№__ Дело № 2-833/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Карташ О.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 18 июня 2025 г. дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ____ В обоснование своих требований указал, что __.__.__ приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи гараж, расположенный по адресу: ____ Данный гараж принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от __.__.__, удостоверенного нотариусом Интинского нотариального округа Республики Коми ФИО1 Гараж он приобрел за <....> руб., расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора, что подтверждается п. 3 договора и распиской от __.__.__ о получении денежных средств. При подписании договора купли-продажи ФИО3 ему были переданы документы на гараж. Сразу за регистрацией права собственности он не обратился, поскольку по работе каждую неделю выезжал в другие города, а также обучался в университете в ____ на заочном отделении и выезжал на учебу. В __.__.__ он обратился за регистрацией права собственности, однако __.__.__ регистрация была приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о регистрации права собственности у предыдущего собственника, собственником являлся ФИО4 Со слов ФИО3 после заключения договора купли-продажи гаража __.__.__ ФИО4 выехал из г. Инты, в г. Инте не проживает по настоящее время, место жительства его неизвестно. С момента приобретения гаража у ФИО4 с __.__.__ ФИО3 пользовался гаражом, ставил машину. После приобретения им гаража у ФИО3 в __.__.__ он стал постоянно использовать гараж по назначению, следил за чистотой и порядком в гараже, производил ремонт. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж не имеется, под арестом он не состоит, в залоге не находится. Требований о признании договора купли-продажи от __.__.__, так и договора купли-продажи от __.__.__ недействительным до настоящего времени никто не заявлял. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, в частности за электроэнергию, полностью несет бремя содержания имущества. В период __.__.__ он <....>. Считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения.

Определением суда от 16.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО3 в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что с исковыми требованиями ФИО2 согласен в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 согласно выписки из распоряжения Исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов от __.__.__ №__ был предоставлен земельный участок №__ площадью <....> кв. м под строительство гаража на территории индивидуальных гаражей по ____ (л.д. 14).

Согласно архитектурно-планировочному заданию от __.__.__ ФИО4 был отведен земельный участок ____ под строительство индивидуального гаража (л.д. 15).

ФИО4 заключил __.__.__ с Управлением коммунального хозяйства Интинского горисполкома договор №__ о праве пользования землей (л.д. 16).

Из извлечения из технического паспорта ГУП РК "Республиканское бюро технической инвентаризации" от __.__.__ усматривается, что гараж ____ принадлежит ФИО4 на основании распоряжения исполкома от __.__.__ №__, гараж построен в __.__.__ (л.д. 18-19).

__.__.__ ФИО3 приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи гараж, находящийся по адресу: ____, общей площадью <....> кв. м за <....> руб. Договор составлен в письменной форме и заверен нотариусом Интинского нотариального округа Республики Коми ФИО1 (л.д. 12).

__.__.__ ФИО2 приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи гараж, находящийся по адресу: ____ общей площадью <....> кв. м за <....> руб. Договор составлен в простой письменной форме и подписан сторонами (л.д. 8).

Согласно расписке от __.__.__ ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере <....> руб. за гараж, находящийся по адресу: ____ (л.д. 9).

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон от 13.07.2015) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), кадастровой деятельности и кадастровых отношений, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, государственной кадастровой оценки, геодезии и картографии, организации инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации, имущественных отношений в части гражданского оборота недвижимого имущества (за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, участков недр), земельных отношений (за исключением земель сельскохозяйственного назначения, а также перевода земель лесного фонда и водного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов (в части, касающейся земель особо охраняемых природных территорий) в земли другой категории), государственного мониторинга земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), федерального государственного земельного контроля (надзора) (за исключением случаев, когда указанные функции в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), федерального государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии.

В силу ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Регистрация права собственности ФИО2 приостановлена __.__.__, отсутствуют сведения о регистрации прав на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 11).

Из сведений ГБУ РК "РУТИКО" усматривается, что индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____ находится с __.__.__ в собственности у ФИО4 на основании распоряжения исполкома от __.__.__ №__ (л.д. 34).

Поскольку право собственности на спорный гараж зарегистрировано за ФИО4, __.__.__ ФИО3 приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи спорный гараж, договор удостоверен нотариально, но право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, __.__.__ ФИО2 приобрел у ФИО3 данный гараж по договору купли-продажи, при регистрации права собственности в установленном законом порядке регистрация была приостановлена в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ФИО3 как о собственнике спорного гаража, ФИО4 согласно сведений ОВМ ОМВД России "Интинский" умер, то суд находит требования истца о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: ____ площадью <....> кв. м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (ИНН №__) право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, ____ площадью <....> кв. м, кадастровый номер №__.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025.

Судья

И.М.Румянцева