Решение по делу № 2-241/2025 от 26.05.2025

Дело № 2-241/2025

УИД 42RS0038-01-2025-000250-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.,

при секретареШилиной Е.В.,

с участием заявителя ФИО1,

заинтересованных лиц: ФИО2; ФИО3; ФИО4; представителя администрации Беловского муниципального округа ФИО5;

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

12 мая 2025 года

гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ Товарищество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в лице ФИО6, заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с ФИО1, ФИО4, действующей за себя и малолетних детей Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих в <адрес> (номер квартиры исправлен).

В соответствии с вышеуказанным договором продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру состоящую из трех комнат общей площадью 90.3 кв.м., жилой площадью 47,3 км.м., по <адрес>

Составлен технический план на жилое помещение по <адрес>

В соответствии со ст.229 ГК РСФСР указанный договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации. Домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 1/4 доли, ФИО4 1/4 доли, ФИО7 1/4 доли, ФИО3 1/4 доли на основании договора и записано в реестровую книгу под № от 14.07.1994.

Так же 17.03.2015 зарегистрировано право собственности за ФИО1 1/4 доли, ФИО4 1/4 доли, ФИО7 1/4 доли, ФИО3 1/4 доли на земельный участок по <адрес> (кадастровый №), подтверждается выпиской ЕГРН, на зарегистрированном земельном участке и находится квартира по указанному адресу.

Он и члены его семьи, постоянно проживали по адресу: <адрес>, именно по этому адресу зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается записью в паспорте каждого из указанных лиц.

В квартире по <адрес> проживают соседи.

Каких-либо споров о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> не возникало, владение и пользование указанной квартирой членами нашей семьи со стороны третьих лиц не оспаривалось и не оспаривается.

Лицевой счет, открытый на имя ФИО1, содержит данные по оплате на жилую квартиру по <адрес>

Более того, в доме нет двух квартир имеющих №, в доме две квартиры № и №, каких либо обозначений с буквой, через дробь или иным способом указывающим о нумерации квартир не имеется.

Таким образом, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.03.1994 года была допущена ошибка при написании указания номера комнаты вместо квартиры № ошибочно указана квартира № Установление данного факта требуется для регистрации права на недвижимость в Росреестре.

До настоящего времени у него вопросов, связанных с неточностями, указанными в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.03.1994 не возникало.

Он как правообладатель ранее учтенного объекта по рекомендации представителя администрации <адрес> сельсовета Беловского муниципального округа, которым указано на необходимость привести документы на квартиру в порядок, обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права в ЕГРН, но в регистрации отказано (подавались документы через МФЦ), в виду того, что в вышеуказанном договоре ошибочно указана квартира № а не квартира № которая фактически была продана в соответствии с договором.

Он обращался с заявлением в администрацию Беловского муниципального района для внесения изменений в номер квартиры в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.03.1994 ним и ТОО <адрес> ему отказали и рекомендовали разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Установление данного факта, а именно установление факта наличия технической ошибки в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.03.1994, заключённого Товариществом с ограниченной ответственностью <адрес>» и ФИО1, ФИО4, действующей за себя и малолетних детей Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по <адрес> в части номера квартиры, выразившейся в ошибочной записи квартиры № вместо верной записи №, является определяющим для возможности реализации права по регистрации права собственности на квартиру по <адрес> в котором ему было отказано. Установить данный факт вне судебного разбирательства невозможно.

Заявитель просит установить факт ошибки в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.03.1994 заключённого Товариществом с ограниченной ответственностью «<адрес> и ФИО1, ФИО4, действующей за себя и малолетних детей Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по <адрес> в части номера квартиры, выразившейся в ошибочной записи квартиры № вместо верной записи №.

В судебном заседании заявитель ФИО1 поддержал заявление, по доводам изложенным в заявлении.

Заинтересованные лица ФИО8, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявления.

Представитель заинтересованного лица Администрации Беловского муниципального округа ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала в удовлетворении заявления.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 262 ГПК предусмотрено, что дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, суд рассматривает в порядке особого производства.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ).

Установление данного факта заявителю необходимо для оформления регистрации права собственности. Возможность в ином порядке подтвердить и установить данный факт отсутствует.

В судебном заседании установлено, что 17.03.1994 ТОО «<адрес> и В.А., ФИО4, действующей за себя и малолетних детей Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.14).

Филиалом № БТИ г.Белово 16.05.2018 составлен технический план на квартиру по <адрес> общей площадью 67,8 кв.м. (л.д.20-22).

17.03.2015 зарегистрировано право собственности за ФИО1 1/4 доли, ФИО4 1/4 доли, ФИО7 1/4 доли, ФИО3 1/4 доли на земельный участок по <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.16-16).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, заявитель и члены его семьи, постоянно проживали по адресу: <адрес>, именно по этому адресу они и зарегистрированы.

<данные изъяты>

Исходя из заявленного требования, представленных суду документов, учитывая, что установление данного факта заявителю необходимо для регистрации права в установленном порядке, суд считает заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доказательствами, опровергающими представленные заявителем доказательства, суд не располагает. При рассмотрении дела спора о праве не установлено.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение удовлетворить.

Установить факт ошибки в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.03.1994, заключенным Товариществом с ограниченной ответственностью «Нива» и ФИО1, ФИО4, действующей за себя и малолетних детей Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в части указания номера квартиры, выразившейся в ошибочной записи квартиры № вместо верной записи №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025г.