Решение по делу № 2-4341/2022 от 18.01.2023 - о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений (машино-мест) в здании автостоянки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.01.2023

Гражданское дело № 2-88/2023 (2-4341/2022)

66RS0006-01-2022-002211-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Верещаке Я.В.,

с участием представителя истца и представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений (машино-мест) в здании автостоянки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений (машино-мест) в здании автостоянки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что истец является собственником машино-места < № > в паркинге по адресу: <...>, подземный этаж на отметке -7,750, площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером < № >. Истец приобрел это место у ФИО2 по договору купли-продажи от 26.10.2019, о своих планах по изменению назначения паркинга ответчик истцу не сообщил. Истец приобрел место для хранения автомобиля. Ответчик ФИО2 в 2020 году осуществил реконструкцию части машино-мест в паркинге на этаже верхнего уровня, использовав их для организации магазинов «Пятерочка» и «Строительный двор». В результате этих незаконных действий были перегорожены места общего пользования: проходы к венткамерам, шахте приточной, внутренней лестнице, шахте дымоудаления, части машиномест. Истец узнал о наличии Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений (машино-мест) в здании автостоянки в форме очно-заочного голосования от 23.12.2021. Протокол в нарушение ст.46 ЖК РФ не был нигде размещен. Истец считает указанный протокол недействительным, так как был нарушен порядок проведения собрания, собственники машино-мест о собрании не уведомлялись, кворум отсутствовал, голоса и площадь машино-мест посчитаны неправильно. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 06.10.2017 указана общая площадь паркинга 6709,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений 3367,6 кв.м, в собственности граждан может быть не более 3341,9 кв.м, а в протоколе указана площадь 5796,1 кв.м., что явно не соответствует действительности.

В исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований истец просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в надземно-подземной автостоянке с эксплуатируемой кровлей и помещением охраны на кровле, расположенной по адресу: <...>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания от 23.12.2021 (том 1 л.д. 50-58, 207).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений на исковое заявление, пояснила, что решение общего собрания от 23.12.2021 является законным, кворум на собрании имелся, уведомление о проведении собрания размещалось в общедоступных местах паркинга.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пп.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По делу не оспаривается, что ФИО1 является собственником машино-места < № > в паркинге по адресу: <...>, подземный этаж на отметке -7,750, площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером < № >.

В силу ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящейглавой, применяются, еслизакономили в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Материалами дела подтверждается, что в период с 13.11.2021 по 13.12.2021 по инициативе ответчика ФИО2 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений (машино-мест) в здании автостоянки, расположенной по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования, по которого был составлен протокол от 23.12.2021.

Собственники были уведомлены о проведении общего собрания путем размещения сообщения о проведении собрания в общедоступных местах здания автостоянки, что подтверждается материалами дела, истцом по делу не опровергнуто. Учитывая, что добросовестность действий предполагается, пока не доказано обратное, оснований прийти к выводу о том, что данное сообщение было размещено в ином месте, а не в здании автостоянки у суда не имеется.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Управлением Росреестра по Свердловской области по судебному запросу предоставлены сведения о собственниках помещений в здании автостоянки по адресу: <...> за период с 13.11.2021 по 13.12.2021 (том 3 л.д. 10-12).

Учитывая, что в данном ответе на судебный запрос не содержится сведений о площади нежилых помещений (машино-мест), судом с целью соблюдения сроков рассмотрения дела и периода нахождения дела в суде самостоятельно истребованы сведения о площадях нежилых помещений (машино-мест) по состоянию на 11.11.2020, имеющиеся в гражданском деле № 2-18/2022 по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, З.С.А. о признании недействительным решения общего собрания от 11.11.2020, рассмотренном Орджоникидзевским районным судом г. Екатеринбурга 26.12.2022, а также с учетом имеющихся изменений сведений по состоянию на 13.12.2021 судом самостоятельно истребованы выписки ЕГРН по части машино-мест, содержащие сведения о площади машино-мест.

Исходя из указанных сведений, в период с 13.11.2021 по 13.12.2021 в автостоянке, расположенной по адресу: <...> было зарегистрировано право собственности физических лиц на 5787,8 кв.м площади:

За ФИО2 – на помещения < № > площадью 16,1 кв.м., < № > площадью 16 кв.м., < № > площадью 17,4 кв.м., < № > площадью 16,1 кв.м., < № > площадью 17,2 кв.м., < № > площадью 16 кв.м., < № > площадью 16 кв.м., < № > площадью 16 кв.м., < № > площадью 16,1 кв.м., < № > площадью 18,8 кв.м., < № > площадью 15,8 кв.м., < № > площадью 15,5 кв.м., < № > площадью 16,4 кв.м., < № > площадью 16,3 кв.м., < № > площадью 23,4 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 17,8 кв.м., < № > площадью 19 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 20,3 кв.м., < № > площадью 20 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 20 кв.м., 66:41:0304008:1770 площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м.,

< № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м.,

< № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 19,2 кв.м., < № > площадью 12,9 кв.м., < № > площадью 8,2 кв.м., < № > площадью 8,2 кв.м., < № > площадью 7,4 кв.м., < № > площадью 11,3 кв.м., < № > площадью 16,6 кв.м., < № > площадью 16,6 кв.м., < № > площадью 31,5 кв.м., < № > площадью 852,9 кв.м., < № > площадью 714,3 кв.м., < № > площадью 610,7 кв.м., < № > площадью 483,1 кв.м., < № > площадью 36,4 кв.м., < № > площадью 30,4 кв.м., < № > площадью 26,6 кв.м., < № > площадью 19,3 кв.м., < № > площадью 835,9 кв.м., итого 4754,2 кв.м.

За Ф.Т.Э. - на помещение < № > площадью 16 кв.м., за ФИО1 - на помещение < № > площадью 16,1 кв.м., за Х.В.Н. - на помещение < № > площадью 15 кв.м., за Б.Р.И. - на помещение < № > площадью 16,3 кв.м., за Д.А.А. - на помещение < № > площадью 16,1 кв.м., за Д.Ю.В. - на помещение < № > площадью 16,1 кв.м., за М.Д.Р. и М.И.И. - на помещение < № > площадью 17,5 кв.м., за К.В.А. - на помещение < № > площадью 16,1 кв.м., за П.С.И. - на помещение < № > площадью 16,1 кв.м., за К.Н.В. - на помещение < № > площадью 15 кв.м., за Ж.Ю.Н. - на помещение < № > площадью 16 кв.м., за ФИО4 - на помещение < № > площадью 16 кв.м., за ФИО5 - на помещение < № > площадью 14,6 кв.м., за И.Ф.Ф. - на помещение < № > площадью 14,6 кв.м., за А.Н.Н. - на помещение < № > площадью 14,8 кв.м., за Ф.Е.П. - на помещение < № > площадью 15,9 кв.м., за К.Ю.В. - на помещение < № > площадью 16,1 кв.м., за Ш.И.В. - на помещение < № > площадью 14,7 кв.м., за А.А.Ю. - на помещение < № > площадью 14,7 кв.м., за Л.И.В. - на помещение < № > площадью 14,8 кв.м., за П.А.В. - на помещение < № > площадью 14,8 кв.м., за ФИО6 - на помещение < № > площадью 14,7 кв.м., за ФИО7 - на помещение < № > площадью 14,8 кв.м., за Л.Е.А. - на помещение < № > площадью 14,8 кв.м. и на помещение < № > площадью 15,6 кв.м., за С.В.В. – на помещение < № > площадью 14,9 кв. м,

за П.И.А. - на помещение < № > площадью 15,9 кв.м., за П.В.И. - на помещение < № > площадью 14,7 кв.м., за Т.И.Е. - на помещение < № > площадью 17,5 кв.м., за Л.А.А. - на помещение < № > площадью 17,4 кв.м., за Б.О.А. - на помещение < № > площадью 21,7 кв.м., за М.Т.Д. - на помещение < № > площадью 24,2 кв.м., за Ф.Л.А. - на помещение < № > площадью 16,1 кв.м. и на помещение < № > площадью 16,1 кв.м., за П.С.И. - на помещение < № > площадью 15,7 кв.м. и на помещение < № > площадью 15,7 кв.м., за О.Н.И. – на помещение < № > площадью 15,8 кв.м, за О.Д.И. – на помещение < № > площадью 15,8 кв.м, за К.С.И. - на помещение < № > площадью 16,7 кв.м., за Б.В.С. - на помещение < № > площадью 16,6 кв.м., за П.Е.В. - на помещение < № > площадью 16,7 кв.м., за С.В.В. - на помещение < № > площадью 16,5 кв.м., за Б.С.Н. – на помещение < № > площадью 16,5, за П.Л.Р. - на помещение < № > площадью 16,6 кв.м., за Ш.Е.Ф. - на помещение < № > площадью 14,7 кв.м., за Ф.А.В. - на помещение < № > площадью 18,2 кв.м., за А.А.С. - на помещение < № > площадью 23,4 кв.м., за С.Д.А. - на помещение < № > площадью 19,5 кв.м. и на помещение < № > площадью 19,5 кв.м., за Ш.Ш.Г. - на помещение < № > площадью 17,1 кв.м., за Б.Д.М. - на помещение < № > площадью 17,2 кв.м., за Ф.Л.А. - на помещение < № > площадью 22,3 кв.м. и на помещение < № > площадью 14,2 кв.м.,

за С.Н.И. - на помещение < № > площадью 7,5 кв.м., за О.А.О. - на помещение < № > площадью 17,3 кв.м., за Б.А.В. - на помещение < № > площадью 17,4 кв.м., за З.М.В. - на помещение < № > площадью 17,7 кв.м., за С.Н.И. - на помещение < № > площадью 17,7 кв.м., за С.С.Г. - на помещение < № > площадью 18 кв.м. и на помещение < № > площадью 3 кв.м., за Ф.Л.А. - на помещение < № > площадью 22,3 кв.м., за Р.В.В. и Р.А.В. - на помещение < № > площадью 5 кв.м., за Р.В.В. – на помещение < № > площадью 17,2 кв.м, за Р.А.В. – на помещение < № > площадью 16,1 кв.м.,

итого 1033,6 кв.м.

Судом отклоняются доводы истца об определении размера площадей исходя из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку ввод объекта состоялся 06.10.2017, а оспариваемое собрание – в период с 13.11.2021 по 13.12.2021, при подсчете голосов необходимо исходить из площади помещений, на которые зарегистрировано право собственности.

При подсчете голосов необходимо исключить ряд площадей, право собственности ФИО2 на которые было оспорено в суде. Апелляционным определением Судебной коллегии Свердловского областного суда от 20.05.2022 года (дело № 2-1463/2021) было отменено решение Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 30.06.2021 года, за собственниками помещений в здании с кадастровым номером < № > было признано право общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами < № > (площадью 835,9 кв.м.), < № > (площадью 36,4 кв.м.), < № > (площадью 31,5 кв.м.) (том 4, л.д.210-223). На основании вышеуказанного определения было прекращено право собственности ФИО2 на эти помещения.

Апелляционным определением Судебной коллегии Свердловского областного суда от 14.11.2022 года (дело № 2-145/2021) было отменено решение Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 22.03.2022 года, которым было признано отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилые помещения с кадастровыми номерами < № > (площадью 8,2 кв.м.), < № > (площадью 7,4 кв.м.), < № > (площадью 31,5 кв.м.), < № > (площадью 852,9 кв.м.), < № > (площадью 714,3 кв.м.), < № > (площадью 38,4 кв.м.), < № > (площадью 30,4 кв.м.), < № > (площадью 19,3 кв.м.), < № > (площадью 835,9 кв.м.), в иске ФИО1, С.В.В. к ФИО2 было отказано.

Следовательно, из общей площади помещений, принадлежащих ФИО2, должны быть исключены нежилые помещения с кадастровыми номерами < № > (площадью 835,9 кв.м.), < № > (площадью 36,4 кв.м.), < № > (площадью 31,5 кв.м.).

Расчет: 4754,2 кв.м. – 835,9 кв.м. – 36,4 кв.м. - 31,5 кв.м. = 3850,4 кв.м.

Итого, площадь помещений при голосовании в период с 13.11.2021 по 13.12.2021 составляла 3850,4 кв.м. + 1033,6 кв.м. = 4884 кв.м, то есть для кворума необходимо более 2442 кв.м.

Таким образом, с учетом голосов ФИО2, в том числе с учетом исключения площадей вышеуказанных нежилых помещений, а также иных собственников, голосовавших за принятие решений, в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наличия необходимого кворума для принятий решений.

Само по себе то обстоятельство, на которое ссылается сторона истца, о том, что протокол от 23.12.2021 не подписан членом счетной комиссии Р.В.В., не может являться достаточным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку протокол подписан председателем собрания, секретарем, а также вторым членом счетной комиссии, при этом в протоколе оговорено, что протокол не подписан Р.В.В. ввиду его неявки для подписания протокола.

Ссылки стороны истца на относимость Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям сторон несостоятельны, поскольку здание автостоянки относится к нежилым помещениям, действие Жилищного кодекса в данном случае не распространяется.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Гражданское дело рассмотрено судом по имеющимся в деле доказательствам с учетом доказательств, полученных судом из гражданского дела № 2-18/2022, в котором ФИО1 оспаривалось иное собрание от 11.11.2020, с целью соблюдения сроков рассмотрения дела и периода нахождения дела в суде.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений (машино-мест) в здании автостоянки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева