Дело № 2-2969/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев 21.07.2022 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2969/2022 по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к Администрации г. Омска о признании отказа в принятии жилого помещения в муниципальную собственность незаконным, возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации о признании отказа в принятии жилого помещения в муниципальную собственность незаконным, возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, указав, что ему и его детям ФИО4, ФИО5 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: С момента предоставления данного жилого помещения и по настоящее время он и члены его семьи в указанное жилое помещение не вселялись, не пользовались им и в будущем не намерены пользоваться. К образовавшейся задолженности по коммунальным платежам никакого отношения не имеют, в квартире проживают третьи лица. На протяжении многих лет в адрес Администрации истцом было направлено требование принять в муниципальную собственность жилое помещение с имеющейся задолженностью, но получил отказ.

Истец просит признать незаконным отказ в принятии в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: , возложить обязанность принять в муниципальную собственность жилое помещение с имеющейся задолженностью.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик Администрация в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще.

Третьи лица ФИО5, ФИО4, департамент имущественных отношений Администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке по имеющимся доказательствам.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с положениями статьи 2 указанного Закона определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу норм ст. 9.1. Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В судебном заседании установлено, что что комната в , была предоставлена ФИО3 в июле 1992 г. в связи с трудовыми отношениями в качестве жилого помещения, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Омским мотостроительным производственным объединением имени П.И. Баранова.

Сторонами не оспаривается, что ФИО3 занимал и в настоящее время за ним и членами его семьи зарегистрировано право собственности на комнату № в секции № .

Из материалов дела следует, что в , на основании решения Малого Совета Омского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность », Постановлением Администрации Центрального АО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении из специализированного жилищного фонда комнаты в АО », исключена из специализированного жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Омской и ФИО2 ФИО10 был заключен договор социального найма жилого помещения, площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: , совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселяются его супруга ФИО6, и дети: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Указанное жилое помещение было передано ФИО3 и членам его семьи на основании акта передачи по договору социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей обратился с заявлением на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: от участия в приватизации отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Омской и ФИО2 ФИО11, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей , был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого последние приняли в долевую собственность комнату № в секции № в в по ? доли в праве общей долевой собственности на каждого. Супруга истца ФИО6 от участия в приватизации указанного жилого помещения отказалась (п.4 договора). На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано в собственность ФИО3 и его несовершеннолетним детям

Из выписки ЕГРН следует, что собственниками спорного жилого помещения являются ФИО3 и его несовершеннолетние дети по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на каждого.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии ст. 20 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Аналогичная норма содержится в Законе Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статья 9.1).

Порядок принятия в муниципальную собственность жилых и нежилых помещений, строений, объектов коммунального назначения и земельных участков, находящихся в собственности юридических лиц и граждан регламентирован главой 4 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 20 "Об управлении муниципальной собственностью ". В соответствии со ст. 16-1 Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, принятие объектов в муниципальную собственность осуществляется по инициативе юридических лиц и граждан, в собственности которых находится данное имущество либо которые вправе распоряжаться им на законных основаниях, на основании письменного обращения в Администрацию с приложением следующих документов: 1) решения о безвозмездной передаче объектов, принятого органом юридического лица, имеющим право распоряжаться предлагаемым к передаче имуществом (в случае если собственником является юридическое лицо); 2) правоустанавливающих документов на передаваемые объекты и документов кадастрового учета объектов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации; 3) справки о балансовой и остаточной или кадастровой стоимости передаваемых объектов на момент обращения о передаче в муниципальную собственность (в случае если собственником является юридическое лицо); 5) письменное согласие гражданина на обработку его персональных данных, оформленное в соответствии с федеральным законодательством в области защиты персональных данных. Отчет о рыночной стоимости передаваемых объектов, подготовленный в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и иные документы, необходимые для принятия объектов в муниципальную собственность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, представляются по инициативе собственников.

Таким образом, исходя из общих положений жилищного законодательства, деприватизация жилого помещения возможна при волеизъявлении всех лиц, участвующих в приватизации данного жилого помещения с соблюдением установленных правил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в департамент жилищной политики Администрации поступило обращение ФИО3 по вопросу о передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность , которое было рассмотрено и ДД.ММ.ГГГГ истцу дан ответ.

Распоряжением директора департамента жилищной политики Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О принятии в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения» было принято решение о принятии жилого помещения, расположенного по адресу: в собственность муниципального образования .

Департаментом был подготовлен проект договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность, о чем сообщено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и в последующих ответах на обращения истца.

ДД.ММ.ГГГГ специалистам департамента жилищной политики Администрации был предоставлен доступ в принадлежащее истцу и членам его семьи жилое помещение, ФИО3 был передан для ознакомления и согласования проект договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность. Согласие на подписание данного договора истцом не выражено.

При указанных обстоятельствах, поскольку заключение договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность является обязательным предусмотренным действующим законодательством условием для передачи указанного выше жилого помещения в муниципальную собственность, доказательств, подтверждающих подписание ФИО3, ФИО4, ФИО5 соответствующего договора с ответчиком, суду не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО12 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд .

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.