Решение по делу № 2-1496/2022 от 24.08.2022 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

УИД 63RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием истца - ФИО1, его представителя ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчика ПАО «Сбербанк» - ФИО4 по доверенности

при секретаре Прокудиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1496/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, ООО МФК «ДЗП-Центр», АО «ГАЗЭНЕРГОБАНК», ПАО банк ВТБ, ООО «Столичное АВД» об освобождении недвижимого имущества от ареста на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

Освободить от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО3, на основании:

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (7130/21/63028-ИП от ДД.ММ.ГГГГ), номер регистрационной записи 63:32:1601025:5152-63/094/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (7130/21/63028-ИП от 22.01.2021г.) номер регистрационной записи 63:32:1601025:5152-63/085/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (65017/21/63028-ИП от ДД.ММ.ГГГГ), номер регистрационной записи 63:32:1601025:5152-63/472/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (219041/21/63050-ИП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи 63:32:1601025:5152-63/460/2022-8 от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, (219742/21/63028-ИП от ДД.ММ.ГГГГ), номер регистрационной записи 63:32:1601025:5152-63/460/2022-8 от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (254012/21/63050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ), номер регистрационной записи 63:32:1601025:5152-63/460/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (28987/22/63050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ), номер регистрационной записи 63:32:1601025:5152-63/096/2022-9 от ДД.ММ.ГГГГ,

объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ФИО3, а именно: земельный участок площадью 4112 м2, назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания хранилища 800 т, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, ОПХ, участок №, кадастровый №, и расположенное на нем здание, назначение: нежилое помещение, наименование: здание хранилища 800 т, площадью 1288 м2, адрес: , ОПХ, , кадастровый №.

Заявленные требования мотивированы тем, что 17.04.2012 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа: земельного участка с кадастровым номером №; здания с кадастровым номером № (далее - первый объект недвижимости). По условиям вышеназванного договора (пункт 4 договора) оплата стоимости проданных объектов недвижимости в сумме 11000000 рублей производится частями, в связи с чем объекты недвижимости до полной оплаты их стоимости находятся в залоге у продавца (ФИО1) Впоследствии, были заключены дополнительные соглашения о продлении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в сроки, установленные вышеназванными соглашениями ФИО3 полный расчет по договору не произвел, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о взаиморасчетах, в котором была определена сумма неоплаченной стоимости объектов недвижимости в размере 4 000 000 рублей, а также достигнуто соглашение о добровольной продажи ФИО3 объектов недвижимости третьим лицам с целью погашения долга по оплате стоимости недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и гражданами: ФИО5, ФИО6, Шполтаковой АЛО. был заключен договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа. Объектами продажи является спорное имущество. Стоимость продаваемых объектов недвижимости определена сторонами договора в размере 4000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по приостановлена государственная регистрация права по причине наличия записей о запрете на совершение действий по регистрации. Наличие у ФИО3 долговых обязательств по исполнительным производствам в общей сумме около пяти миллионов рублей делают невозможным добровольное исполнение ФИО3 соглашения о взаиморасчетах, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, т. е. произвести с продавцом (ФИО1) расчет за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме путем реализации этого имущества третьим лицам. В собственности ФИО3 находится другое недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № здание с кадастровым номером № (далее – второй объект недвижимости). В рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО3, судебными приставами-исполнителями вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении как первого, так второго объектов недвижимости. Общая сумма долга по исполнительному производству, возбужденному в отношении ФИО3, на сегодняшний день составляет 4 887499р.. Суммарная кадастровая стоимость первого объекта недвижимости составляет 6 846599, 87 р., суммарная кадастровая стоимость второго объекта недвижимости - 7 199469, 35 р.. Сумма долга по исполнительным производствам, в рамках которых наложен запрет на совершение действий по регистрации - 4 349244, 49 р.. Сумма долга по залоговым обязательствам по второму объекту недвижимости перед АО КБ «Солидарность» составляет 365415, 48 руб. Следовательно, сумма долговых обязательств, по исполнительным производствам, в рамках которых наложены запреты на совершение регистрационных действий, а также обеспеченных залогом в отношении второго объекта недвижимости, принадлежащего ФИО3, составляет 4 714659, 97 руб. Считает, что общая кадастровая стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ФИО3 и находящихся под запретом на совершение действий но регистрации, несоразмерна размеру всех долговых обязательств истца по всем исполнительным производствам.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что требования истца никоем образом не нарушают права кредиторов в частности ПАО «Сбербанк» поскольку указанное имущество не является предметом залога, обязательства по погашению задолженности исполняются, а исполнение решения суда по требованию ПАО «Сбербанк» отсрочено. Кроме того, у ответчика и должника ФИО3 имеется иное имущество на которое может быть обращено взыскание. А истец в силу характера заключенного с ФИО3, договора иным способом восстановить нарушенное право возможности не имеет.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, порядок и последствия признания ответчиком иска ему понятны. Также пояснил, что от исполнения обязательств не уклоняется. Причиной возникновения задолженности и просрочки обязательств послужило тяжелое материальное положение.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» в судебном заседании просила в удовлетворении требованных требований ФИО1 отказать по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которого арест иного имущества должника - земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № не может служить основанием для снятия ранее наложенного ареста на имущества - земельного участка с кадастровым номером 63:32:0000000:10034 и здания с кадастровым № до полного исполнения требований всех исполнительных документов. Стороной истца не представлены доказательства рыночной стоимости арестованного недвижимого имущества, в подтверждении того, что реализация данного имущества будет достаточна для исполнения исполнительных документов в отношении всех взыскателей. Происходит падение рыночного спроса на недвижимое имущество, что может привести к получению гораздо меньшей выручки от реализации иного имущества, принадлежащего должнику. Наложение запрета на недвижимое имущество согласуется с требованиями действующего законодательства и само по себе не влечет нарушения прав и законных интересов как должника, так и залогодержателя, поскольку при реализации имущества залог сохранится. Обращает внимание на тот факт, что договор между ФИО3 (продавцом) и ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (покупателями) купли-продажи недвижимости (земельного участка площадью 4112 кв.м., кадастровый № и здания площадью 1288 кв.м. кадастровый №) заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как судебный пристав-исполнитель наложил первый запрет 03.02.2021 г. на совершение действий по регистрации, соответственно данный договор купли-продажи не имеет юридической силы и не порождает для сторон последствия в виде сделки.

Представители ответчиков - ООО МФК "ДЗП-Центр", АО "ГАЗЭНЕРГОБАНК", ПАО банк ВТБ, ООО "Столичное АВД" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третьи лица ФИО7, ФИО6, ФИО5, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.

Представители третьих лиц - ОСП Автозаводского р-на №1, ОСП Автозаводского р-на №2, Управления Росреестра по Самарской обл. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание.

Выслушав явившихся участников гражданского дела, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения чести и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Судебный пристав-исполнитель вправе совершать действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства и не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав- исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально- определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

Как следует из ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что 17.04.2012 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа:

- земельного участка площадью 4112 м2, назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания хранилища 800 т, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, ОПХ, участок №, кадастровый №, кадастровая стоимость 1 793 243 (Один миллион семьсот девяносто три тысяч двести сорок три) рубля 20 копеек

- здания (расположенного на указанном выше земельном участке), назначение: нежилое помещение, наименование: здание хранилища 800 т, площадью 1288 кв.м., адрес: , ОПХ, , кадастровый №, кадастровая стоимость 5 053 354 рубля 67 копеек (далее — первый объект недвижимости).

По условиям вышеназванного договора (пункт 4 договора) оплата стоимости проданных объектов недвижимости в сумме 11000000 рублей производится частями, в связи с чем объекты недвижимости до полной оплаты их стоимости находятся в залоге у продавца (ФИО1)

Залог в силу закона зарегистрирован: здание - номер государственной регистрации 63-63-32/017/2012-596 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок — номер государственной регистрации 63-63-32/017/2012-595 от ДД.ММ.ГГГГ).

Впоследствии, в связи с нарушением сроков оплаты стоимости объектов недвижимости, установленных договором, между сторонами договора (ФИО1 и ФИО3) были заключены дополнительные соглашения о продлении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в сроки, установленные вышеназванными соглашениями ФИО3 полный расчет по договору не произвел, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о взаиморасчетах, в котором была определена сумма неоплаченной стоимости объектов недвижимости в размере 4 000 000 рублей, а также достигнуто соглашение о добровольной продаже ФИО3 объектов недвижимости третьим лицам с целью погашения долга по оплате стоимости недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

04.03.2022 г. между ФИО3 и гражданами: ФИО5, ФИО6, Шполтаковой АЛО. был заключен договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа. Объектами продажи является спорное имущество. Стоимость продаваемых объектов недвижимости определена сторонами договора в размере 4000000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 511 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ситуации, когда регистрация сделки купли-продажи приостановлена Росреестром из-за наличия ареста на недвижимость и переход права собственности на спорное недвижимое имущество не был зарегистрирован, право собственности на это имущество сохраняется за продавцом.

Следовательно, судебные приставы-исполнители вправе наложить арест (иные ограничения) на данное имущество до момента регистрации сделки.

22.03.2022 г. стороны договора получили от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2022-9820712/1 от ДД.ММ.ГГГГ Причиной приостановки государственной регистрации перехода права являются наличие записей о запрете на совершение действий по регистрации, а именно:

1) Здание хранилища 800 т, площадью 1288 кв.м., адрес: , ОПХ, , кадастровый №.

В отношении указанного имущества ОСП вынесены следующие постановления

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:1601025:5152-63/094/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ; (7130/21/63028-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО МФК «ДЗП-Центр»);

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:1601025:5152-63/085/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ; (7130/21/63028-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО МФК «ДЗП-Центр»);

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:1601025:5152-63/472/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ; (65017/21/63028-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО Сбербанк);

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:1601025:5152-63/460/2022-8 от ДД.ММ.ГГГГ; (219041/21/63050-ИП ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО "Сбербанк Москва");

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:1601025:5152-63/460/2022-8 от ДД.ММ.ГГГГ; (219742/21/63028-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель АО «ГАЗЭНЕРГОБАНК»);

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:1601025:5152-63/460/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ; (254012/21/63050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО банк ВТБ);

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:1601025:5152-63/096/2022-9 от ДД.ММ.ГГГГ; (28987/22/63050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО «Столичное АВД»),

2) Земельный участок площадью 4112 м2, назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания хранилища 800 т, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, ОПХ, участок №, кадастровый №:

В отношении указанного имущества ОСП вынесены следующие постановления

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:0000000:10034-63/094/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ; (7130/21/63028-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО МФК «ДЗП-Центр»);

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:0000000:10034-63/085/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ; (7130/21/63028-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО МФК «ДЗП-Центр»);

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:0000000:10034-63/472/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ; (65017/21/63028-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО Сбербанк);

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:0000000:10034-63/460/2021-6 от ДД.ММ.ГГГГ;(219041/21/63050-ИП ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО "Сбербанк Москва");-

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:0000000:10034-63/460/2022-8 от 19.01,2022;(219742/21/63028-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскательАО «ГАЗЭНЕРГОБАНК»);

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:0000000:10034-63/460/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ; (254012/21/63050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО банк ВТБ);

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:0000000:10034-63/096/2022-9 от ДД.ММ.ГГГГ;(28987/22/63050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО «Столичное АВД»).

Как установлено судом в собственности ФИО3 находится и иное недвижимое имущество (далее – второй объект недвижимости)

- земельный участок площадью 10067 кв.м, почтовый адрес ориентира: , муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, ОПХ, участок №, кадастровый №, кадастровая стоимость 4 168 845 (Четыре миллиона сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот сорок пять) рублей 37 копеек;

- здание площадью 248,5 кв.м., адрес объекта: , муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, ОПХ, 29, кадастровый №, кадастровая стоимость 3 030623 руб.

В отношении указанного имущества ОСП вынесены следующие постановления:

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:1601025:5153-63/460/2022-8 от ДД.ММ.ГГГГ; (219041/21 /63050-ИП ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО "Сбербанк Москва");

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:1601025:5153-63/460/2022-8 от ДД.ММ.ГГГГ; (219742/21/63028-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель АО «ГАЗЭНЕРГОБАНК»);

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:1601025:5153-63/460/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ; (254012/21/63050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО банк ВТБ);

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов № ФССП по , номер гос.регистрации 63:32:1601025:5153- 63/096/2022-9 от ДД.ММ.ГГГГ; (28987/22/63050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО «Столичное АВД»),

Т.е., в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО3, вышеуказанные постановления о запрете на совершение действий по регистрации были вынесены в отношении как первого объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером 63:32:0000000:10034; здания с кадастровым номером 63:32:1601025:5152), так и второго объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером 63:32:0000000:10035; здания с кадастровым номером 63:32:1601025:5153).

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться ч. 2 ст. 69 Закона об исполнительном производстве, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, т.е. арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя. Арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.

Суммарная кадастровая стоимость первого объекта недвижимости составляет 6 846 599 рублей 87 копеек, суммарная кадастровая стоимость второго объекта недвижимости — 7 199 469 рублей 35 копеек.

Общая сумма долга по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ФИО3, на сегодняшний день составляет 4 887 499 рублей, сумма долга по исполнительным производствам, в рамках которых наложен запрет на совершение действий по регистрации 4 349 244 рубля 49 копеек. Сумма долга по залоговым обязательствам по второму объекту недвижимости перед АО КБ «Солидарность» составляет 365 415 рублей 48 копеек.

Следовательно, сумма долговых обязательств, по исполнительным производствам, в рамках которых наложены запреты на совершение регистрационных действий, а также обеспеченных залогом в отношении второго объекта недвижимости, принадлежащего ФИО3, составляет 4 714659, 97 руб.

Общая кадастровая стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ФИО3 и находящихся под запретом на совершение действий но регистрации, несоразмерна размеру всех долговых обязательств истца по всем исполнительным производствам.

Довод представителя ответчика ПАО «Сбербанк» о том, что в случае удовлетворения заявленных требований истца, права взыскателя будут нарушены опровергается материалами дела, а именно:

11.05.2021 года Автозаводским районного суда Самарской области вынесено определение суда по гражданскому делу № 2-769/2021 (2-8936/2020 по иску ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского банка ПАО Сбербанк к ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, которым ФИО3 предоставлена рассрочка исполнения решения суда от 15.01.2021 года путем определения фиксированной суммы ежемесячного погашения задолженности в размере 75000 руб. (в течение 36 месяцев).

Из представленной суду справки ПАО Сбербанк задолженность по исполнительному производству возбужденному на основании исполнительного документа по гражданскому № 2-769/2021 гасится. ФИО3 регулярно вносятся денежные средства во исполнении решения суда.

Спорное имущество не является залоговым в иных обязательствах, в том числе перед Банком.

На спорное имущество не обращено взыскание ни в рамках исполнительного производства, ни иным способом.

Единственным обременителем спорного имущества является ФИО1, которые в свою очередь не является стороной ни одного исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО3

Кроме того, в собственности ответчика имеется иное имущество на которое может быть обращено взыскание (подтверждается сообщением ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти подписанное судебным приставом-исполнителем ФИО8), а именно:

- земельный участок площадью 10067 кв.м., почтовый адрес ориентира: , муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, ОПХ, участок №, кадастровый №, кадастровая стоимость 4 168 845 (Четыре миллиона сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот сорок пять) рублей 37 копеек;

- автомобиль ЛАДА FS035L LADA LARGUS ; 2016г.в.; г/н №; VIN №; Номер кузова (прицепа) №;

- автомобиль ЛАДА FS035L LADA LARGUS ; 2018г.в.; г/н №; VIN №; Номер кузова (прицепа) №;

- Мотоциклы; HONDA FJS400 D; 2007г.в.; г/н №; VIN №; Номер шасси (рамы) №;

- ЛАДА FS035L LADA LARGUS ; 2019г.в.; г/н №; VIN №; Номер кузова (прицепа) №, в отношении транспортных средств вынесены постановлений о запрете на регистрационные действия.

Указанное имущество не обременено обязательствами перед иными лицами и на него может быть обращено взыскание. Доказательств опровергающих указанные обстоятельства материалы дела не содержат.

Ст. 334, 337, 348 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено право продавца (ФИО1) обратить взыскание на предмет залога в досудебном или судебном порядке, либо расторгнуть договор, поэтому наличие залога, установленного договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 в отношении спорного недвижимого имущества, является только обеспечительной мерой для получения ФИО1 в полном объеме расчета за проданную недвижимость. При этом, наличии запретов на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного имущества, а также наличие у ФИО3 долговых обязательств по исполнительным производствам делают невозможным добровольное исполнение ФИО3 соглашения о взаиморасчетах, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, т. е. произвести с продавцом (ФИО1) расчет за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме путем реализации этого имущества третьим лицам.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что освобождение объектов недвижимости от запрета на совершение действий по регистрации, а именно: здания кадастровый №, земельного участка - кадастровый №) не нарушит права взыскателей по всем исполнительным производствам, возбужденных в отношении ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2022 г.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева