...>, к/н 50:10:0010101:18457, обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить запись о наличии обременения (залога, ипотеки) в отношении указанной квартиры, зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя адвоката Дегтярёву С.В., которая заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, возражений не представил, судебная повестка с РПО 80092586577843 была им получена лично <дата>, извещался исходя из адреса места жительства.

Информация о движении по делу размещалась на сайте суда.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению ответчика и третьего лица, обеспечив им возможность явиться в суд и реализовать свои права.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> был заключен договор купли-продажи, предметом договора является арестованное недвижимое имущество, принадлежащее должнику: ФИО4, квартира расположенная по адресу:, <адрес>, <...>, Обременение: находящееся в залоге: ипотека от <дата>, залогодержатель ФИО2, и ипотека от <дата>, залогодержатель ФИО3. Протокол о результатах торгов по лоту № 3 от <дата> г.

Денежные средства по договору оплачены в полном объеме.

Залог в пользу ФИО2 снят.

Ст. 342 (п. 1, 2) ГК РФ установлено, что, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, право ФИО3??????????????????????????????????????????????????a????????????

В соответствии с подп.4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ Истец вправе требовать от Залогодержателя (Ответчика) совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ от <дата> г «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодержателя и нового собственника, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объему, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право Истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения обременения.

Вместе с тем, суд не может подменять собой деятельность иных органов, поэтому в удовлетворении требований зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...>, к/н 50:10:0010101:18457 на имя ФИО1, надлежит оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <...> с КН 50:10:0010101:18457.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения записи об ипотеки в ЕГРН в отношении квартиры с КН 50:10:0010101:18457.

Исковые требования в части возложения обязанности и признании права – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-96

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>