РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Рузского городского округа ( исковые требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ) об исключении из сведений ЕГРН координаты поворотных точек внешнего контура земельного участка с кадастровым номером №
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
исключении из сведений ЕГРН координаты поворотных точек внешнего контура земельного участка с кадастровым номером №
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
внесении в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек внешнего контура земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
внесении в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек внешнего контура земельного участка с кадастровым номером №, согласно таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что решением ... сельского Совета народных депутатов Рузского района, Московской области от (дата) № ФИО1 выделен земельный участок площадью ... в (адрес) для выращивания сельскохозяйственной продукции и строительства жилого дома, строительства хозяйственного блока для сезонного проживания.
Постановлением ... сельского Совета народных депутатов Рузского района, Московской области от (дата) № ФИО1 разрешено строительство жилого дома для сезонного проживания, гаража, хозяйственного сарая в (адрес). Место и проект строительства было согласовано с отделом архитектора района и получено разрешение на проведение земляных работ. Согласно, плана отвода земельного участка ФИО1 отведен земельный участок площадью ... под строительство жилого дома, хозяйственных построек.
Решением Администрации ... сельского Совета Рузского района, Московской области от (дата) № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.
Земельный участок площадью ... был передан ФИО1 в аренду, на основании заключенного договора аренды между ... сельским Советом Рузского района, Московской области и ФИО1 (дата), земельный участок был предоставлен с правом выкупа и возведением жилого дома, хозяйственных построек, что подтверждается договором аренды земельного участка от (дата), решением ... сельского Совета № от (дата).
Постановлением Главы сельского поселения ... Рузского муниципального района Московской области от (дата) № вид разрешенного использования земельного участка площадью ... находящийся в собственности ФИО1 по результатам проведения публичных слушаний установлен для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом.
На предоставленных в собственность и аренду земельных участков, находящихся в едином землепользовании ФИО1 был построен жилой дом, с мансардой, двумя верандами, баней с террасой, уборной, колодца, ограждений в (дата) подтверждается данными технического паспорта от (дата).
Самостоятельно кадастровым учетом данного земельного участка ФИО1 не занималась, однако в настоящее время ею было обнаружено, что одна из построек, выходит за пределы участка, находящегося в аренде, что служит основанием обращения её в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, месте и времени.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).
Согласно пункту 2 статьи 8 Земельного кодекса категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, договорах, предметом которых являются земельные участки, государственном кадастре недвижимости, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса одной из обязанностей собственников земельных участков является использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В силу ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. В силу ч. 2 указанной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.
Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Согласно пункту 4 указанной статьи Закона о регистрации недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц. Которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
По делу установлено, что решением ... сельского Совета народных депутатов Рузского района, Московской области от (дата) № ФИО1 выделен земельный участок площадью ... в (адрес) для выращивания сельскохозяйственной продукции и строительства жилого дома, строительства хозяйственного блока для сезонного проживания.
Постановлением ... сельского Совета народных депутатов Рузского района, Московской области от (дата) № ФИО1 разрешено строительство жилого дома для сезонного проживания, гаража, хозяйственного сарая в (адрес).
Проект строительства согласовано ФИО1 с отделом архитектора района.
ФИО1 получено разрешение на проведение земляных работ.
ФИО1 отведен земельный участок площадью ... под строительство жилого дома, хозяйственных построек, что согласно плана отвода земельного участка.
Решением Администрации ... сельского Совета Рузского района, Московской области от (дата) № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок ... что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.
Земельный участок площадью ... был передан ФИО1 в аренду, на основании заключенного договора аренды между ... сельским Советом Рузского района, Московской области и ФИО1 (дата), земельный участок был предоставлен с правом выкупа и возведением жилого дома, хозяйственных построек, что подтверждается договором аренды земельного участка от (дата), решением ... сельского Совета № от (дата).
В подтверждение сложившегося землепользования, размещение жилого дома, с хозяйственными постройками истцом представлено заключение ООО « Областное бюро экспертизы и оценки» от (дата), согласно которого земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, расположенные по адресу: (адрес) по фактическому использованию представляют собой единое землепользование.
В состав домовладения входит: жилой дом с мансардой (... рубленный из бруса общей площадью ... (дата) постройки; баня ... рубленая из бруса общей площадью ... уборная ... колодец хозяйственно-питьевого назначения ... сарай пристроенным с дровником; каркасно-обшивная хозяйственная постройка; теплица из поликарбоната по металлическим дугам.
Согласно техническому паспорту, составленному Рузским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на (дата), границы домовладения составляли: по передней меже ... (по фактическому пользованию ... по правой меже ... (по фактическому пользованию ... по задней меже ... (по фактическому пользованию ... по левой меже ...по фактическому пользованию ...
Домовладение, расположенное по адресу: (адрес) размещается на земельных участках с кадастровыми номерами: № №, №
Земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь: ... категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: (адрес), принадлежит ФИО1 на праве собственности, в границах земельного участка, площадью ... с кадастровым номером №, местоположение: (адрес) размещается жилой дом с мансардой (дата) постройки и хозяйственная постройка.
Земельный участок с кадастровым номером: №, уточненная площадь: ... категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, по адресу: (адрес) принадлежит на праве долгосрочной аренды сроком на 50лет с правом выкупа ФИО1 на основании Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от (дата). На земельном участке с кадастровым номером: № размещается хозяйственная постройка: сарай (дата) постройки с пристроенным дровником.
Земельный участок с кадастровым номером: № используется истцом на основании договора аренды земельного участка № от (дата). На земельном участке с кадастровым номером № размещаются: баня ... (дата) постройки; уборная; колодец хозяйственно-питьевого назначения; теплица; бетонная площадка, тропинки из бетонных плиток.
Со стороны ответчика не представлены доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости, в подтверждение доводов о недостоверности данного экспертного заключения. Ответчиком не представлено надлежаще оформленного экспертного заключения об ином порядке пользования земельными участками и размещением объектов недвижимости на них истцом.
В целях проверки данных доводов судом разъяснено о необходимости проведения по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы для определения пользования земельными участками ФИО1, установления даты возведения объектов недвижимости, от проведения судебной экспертизы ответчик Администрация Рузского городского округа отказались, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку имеется несоответствие границ земельных участков, находящихся в аренде у истца содержащихся в сведениях ЕГРН (ГКН) фактическим границам земельных участков, находящихся в аренде у истца, в силу принципа единства судьбы строений и земельных участков, с учетом времени возведения строений, планов размещения строений на земельном участке утвержденным более 15 лет назад, суд полагает необходимым установить границы земельных участков, находящихся в аренде у истца по фактическому пользованию, внести изменения в ЕГРН сведения о границах земельных участков, с кадастровыми номерами: № (аренда), № (аренда на 50лет с правом выкупа), расположенных по адресу: (адрес), с учетом расположения жилого дома, вспомогательных строений и сооружений на данных земельных участках, с учётом охранных зон ЛЭП 10кВ в (адрес) ... в границах населенных пунктах), по варианту № предложенного экспертом, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования спорным имуществом, не нарушает прав третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек внешнего контура земельного участка с кадастровым номером №
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек внешнего контура земельного участка с кадастровым номером №
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек внешнего контура земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек внешнего контура земельного участка с кадастровым номером №, согласно таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2023 года.
Судья Н.Ю. Ануфриева