Решение по делу № 2-1472/2025 от 27.05.2025

УИД: 50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 мая 2025 года <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, освобождении земельного участка от постройки

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка. Истец с учетом уточнений просит 1) признать отсутствующим право собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0010217:5830, 50:21:0010217:6208, расположенные по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ; 2) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0010217:5830, 50:21:0010217:6208, снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0010217:5830, 50:21:0010217:6208, обязать ФИО2 своими силами и за свой счет в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда привести земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0010217:5830 и 50:21:0010217:6208 в первоначальное состояние, путем демонтажа объекта строительства в виде пункта общественного питания расположенного в границах земельных участков с кадастровыми померами 50:21:0010217:5830, 50:21:0010217:6208, 50:21:0010217:9 и на землях неразграниченной собственности, установить судебную неустойку в пользу Администрации Ленинского городского округа <адрес> в размере 500 000 руб. в месяц, на случай неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок, взыскать ФИО2 судебные расходы в размере 155 000 рублей потраченных Администрацией Ленинского городского округа на проведение судебной экспертизы.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0010217:5830, 50:21:0010217:6208, расположенные по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: не установлен.

Участки сформированы на землях неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми отнесено к компетенции администрация Ленинского городского округа <адрес> как органа местного самоуправления. Однако решений о предоставлении данного земельного участка администрация не принимала, границы не согласовывала.

Формирование участков осуществлено в порядка выдела в натуре из земель сельскохозяйственного назначения земельных паев колхозников им. Владимира Ильича.

Однако в результате данного выдела категория земельного участка неизвестным образом изменена на земли населенных пунктов, кроме того, нарушен минимальный размер вновь образуемых земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, установленный <адрес> от 12.06.2004г. №-ОЗ.

В этой связи истец считает формирование спорного земельного участка незаконным.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал уточенные исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В частности п. 3 ч. 4 названной статьи определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0010217:5830, 50:21:0010217:6208, расположенные по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: не установлен.

В ходе судебного разбирательства судом назначалась экспертиза.

Согласно выводам экспертов ООО «СТ-Эксперт» в заключении №-СТ-2-25 от 12.05.2025г. Экспертами было произведено визуально-инструментальное обследование (в т.ч. геодезическая съемка) земельных участков с К№ и 50:21:0010217:6208..

На основании проведенного исследования, экспертом установлено, что определить местоположение фактической границы и площадь земельных участков с К№, с К№ не представляется возможным. Ввиду вышеизложенного, определить соответствуют ли фактические границы (местоположение) и площадь исследуемых объектов, их кадастровой границе и площади, правоустанавливающим документам не представляется возможным.

На основании проведенного исследования и с учетом вышеизложенного, экспертом определено, что земельный участок с К№ (из которого был образован земельный участок с К№) образован на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам проведенного исследовния, экспертом определено, что согласно ГП от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с К№ и с К№ (из которых были образованы земельные участки с К№ и с К№) на момент их образования, с учетом погрешности (2 м.): полностью (100%) располагались в функциональной зоне О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона); полностью располагались в границах населенного пункта <адрес>. По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что согласно ПЗЗ от 30.10.2019г. земельные участки с К№ и с К№ (из которых были образованы земельные участки с К№, с К№) на момент их образованния: полностью (100%) располагались в территориальной зоне – О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона); полностью располагались в границах населенного пункта <адрес>.

По результатам проведенного исследования, определить в какой функциональной зоне находятся земельные участки с К№, с К№ на основании данного документа, не представляется возможным, т.к. условное обозначение, используемое для отображения искусственного дорожного сооружения (остановочный пункт), расположено таким образом, при котором определить местоположение функциональных зон не представляется возможным. На основании проведенного исследования, экспертом определено, что согласно ГП от 03.06.2021г. земельные участки с К№, с К№ на момент проведения экспертизы полностью располагаются в границах населенного пункта <адрес>. По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что согласно ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с К№, с К№ на момент проведения исследования полностью располагаются: в границах территориальной зоны О-1 (Многофункциональная общественно-деловая зона); ? в границах населенного пункта <адрес>.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что кадастровые границы земельных участков с К№, с К№ не пересекают границу охранной зоны кабельных высоковольтных линий электропередач с Р№.1012.

По результатам визуально-инструментального обследования (см. Лист № п.7 Графическая часть), экспертом определено, что кадастровые границы земельных участков с К№, с К№ пересекают границу охранной зоны воздушной линии электропередач.

В Таблице № и на листе № п. 7 Графическая часть, экспертом представлены описание и координаты поворотных (характерных) точек пересечения границ земельных участков с К№, с К№ и охранной зоны воздушной линии электропередач.

На основании проведенного исследования, экспертом определено, что площадь пересечения границ земельных участков с К№, с К№ и охранной зоны воздушных линий электропередач составляет 17,4 кв.м. и 1,7 кв.м соответственно.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что расположение земельных участков с К№, с К№ не нарушает требования особых условий использования земель, расположенных в пределах охранной зоны линий электропередач.

По результатам проведенного исследования (см. Лист № п.7 Графическая часть), экспертом определено, что кадастровые границы исследуемых земельных участков с К№, с К№ пересекают охранную зону оптической соединительной линии связи с Р№.3137.

Координаты характерных точек пересечения границ земельных участков с К№, с К№ и охранной зоны оптической соединительной линии связи с Р№.3137 приведены (определены) в Таблице № и представлены на листе № (см.п.7. Графическая часть).

На основании проведенного исследования, экспертом определено, что площадь пересечения границ земельных участков с К№, с К№ и охранной зоны оптической соединительной линии связи с Р№.3137 составляет 20,8 кв.м. и 1,3 кв.м. соответственно.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что кадастровые границы земельных участков с К№, с К№ не пересекают Газопровод с К№, Газопровод с К№ и границы их охранных зон.

На основании визуально-инструментального обследования, экспертом определено, что на земельных участках с К№, с К№ расположено одноэтажное строение со стенами из сэндвич-панели по металлическому каркасу (далее: Объект строительства).

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что Объект строительства пересекает границы земельных участков с К№, с К№, с К№, часть Объекта строительства расположена на землях неразграниченной собственности.

В Таблице № экспертом представлены описание и координаты характерных (поворотных) точек части Объекта строительства, расположенной на землях неразграниченной собственности и на земельном участке с К№.

На основании проведенного выше исследования, экспертом определено, что функциональное назначение Объекта строительства - остановочный комплекс с пунктом общественного питания.

В ходе проведенного исследования (см.п.2.4. По Вопросу №) экспертом определено, что Объект строительства по адресу: <адрес>, соответствует следующим нормам и правилам: ? требованиям механической безопасности; ? требованиям пожарной безопасности; ? требованиям охраны окружающей природной среды и экологическим нормам.

На основании проведенного исследования экспертом определено, что расположение объекта строительства, на момент обследования, не соответствует требованиям градостроительных норм и правил (контур Объекта строительства пересекает кадастровые границы земельных участков с К№, с К№, с К№, а также располагается на землях неразграниченной собственности).

На основании проведенного исследования экспертом определено, что на момент проведения настоящего исследования расположение Объекта строительства не нарушает требования градостроительных норм и правил, в части вида разрешенного использования земельных участков с К№, с К№ т.к. вид разрешенного использования – не установлен.

На основании проведенного исследования, экспертом определено, что материалах дела отсутствуют сведения о правообладателях Объекта строительства, расположенного на вышеуказанных земельных участках.

Ввиду вышеизложенного, определить причину выявленных пересечений, а также являются ли указанные пересечения нарушением действующих норм не представляется возможным.

На основании проведенного исследования, варианты устранения выявленных несоответствий Объекта строительства, в рамках настоящего исследования экспертом не приводятся Несоответствия, выявленные экспертом, являются устранимыми.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что для устранения всех несоответствий, выявленных экспертом, необходимо: или уточнить сведения ЕГРН о границе, виде разрешенного использования, категории земельных участков с К№, с К№, в соответствии с местоположением, видом разрешенного использования и категорией земель, установленными для земельного участка, из которого был образован исследуемой земельный участок; или исключить из ЕГРН сведения о границе земельных участков с К№, с К№ и уточнить сведения о виде разрешенного использования, категории земельного участка, в соответствии с видом разрешенного использования и категорией земель, установленными для земельного участка, из которого был образован исследуемой земельный участок; или исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с К№, с К№.

При этом, варианты уточнения границ земельных участков с К№, с К№, а также каталоги координат необходимые для внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использованиями территории на исследуемых земельных участках, экспертом не разрабатываются, т.к. в материалах дела отсутствуют документы, определяющие иное, кроме существующего, местоположение границ земельных участков с К№, с К№.

При таких обстоятельствах формирование земельных участков осуществлено в нарушение требований земельного законодательства, в связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 6 ст. 98 ГПК РФ в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «СТ-Эксперт».

Определение суда о проведении экспертизы экспертом было исполнено и экспертное заключение представлено в суд.

Однако денежные средства за проведенную экспертизу в размере 155 000 рублей не выплачены экспертной организации.

Решение суда принято в пользу истца.

При таких обстоятельствах денежные средства за проведенную экспертизу подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером 50:21:0010217:5830 и 50:21:0010217:6208.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010217:5830 и на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010217:6208.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010217:5830 и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010217:6208.

Обязать ФИО2 своими силами и за свой счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда привести земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0010217:5830 и 50:21:0010217:6208 в первоначальное состояние путем демонтажа объекта строительства в виде пункта общественного питания расположенного в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0010217:5830, 50:21:0010217:6208, 50:21:0010217:9 и на землях неразграниченной собственности.

Взыскивать с ФИО2 (02.03.1990г.р. уроженец <адрес>) в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения срока для исполнения решения суда и до его фактического исполнения.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Взыскать с ФИО2 (02.03.1990г.р. уроженец <адрес>) в пользу администрации <адрес> судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 155000 (сто пятьдесят пять тысяч рублей).

В удовлетворении иска в части взыскания судебной неустойки в больше размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный