Дело № 2-304/2023
УИД 74RS0016-01-2023-000211-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кочеткова К.В.,
при секретаре Якуниной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 648000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ведет хозяйственную деятельность на арендованном земельном участке, однако оплату арендных платежей производит с нарушением установленного в договоре срока, а также не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка, на котором принято решение о расторжении с ФИО8 договора аренды, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено соответствующее предложение, которое осталось без ответа.
Истец ФИО3, ее представитель ФИО9 в судебном заседании требования искового заявления поддержали по основаниям, указанным в иске.
Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления, а также позицию, выраженную истцом ФИО3 и ее представителем ФИО9, поддержали.
Истцы ФИО5, ФИО6, ответчик ФИО8, третьи лица ФИО10, ФИО11, администрация Печенкинского сельского поселения, Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения истца ФИО3 и ее представителя ФИО9, истцов ФИО1, ФИО7, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО5 (доля в праве общей долевой с собственности 4/27), администрации Печенкинского сельского поселения (1/27), ФИО6 (1/27), ФИО3 (1/9), ФИО2 (1/9), ФИО10 (1/9), ФИО12 (1/9), ФИО1 (2/9), ФИО4 (1/9) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 648000, расположенного по адресу: <адрес>.
Данный земельный участок на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ФИО8 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № было проведено общее собрание, на котором принято решение о расторжении с ФИО8 договора аренды в связи с нарушением арендодателем сроков выплаты арендных платежей более двух раз подряд.
В связи с принятием общим собранием собственников земельного участка решения о расторжении с ФИО8 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено соответствующее предложение, которое осталось без ответа.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.
В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Согласно п.1 и п.5 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.
Согласно п.1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
На общем собрании участники долевой собственности могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.п. 7 п.3 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В пункте 23 этого же постановления разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
Договором аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за использование передаваемого в аренду земельного участка арендатором уплачивается арендная плата, уплачиваемая в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3.
Вместе с тем, обязательства по оплате арендных платежей арендатором ФИО8, начиная с 2018 года, исполнялись ненадлежащим образом, оплата производилась не в полном объеме, а также с нарушением установленных в разделе 3 договора сроков, что дает арендодателям право требовать досрочного расторжения договора аренды.
Порядок принятия арендодателями решения о досрочном расторжении договора аренды, а также обязанность по уведомлению ответчика об этом истцами были соблюдены.
Положениями ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного, при удовлетворении исковых требований с ФИО8 в пользу истцов подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 648000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО10, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО13, ФИО4 и ФИО8.
Погасить в ЕГРН запись об обремении (от ДД.ММ.ГГГГ №) в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 648000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ФИО8 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 300 руб. в пользу каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Кочетков К.В.
Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 18 июля 2022 года составлено 25 июля 2022 года.
Судья Кочетков К.В.