РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2023 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре Гак В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2086/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-002142-89) по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит прекратить право пользования ФИО2 жилом помещением – комнатой в квартире №***, расположенной по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником отдельной комнаты №*** в коммунальной квартире №***, расположенной по адресу: ***, в данной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2, предыдущий собственник ФИО5 28.09.2022г. зарегистрировала в данной комнате ответчика, который не является членом семьи, и регистрация ему была необходима для законного нахождения на территории г.Москвы, ответчик обманным путем попросил предыдущего собственника пожить некоторое время в вышеуказанной комнате до того как он сможет найти себе съемное жилье, в результате чего ответчик с согласия предыдущего собственника вселился в данную комнату, его и начал проживать до начала декабря 2022г., за период своего проживания ответчик нигде не работал, постоянно находился в квартире, и практически все время употреблял спиртные напитки, находясь с состоянии алкогольного опьянения, он создавал конфликтные ситуации с другими жильцами коммунальной квартиры, а также приводил в негодность состояние имущество общего пользования, оплату за коммунальные платежи ответчик не производил, после оформления договора дарения и перехода права собственности на истца, ответчик добровольно съехал с данной комнаты, собрал все свои вещи, однако добровольно сняться с регистрационного учета отказался, мотивируя это тем, что ему необходима регистрация в г.Москве.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третьи лица (ФИО3, ФИО4, ФИО5) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица (Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившегося истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату №*** в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***.
Из материалов дела следует, что изначально собственником спорного жилого помещения – комнаты №*** в квартире по адресу: *** являлась ФИО5, в обоснование чего в материалы дела представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.09.2022г., согласно которой собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО5; документ-основание: договор дарения комнаты, выдан 13.03.2012г.; право собственности зарегистрировано 23.03.2012г.
Истец указывает, что ФИО5 28.09.2022г. зарегистрировала в данной комнате ответчика, который не является членом семьи, и регистрация ему была необходима для законного нахождения на территории г.Москвы, ответчик обманным путем попросил предыдущего собственника пожить некоторое время в вышеуказанной комнате до того как он сможет найти себе съемное жилье, в результате чего ответчик с согласия предыдущего собственника вселился в данную комнату, его и начал проживать до начала декабря 2022г., за период своего проживания ответчик нигде не работал, постоянно находился в квартире, и практически все время употреблял спиртные напитки, находясь с состоянии алкогольного опьянения, он создавал конфликтные ситуации с другими жильцами коммунальной квартиры, а также приводил в негодность состояние имущество общего пользования, оплату за коммунальные платежи ответчик не производил.
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.12.2022г. собственником спорного жилого помещения является ФИО1; документ-основание: договор дарения жилого помещения (комнаты), выдан 18.12.2022г.; право собственности зарегистрировано 24.12.2022г. (л.д.20-21)
В исковом заявлении истец указывает, что после оформления договора дарения и перехода права собственности на него (истца), ответчик добровольно съехал с данной комнаты, собрал все свои вещи, однако добровольно сняться с регистрационного учета отказался, мотивируя это тем, что ему необходима регистрация в г.Москве.
Из единого жилищного документа по состоянию на 09.01.2023г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:
- ФИО3 с ***г.,
- ФИО4 с ***г.,
- ФИО5 с ***г.,
- ФИО2 (ответчик) с ***г.
В судебном заседании истец пояснил, что ответчик сильно злоупотреблял спиртными напитками, 16 ноября 2022г. с ответчиком состоялась беседа, после разговора ответчик съехал, в спорной комнате сейчас никто не проживает, там имелась задолженность, которую он (истец) погасил, соседи говорят, что ответчика все ищут, в отношении ответчика много судебных решений, ответчик находится в бегах.
Таким образом, учитывая, что собственником спорного жилого помещения – комнаты №***, расположенной в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: *** на основании договора дарения жилого помещения (комнаты) от 18.12.2022г. является ФИО1, ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении 28.09.2022г. прежним собственником спорного жилого помещения – ФИО5, из материалов дела и пояснений истца следует, что ответчик проживал в спорном жилом помещении до декабря 2022г., после чего собрал свои вещи и добровольно выехал из спорного жилого помещения, однако отказался в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, мотивируя тем, что ему необходима регистрация в г.Москве, жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение ответчик не оплачивал и не оплачивает, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не достигнуто, ответчик совместного хозяйства с истцом не ведет, доказательств обратного суду вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит уведомительный характер и производна от прав на жилое помещение, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования ответчика жилым помещением – комнатой №*** в квартире по адресу: *** подлежит прекращению, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу вышеуказанного жилого помещения.
Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – комнатой №***, расположенной по адресу: ***.
Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:Е.В.Боронина