Дело № 2-7798/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 01.09.2022

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единство» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единство» (далее по тексту ООО «УК «Единство», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 251782 руб. 04 коп., пени в сумме 98810 руб. 02 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6706 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «УК «Единство» является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику. У ответчика имеется просроченная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. По заявлению истца мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ на взыскание с ФИО1 задолженности за оказанные услуги, отмененный определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений должника. Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения Жилищного кодекса РФ, истец обратился с иском в суд, оплатив государственную пошлину в сумме 6706 руб. с учетом государственной пошлины, уплаченной за выдачу судебного приказа (л.д. 4-6).

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Единство», ответчик ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении слушания дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения дела, суд находит исковые требования ООО «УК «Единство» подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22).

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ответчиком (л.д. 23-28), протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 10-13), управляющей организацией является ООО «УК «Единство».

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Учитывая изложенное, у ООО «УК «Единство» и ответчика возникли обоюдные обязательства по содержанию, техническому обслуживанию и предоставлению жилищно-коммунальных услуг с одной стороны и необходимости их оплаты – с другой.

На основании ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из представленного истцом расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД следует, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 251782 руб. 04 коп. (л.д. 36-47).

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В связи с несвоевременной оплатой предоставленных услуг, ответчику начислены пени, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 98810 руб. 02 коп. (л.д. 48-55).

Расчеты судом проверены, являются правильными, поскольку согласуются со всеми представленными доказательствами.

Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (пп. 2 п. 3 ст. 9.1пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

При таких обстоятельствах, в рассматриваемом случае неустойка на задолженность может быть начислена по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 74649 руб 50 коп (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -32 дня, <данные изъяты>) (л.д.48-55).

В силу ст.333 ГК РФ, суд находит указанную неустойку несоразмерной последствиям нарушенного права и считает необходимым снизить ее до 40 000 руб.

По заявлению истца мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ на взыскание с ФИО1 задолженности за оказанные услуги, отмененный определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений должника (л.д. 33-34). За время осуществления судебной защиты с ФИО1 взыскано в пользу истца 3052 руб. 74 коп. Указанная сумма учтена в расчетах.

При таких обстоятельствах суд взыскивает в пользу ООО «УК Единство» с ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 251782 руб. 04 коп., пени в сумме 40000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании пп.13 п.1 ст.333.20 НК РФ суд, с учетом уплаченной за выдачу судебного приказа государственной пошлины, присуждает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6236 руб 58 коп (<данные изъяты>), которые понесены в связи с обращением в суд (л.д. 7, 8).

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единство» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «УК «Единство» (ИНН <***>) с ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 251782 руб. 04 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6236 руб 58 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2022.

Судья: Е.А. Савельева