Дело № 2 – 466/ 2025 (37RS0022-01-2024-005287-26)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд города Иваново
в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.
при секретаре Жориной Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
03 февраля 2025 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании задолженности по соглашению,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании задолженности по соглашению № 226 от 05.04.2018 года о компенсации процентов по кредитному договору за период с февраля 2021 года по 01.11.2024 года в размере 385210, 93 руб. (без суммы налога на доходы физического лица).
Иск обоснован тем, что ответчик не исполнил обязательство по соглашению № 222 от 23.03.2018 года не выплатил компенсацию процентов за период с мая 2021 года по июль 2024 года.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку справку о выплаченных за этот период процентах истец передал ответчику только 15.01.2024 года, а срок уплаты наступил 15.02.2024 года.
Представитель ответчика ООО «Славянский дом» Панкрушина Е.Н. исковые требования признала частично, пояснила, что сумму основного долга ответчик не оспаривает, но полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года.
Ответчиком представлен письменный отзыв на иск ( л.д. 60).
Третье лицо ФИО4 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что между истцом ФИО3, третьим лицом ФИО4 (дольщики) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен в установленном порядке договор года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Д/19 № 113 от 05.04.2018 года.
Для оплаты стоимости квартиры по договору истец и третье лицо заключили с ПАО Сбербанк кредитный договор <***> по которому предоставлен кредит под залог недвижимости 3230000 руб. на оплату по договору долевого участия в строительстве, ставка процентов за пользование кредитом 9,9 % годовых ( л.д. 6-12).
05.04.2018 года между ФИО3 и ООО «Славянский Дом» заключено соглашение № 226, согласно которому ответчик обязался компенсировать истцу часть процентов, оплаченных по кредитному договору до 4 % годовых ( л.д. 38-39).
Истец ежемесячно производил платежи в счет погашения кредита, что подтверждается справками банка от 16.0.2024 года и от 26.12.2023 года ( л.д. 40, 41).
Справки предоставлены истцом ответчику 17.10.2024 года и 15.01.2024 года.
Согласно п. 2.1 Соглашения от № 226 от 05.04.2018 года выплата компенсации производится в течение месяца с момента подтверждения участником долевого строительства суммы основного долга и процентов ( л.д. 38).
Таким образом, сроки уплаты компенсации процентов по предоставленным справкам наступили 17.11.2024 года и 15.02.2024 года.
Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняются, поскольку иску подан 02.12.2024 года.
Ответчик нарушил свои обязательства и не производил выплату компенсации.
Задолженность по соглашению № 226 от 05.04.2018 года о компенсации процентов по кредитному договору за период с февраля 2021 года по 01.11.2024 года согласно расчету составляет 385210, 93 руб., без суммы налога на доходы физического лица, которую в соответствии с п. 6 соглашения обязано уплатить ООО «Славянский Дом», как налоговый агент.
Расчет задолженности составлен верно.
В соответствии с ст. ст. 309, 310, 15 ГК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату государственной пошлины 12130 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН №) в пользу ФИО3 (СНИЛС №):
- задолженность по соглашению № 226 от 05.04.2018 года о компенсации процентов по кредитному договору за период с февраля 2021 года по 01.11.2024 года в размере 385210, 93 руб. (без суммы налога на доходы физического лица),
- расходы на оплату государственной пошлины 12130 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Земскова Е.Н.
Мотивированное решение составлено 03.02.2025 года.