Дело № 2-1506/2025
УИД 52 RS 0006-02-2025-000227-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2025 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.
при ведении протокола помощником судьи Баулиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сормовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру <данные изъяты>, ссылаясь, что она является собственником указанной квартиры, в целях улучшения жилищных была произведена перепланировка квартиры, а именно: лоджия частично присоединена к кухне. Истец в 2017г. провела общее собрание собственников помещений в МКД, с целью заручится их согласием на производство работ по объединению лоджии и кусни и сохранении помещения в измененном состоянии.
Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено: собственником квартиры <данные изъяты> является истец ФИО1 Общая площадь квартиры составляет 76,4 кв.м., жилая- 46,8 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий было произведено переустройство квартиры, а именно: демонтированы дверной блок между помещением кухни и лоджией, демонтирован оконный блок и разобрана кирпичная кладка ниже уровня подоконника между помещением кухни и лоджией. В соответствии с заключением ООО «Гражданпромпроект» от 15.04.2024г., по результатам обследования установлено, что выполненная перепланировка не затрагивает характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж дверного блока между помещением кухни и лоджией, демонтаж оконного блока и демонтаж кирпичной кладки ниже уровня подоконника между помещением кухни и лоджией(разобранная кладка не несет несущую функцию, так как несущее конструкцией является надоконная ж/б перемычка), не противоречит требованиям СНиП и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни, здоровью.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Стройгарант» от 23.10.2023г., квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> после перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> от 30.06.2017г., проведенного по инициативе ФИО1, по вопросам повестки принято решение: разрешить изменение (уменьшение) общего имущества собственников помещений в МКД путем разбора части наружной стены (кирпичного подоконного блока) и демонтажа оконного и дверного блоков для объединения лоджии с образованием кухни в кв. <данные изъяты>.
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки получено не было, следовательно, оно является самовольным. Однако согласно заключению ООО «Гражданпромпроект», ООО Стройгарант», выполненная в спорной квартире перепланировка не нарушает строительные и другие нормы и правила.
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ,
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру <данные изъяты>, в перепланированном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года
Судья С.В. Солодовникова
Копия верна
Судья С.В. Солодовникова
Помощник судьи Е.А. Баулина
24 февраля 2025 года
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1506/2025 (УИД 52 RS 0006-02-2025-000227-28) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Судья С.В. Солодовникова