Решение по делу № 2-2/2025 от 14.02.2025 - о возложении обязанности изъять аварийное жилое помещение, взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения, прекращении права собственности.

Производство № 2-2/2025

Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000865-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 14 февраля 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о возложении обязанности изъять аварийное жилое помещение, взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения, прекращении права собственности,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о возложении обязанности изъять аварийное жилое помещение, взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством o праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

B январе 2019 года произошло частичное обрушение перекрытия дома, в котором расположена квартира истца. После чего постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Из заключения межведомственной комиссии o признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении визуального осмотра МКД № <адрес>, предварительно установлено, что техническое состояние конструкций здания в целом характеризуется повреждениями и деформациями свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения - отдельные висячие стеновые панели могут выпасть из стены из-за разрушения связей. Предвестником этого является выход панелей из плоскости торцевой стены 2 этажа здания c обрушением вышележащей плиты перекрытия лоджии, из-за утраты стальных связей c северной стороны торца здания. Похожие явления наблюдаются и c южной стороны торца здания.

B ходе обследования в подвале жилого дома установлено, что в опорных узлах колонн и поперечных ригелей при монтаже были использованы прокладки из обрезков листовой стали и швеллера высотой в разных местах до 150 мм, пораженных в настоящее время сплошной межкристаллической коррозией c расслоением металла и 100 % площадью поражения. Стойкость метала, как опорного элемента, утрачена, что может привести к внезапному разрушению как конструктивного элемента, так и здания в целом. Необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий.

Согласно мониторингу маяков, установленных на МКД, проводимому ТСЖ «5км», было выявлено движение торцевой стены дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произошло увеличение размеров трещины на 5 мм.

B период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ «Палатой судебных экспертов» была проведена строительно-техническая экспертиза технического состояния указанного многоквартирного жилого дома на предмет дальнейшей безопасной эксплуатации. Согласно заключению приведенной экспертизы, в связи c аварийным состоянием самонесущих наружных панельных стен здания по осям 1 и 21, технического состояния стальных монтажных столиков на верхних оголовках стоек-колон внутреннего связевого каркаса в техническом подвале, при которых существует опасность для пребывания людей, дальнейшая эксплуатация квартир, особенно примыкающих к торцевым стенам здания по всем этажам, без выполнения страховочных мероприятий и усиления конструкций считается недопустимой.

Полученные результаты обследования многоквартирного дома дают основания сделать вывод, что согласно п.п. 33, 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения o признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (c изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), исследуемый жилой дом является непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

По причине невозможности проживания в указанном многоквартирном доме истцу по договору найма жилого помещения маневренного фонда без права приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ временно была предоставлена <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате выкупной стоимости аварийного жилья для возможности приобретения в личную собственность иного пригодного для проживания жилья, но до настоящего времени какого-либо ответа на данное заявление истцом получено не было.

На основании изложенного, просит обязать ответчика изъять у истца путем выкупа <адрес>, площадью 30,2 кв.м.. Обязать ответчика выплатить истцу выкупную стоимость за <адрес>, площадью 30,2 кв.м.. Прекратить право собственности истца на <адрес>, площадью 30,2 кв.м.., после выплаты ответчиком выкупной стоимости.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, доверяет представление своих интересов представителю ФИО8.

В судебном заседании истец представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что жилое помещение, которое истцу было предоставлено по договору найма жилого помещения маневренного фонда без права приватизации, она передала Администрации Сковородинского муниципального округа, поскольку из-за состояния здоровья своего супруга вынуждена была переехать вместе с ним в Республику Армения. Однако, указанные обстоятельства никоим образом не влияют на право истца ФИО2 на получение выкупной стоимости принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, признанного аварийным.

Ответчик - Администрация Сковородинского муниципального округа Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Согласно представленному отзыву, исковые требования ФИО2 считает не подлежащими удовлетворению, поскольку выкупная цена - это возмещение за жилое помещение, признанное аварийным. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением c собственником жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ). Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Данное соглашение между администрацией округа и ФИО2 не заключалось.

Более того, действующая региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на период 2019-2025 годов», утверждённая постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, включает в себя многоквартирные жилые дома, признанные в установленном порядке аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, м.о. Сковородинский, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу Постановлением администрации Сковородинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ.

При формировании программы переселения домов, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный многоквартирный жилой дом будет включен в программу и в рамках новой программы будет рассмотрен вопрос об изъятии помещения и выплаты выкупной стоимости.

Из дополнения к отзыву следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу согласно постановлению администрации Сковородинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № и был установлен срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное постановление признано утратившим силу на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому установлен новый срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда без права приватизации № на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, для временного проживания взамен аварийного. B соответствии c соглашением o расторжении договора найма маневренного фонда без права приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был расторгнут, помещение принято нанимателем по акту приема-передачи. Как пояснялось ранее, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу c установленным сроком расселения дома до ДД.ММ.ГГГГ, при формировании региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда, признанных после ДД.ММ.ГГГГ, будет включен и только в рамках новой программы будет рассмотрен вопрос об изъятии помещения и выплаты выкупной стоимости. B настоящее время ФИО9 C.B. в администрации Сковородинского муниципального округа в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоит, малоимущей в установленном порядке не признана, от жилого помещения по договору маневренного фонда отказалась, договор был расторгнут.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., находится в собственности ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании акта и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным, непригодным для дальнейшего проживания и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Сковородинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ. Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» признано утратившим силу.

Постановлением администрации Сковородинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ. Постановление администрации Сковородинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» признано утратившим силу.

В региональную адресную программу, предусматривающую переселение граждан из аварийного жилищного фонда, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не вошел.

Из спорного многоквартирного дома, после аварийной ситуации в январе 2019 года, наниматели и собственники жилых помещений были расселены для проживания в иные жилые помещения, в том числе, жилые помещения маневренного жилого фонда.

Из договора найма жилого помещения маневренного фонда без права приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальное образование <адрес>, в лице главы <адрес> ФИО7 передает ФИО2 и членам ее семьи во временное владение и пользование благоустроенное жилое помещение маневренного фонда без права приватизации, находящееся в муниципальной собственности <адрес>, состоящее из 1 –комнаты, в 5-ти этажном жилом доме, общей площадью 32,3 кв.м., по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем 2-х человек. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: муж - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно п.15 ч.4 настоящий договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения № к договору найма жилого помещения маневренного фонда без права приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа, в лице председателя ФИО4 и ФИО2, заключили дополнительное соглашение о нижеследующем: «Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (далее - КУМИ Сковородинского муниципального округа), именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице председателя ФИО4, действующей на основании Положения c Комитете по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа и прав по должности, c одной стороны и гражданка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 10 07 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, именуемая в дальнейшем «Наниматель», c другом стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор c нижеследующем». Пункт 15 части IV Договора читать в следующей редакции: «15. Настоящий договор распространяет своё действие на правоотношения, возникшие c ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ года».

Из соглашения о расторжении договора найма маневренного фонда без права приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа, в лице председателя ФИО4, и ФИО2 заключили настоящее соглашение о нижеследующем: расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения манёвренного фонда без права приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №. Муниципальное жилое помещение сдать по акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передала, а Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа, в лице председателя ФИО4, принял, жилое помещение, общей площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений, данных представителем истца ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании, истец выехала в Республику Армения по семейным обстоятельствам, в связи с состоянием здоровья супруга, ее выезд носит временный характер, вызван уважительными причинами.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в Администрацию Сковородинского муниципального округа с заявлением о выплате ей выкупной стоимости аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, данных о том, что указанное заявление в установленные законодательством Российской Федерации сроки было рассмотрено Администрацией Сковородинского муниципального округа и заявителю ФИО2 был дан ответ на указанное заявление, в материалах дела не имеется, стороной ответчика не представлено.

Реализация прав собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч.6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст. 32 ЖК РФ. Установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком произведено расселение жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из разъяснений, сформулированных в разделе 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Вместе с тем, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Из пояснений представителя истца ФИО2 - ФИО8, не опровергнутых ответчиком, следует, что в настоящее время многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит пустой, в нем уже длительное время никто не проживает, кто-то из жильцов выехал самостоятельно, кого-то расселила администрация округа, в доме отсутствуют окна, двери, разобраны внутренние конструкции, остались только стены и фундамент. Однако, с момента выезда всех жильцов из аварийного дома и до настоящего времени, ответчиком не предприняты какие-либо действия для соблюдения дальнейшей процедуры, предусмотренной ЖК РФ, для ситуации с аварийными домами.

Таким образом, на момент рассмотрения спора принадлежащее истцу ФИО2 на праве собственности жилое помещение – <адрес>, в результате распорядительных действий ответчика было фактически изъято из ее владения без предоставления равноценного возмещения.

Между тем в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Для определения размера выкупной стоимости жилого помещения, по ходатайству истца ФИО2 была проведена экспертиза по определению рыночной стоимости аварийного жилого помещения независимым экспертом – оценщиком, занимающимся частной практикой, ФИО5.

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения, представленного оценщиком, занимающегося частной практикой, ФИО5, следует, что рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером 28:24:010813:33, общей площадью 30,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника жилого помещения (квартиры) в праве общей собственности на такое имущество; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом; величины убытков, которые собственник помещения несет в связи с изменением места проживания, временным пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1279046 рублей 00 копеек.

Суд оценивает проведенную по делу судебную оценочную экспертизу как обоснованное, надлежащее, относимое и допустимое доказательство и принимает ее в качестве основания для определения размера возмещения за жилое помещение, поскольку, как следует из указанного отчета, в него включены рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника ФИО2 в праве общей собственности на такое имущество, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Каких-либо достоверных, достаточных и объективных доказательств, опровергающих доводы экспертного заключения о рыночной стоимости спорного имущества, сторонами в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ по изъятию земельного участка для муниципальных нужд, изъятию жилого помещения, определению выкупной цены и заключению с ФИО2 соглашения о возмещении стоимости аварийного жилья, нарушены жилищные права истца.

Доводы представителя ответчика о том, что при формировании программы переселения домов, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный многоквартирный жилой дом будет включен в программу и в рамках новой программы будет рассмотрен вопрос об изъятии помещения и выплаты выкупной стоимости, суд признает несостоятельными, поскольку учитывая положения норм материального права, а также разъяснения Верховного Суда Российской Федерации по их применению, учитывая, что факт наличия реальной опасности для жизни и здоровья при продолжении проживания в спорном доме достоверно установлен, а также учитывая, что иных жилых помещений истец не имеет, защита конституционного права истца на жилище, отвечающего требованиям безопасности, не может быть поставлена в зависимость от финансирования органов местного самоуправления, и утверждения программы переселения.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению и на Администрацию Сковородинского муниципального округа должна быть возложена обязанность выплатить истцу рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, признанного аварийным, и расположенного по адресу: <адрес>, исходя из стоимости, установленной экспертным заключением оценщика, занимающегося частной практикой ФИО5, в сумме 1279046 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку, на администрацию Сковородинского муниципального округа возложена обязанность по выплате истцу денежных средств за изымаемое жилое помещение, признанное аварийным, то после выплаты денежных средств в счет возмещения за жилое помещение, право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

Судом установлено, что истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что заявленные требования были удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Администрации Сковородинского муниципального округа в пользу истца ФИО2 судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности изъять аварийное жилое помещение, взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, удовлетворить.

Взыскать с Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>, КПП 280801001, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Армянской ССР, паспорт 10 07 №, выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, признанное аварийным, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1279046 (один миллион двести семьдесят девять тысяч сорок шесть) рублей.

После выплаты денежных средств в счет возмещения за жилое помещение, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>, КПП 280801001, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Армянской ССР, паспорт 10 07 №, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.