Дело № 2-705/2023

54RS0003-01-2022-005182-18

Решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

1. ФИО1, ФИО2, обратившись в суд с данным иском, и указав на нарушение ответчиком обязательств, предусмотренных заключенным сторонами договором участия в долевом строительстве по передаче им однокомнатной квартиры __ в микрорайоне ... (строительный адрес), просили взыскать в их пользу неустойку за период просрочки с xx.xx.xxxx в сумме 159409,17 руб., компенсацию морального вреда – 40000 руб., штраф, почтовые расходы – 279 руб.

2. В судебном заседании представитель истца уточнил требования в части солидарного взыскания компенсации морального вреда; указал, что полагает уведомление об окончании срока строительства ненадлежащим доказательством, в т.ч. и с учетом отсутствия такого уведомления, направленного в адрес ФИО2; заявил ходатайство о пропуске срока давности по встречным требованиям ответчика о зачете неустойки.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал письменный отзыв, в котором просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Указал на необходимость расчета неустойки за период с xx.xx.xxxx, учитывая, что в адрес истцов направлялось уведомление о готовности к передаче объекта, но данное уведомление истцы не получили, просил зачесть встречную неустойку в размере 10001,53 руб. в связи с задержкой истцами на 20 дней платежа в размере 1935780 руб. и предоставить отсрочку исполнения решения суда до xx.xx.xxxx года.

3. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, частично удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8).

Подтверждается всеми материалами дела, что xx.xx.xxxx г. между ООО «Стройкомплект» и ООО «Новосибирск СтройМастер К» был заключен Договор участия в долевом строительстве № __ (далее по тексту — Договор). Предметом Договора являются обязательства Застройщика осуществить реконструкцию нежилого здания в многоквартирный дом __ (по генплану), расположенный по адресу: ... (далее по тексту - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 1 - квартиру __ на 16 этаже, общей площадью 27,89 кв.м, (далее по тексту — Квартира), а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру.

Согласно условиям Договора, ООО «Стройкомплект» были оплачены ООО «Новосибирск СтройМастер К» денежные средства в сумме 2 083 780 (Два миллиона восемьдесят три тысячи семьсот восемьдесят) рублей.

xx.xx.xxxx г. между ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки прав требования. Согласно указанному договору, ООО «Стройкомплект» передало им права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г.

Таким образом, у истцов возникло право требования от ООО «Новосибирск СтройМастер К» передачи Квартиры на условиях Договора.

В соответствии с п. 2.1.1., 2.1.2. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в xx.xx.xxxx г. и передать Участнику долевого строительства, по двухстороннему акту квартиру в течение 150 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, квартира должна была быть передана истцам ООО «Новосибирск СтройМастер К» до xx.xx.xxxx г. Однако квартира фактически передана истцам лишь xx.xx.xxxx года, что подтверждается актом приема-передачи.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок передачи объекта строительства истцам, установленный договором, что является основанием для взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Определяя размер неустойки, право на получение которой возникло у истцов, суд полагает необходимым руководствоваться расчетом от цены договора, с учетом применения ставки рефинансирования, действующей на дату исполнения обязательства (т.е. xx.xx.xxxx г.) в размере 4,25%, и с учетом даты, когда квартира могла быть получена истцами, в адрес которых ответчик направил соответствующее уведомление, что подтверждено допустимыми доказательствами.

Таким образом, неустойка составит за период с xx.xx.xxxx за 179 дней (2083780 руб. х 179 х 1/150 х 4,25%) – 105682 руб.

Возражения представителя истца о ненаправлении уведомления в адрес ФИО2 отклоняются судом, поскольку истцы являются супругами.

Заявление о зачете встречной неустойки в размере 10001,53 руб. суд признает обоснованным по правилам ст. 410 ГК РФ, но отказывает в его удовлетворении в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которой было заявлено истцами.

Оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание период, в течение которого были нарушены права истца, суд полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в сумме 5000 руб., частично удовлетворив данные исковые требования.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Размер взыскиваемого штрафа составляет 55341 руб. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

По правилам ст. 88, 94, 98 ГПК РФ в пользу истцов также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 279 руб.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3614 руб.

Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска по настоящему гражданскому делу в части неустойки и штрафа до xx.xx.xxxx г. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 ( в редакции от 330.09.2022 г.).

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку – 105682 руб., компенсацию морального вреда - 5000 руб., штраф – 55341 руб., почтовые расходы – 279 руб.

2. Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» госпошлину в доход бюджета – 3614 руб.

3. Предоставить ООО «Новосибирск СтройМастер К» отсрочку исполнения решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска по настоящему гражданскому делу в части неустойки и штрафа до xx.xx.xxxx г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец