КОПИЯ Дело № 2-4957/2022

УИД 50RS0042-01-2022-006628-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при секретаре Мизиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТСН «Запрудный» о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к СНТСН «Запрудный» о переопределении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, , .№. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, установлены, координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН. В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась в землеустроительную организацию ООО «Географ», к кадастровому инженеру ФИО2 ФИО3 инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 496 кв.м., что на 196 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 496 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2

Представитель ответчика председатель правления СНТСН «Запрудный» ФИО5 в судебное заседание явился, представил в суд заявление, в котором заявленные требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явилось, извещено.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что споры с истцом по границам отсутствуют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 « О государственной регистрации недвижимости » при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, , .№, на основании договора купли-продажи земельного участка (без построек) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.23-27).

В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 ФИО3 инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, а в заключении не отражены сведения, позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН как ошибочные, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, в том числе результаты необходимых измерений, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, наличие реестровой ошибки в местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не усматривается.

Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана общая площадь земельного участка составила 496 кв.м., что на 196 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения- ограждениями в виде капитального забора по всему периметру земельного участка и металлическими угловыми столбами. Актом согласования границ в составе межевого плана подтверждается отсутствие споров по границам со смежными землепользователями. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими участками.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа , утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского

городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ. Уточнённая площадь земельного участка превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка для садоводства ( минимальный 400 кв.м., максимальный 50000 кв.м.,), и составляет 496 кв.м., что не противоречит Федеральному закону № 221-ФЗ от 24.07.2007г. в п.1 ч.5 ст.27, ч.9 ст.38 и соответствует федеральному закону № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от ДД.ММ.ГГГГ ( "Дачная амнистия" ).

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ одобрено уточнение границ земельных участков индивидуальных землепользователей по фактическому землепользованию.

Согласно генеральному плану СНТСН «Запрудный» земельный участок № расположен в границах СНТ, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого плана и заявлениями смежных землепользователей.

Земли общего пользования СНТСН «Запрудный» были предоставлены в коллективную совместную собственность на основании Постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 0,4 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.30,63).

Площадь уточняемого земельного участка составляет 496 кв.м., что не превышает допустимые пределы, утвержденные ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца о переопределении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2

Ответчик - представитель СНТСН «Запрудный» ФИО5, не возражал против переопределения границ земельного участка истца по фактическому землепользованию, представив письменное заявление с признание иска, указав на отсутствие споров по границам (л.д.22).

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь статьями 64 ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТСН «Запрудный» о переопределении границ земельного участка- удовлетворить.

Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, , .№, по следующим геоданным:

Система координат МСК-50

Площадь: 496 +/- 17 кв.м

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд .

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья подпись Т.А. Базылева