РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 мая 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Фионовой Д.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-598/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000701-45) по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности

установил

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности, указав, что с 01.04.2006 она владеет недвижимым имуществом - садовым домом, расположенному по адресу: ****, приобретенному у ФИО2 за наличный расчет, что подтверждается распиской о получении денежных средств, ей передана карточка учета строений и сооружений товарищества «Кристалл». Она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Проводила и проводит ремонты садового домика, проживает в нем весь летний период, оплачивает взносы, оберегает от посягательства третьих лиц, сажает огород, убирает урожай. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. В связи с намерением сохранить в собственности садовый дом, ею изготовлен технический паспорт.

Просит суд признать право собственности ФИО1, .......р. на недвижимое имущество - садовый дом, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный в **** силу приобретательной давности.

Определением от 15.04.2025 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены - СНТ «Кристалл» и Афанасьевская сельская администрация, л.д. 23-24.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении поддерживает, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - администрации Афанасьевского сельского поселения, СНТ «Кристалл» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

12.05.2025 вх. 2025-5/7406 в суд от главы Афанасьевского сельского поселения ФИО3, действующей на основании распоряжения № 65-рк от 23.09.2022 о вступлении в должность главы Афанасьевского сельского поселения, поступило заявление, с просьбой о рассмотрении иска в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения требований иска не возражает.

Выслушав объяснения истца, учитывая позицию стороны ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из свидетельства на право собственности на землю, выданному 19.01.1995 на основании постановления главы Афанасьевской сельской администрации № 28 от 08.12.1994, следует, что земельный участок, площадью 0,13 га, земли сельхозназначения для садоводства и огородничества, расположенному по адресу: садоводческое товарищество «Кристалл», принадлежит ФИО2, указаны паспортные данные, место жительства: **** с приложением к свидетельству плана участка, л.д. 42-43.

Согласно уведомлению от 06.05.2025 № КУВИ-001/2025-100120423 сведения о правообладателе на земельный участок, расположенному по адресу: ****, площадью 1.00 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

Аналогичная информация представлена на садовый дом, расположенному по этому адресу № КУВИ-001/2025-100120380.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно расписки от 01.04.2006 ФИО2, паспорт *** выдан ОВД г.Тулуна, проживающий по адресу: **** получил от ФИО1, паспорт *** выдан ОВД г.Тулуна .......... рублей за продажу дачного домика, расположенному по адресу: **** л.д. 7.

Из содержания технического паспорта, составленному по состоянию на 20.03.2025 следует, нежилое здание - садовый дом, расположенному по адресу: ****, площадь застройки составляет 29,3 кв.м., сведения о правообладателе не указаны, л.д. 11-18.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Кристалл» от 27.02.2025 земельный участок по указанному выше адресу находится в пользовании ФИО1, задолженности по оплате членских и целевых взносов, а также электроэнергии перед СНТ «Кристалл» не имеет, л.д. 10.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района от 12.05.2025 вх. № 2025-5/7435 объекты недвижимости - земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: **** муниципального района не значатся.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая требования закона, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что садовым домом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, при этом спор о праве на недвижимое имущество с ответчиком и третьими лицами, отсутствует, доказательства обратного, материалы дела не содержат.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, гражданство РФ, паспорт *** выдан Отделением УФМС России по Иркутской области в гор.Тулуне и Тулунском районе 05.10.2020, код подразделения ***, право собственности на здание - садовый дом, назначение объекта учета: нежилое, расположенному по адресу: **** площадью 29,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2025.